楼市现状：少数人的牛市，多数人的平庸

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我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：星叔你好，我是刚加入的新粉丝，坐标上海，没有买房资格，子弹30，想买房子，老家芜湖是否可以入？芜湖首付2成，新房城东9千均价。也看了省会合肥房价，接近1.8万，还是入上海周边昆山花桥？花桥均价2.2万，该怎么选？谢谢
回答：你好，子弹30，买花桥有点偏少，芜湖的价值不如省会合肥，所以建议你优先考虑合肥，买个小户型上车。
合肥可以作为投资选筹的目标了。
合肥基本面挺好的，高端制造、芯片和人工智能都不错。还有安徽省内的国企强力资源支持。
现在房价大多在2万以下，房价价差不大，我觉得进取一些的，现金流充足的，现在就能抄底。
合肥我长期看好，具体投资回报率最高的板块，详见内部分享。


提问：坐标威海，经区买房有啥建议？手里有套文登房子，出手后应该有50万左右首付。考虑孩子上学。
回答：我们先把威海几个区域分一下类：
1、 乳山、文登——明日黄花，不推荐
2、 双岛湾、西海岸、东部滨海新城、南海新区——需要政策、需要时间
3、 环翠区——市中心，但可选择的很少
4、 经区（温泉镇、临港区）——各种资源正在往这里汇集
5、 荣成——性价比很高
经区是肉眼可见的快速发展，这个城市的各种资源都在往这里聚集，高区环翠区的很多公司都在往经区搬，温泉就是最好的例子。
温泉镇从行政区划上其实是属于环翠区，但在地理位置上，它是跟经区接壤，这个地方能发展起来，能引来泉乐坊、龙湖这样的开发商，很重要的一个原因是温泉镇承接了经区的溢出资源，经区的房价在整个威海可以说是最高最坚挺的，刚需项目也都是过万，高房价把相当一部分购房人群挤了出去，挤到了有交通、位置优势的温泉，推动了温泉镇的发展。
经区是交通枢纽地，高铁、火车、汽车、海航都在这里，产生大量的人流、物流，经区从名字就能看出来，最初定位是工业区，威海最初发展起来所依赖的诸多电子厂也主要分布在这里，为这里吸引来了大量外来劳动力。
后来，经区产业转型，劳动密集型向高科技转变，原来大量的厂区又为经济的房地产开发提供了土地，所以到现在，经区的新项目也是最多的，而外来的大开发商也大多集中在这里。
经区在升级的过程中，原来的一些重工业企业也在往外转，承接这些企业的一个主要区域就是临港区，临港最初的名字就是工业新区，所以临港这个地区吸引的主要是产业人群。
个人觉得经区比较好，特别是火车站周边区域，房价相对来说不高，应该是未来发展的中心。

提问：你好！星叔。我坐标在呼和浩特。现在想置换一个3居室。孩子明年也面临着上小学。但原有的房子在呼和浩特金川开发区，属于呼和浩特房价最便宜的区域。不过今年这个区域修了高架桥，通了地铁。但房子在网上挂了半年多。还是很少有人咨询，主要是在多层6楼，2居室。户型也一般，2010购买的。
想问您以下几个问题
1.金川的房子怎样快速的卖出去？
2.置换下套房选哪个区域？现在教育资源最好的是新城和赛罕区。但是那里的学区房均价在12000左右。有点望而却步。
3.金川开发区未来有发展吗？我想置换的房再买到金川。孩子念书到市区报一个民办的学校。现在高架桥通了，开车到市区也就20多分钟的时间。这种想法可以吗？
回答：1、金川的房子是真的不好卖，地段在呼市属于末流。如何快速卖出去，只能低于市场正常价，不着急的话可以等到明年三月小阳春，相对好出手，能要上价格。
2、置换去新城、赛罕，新城现在有些贵，可以去赛罕金桥那边看看，未来的潜力区
3、金川无未来，房子只能保值无增值。供应太大，而且整个城市发展方向是东南偏移的。


提问:星叔，您好!刚加入。之前投资亏了不少钱，不知道未来一年房地产是否有投资机会？
回答：任何投资，都是少数人的牛市，多数人的平庸！
无论期货股票还是房产，都只有少数人可以赚钱，28定律永远有效。
全球来看，即便是风险度最低的房产投资，很大一部分的房子也是不能碰的，碰了就要亏损。
多数人只明白一点:买进，才能赚钱。

少数人还额外明白一点:不买进，不亏钱，等于赚到钱。
在合适的时点，我们要激进的买进。
在危险的时点，你如激进买进，约等于找死!
努力成为28里面的那个2，这才是赚钱的根本！


提问：请问北京值得投资的房产介绍？总价400多万最多500万。子弹有点少，不好意思
回答：总价500万，在三四线能买到一套别墅，大多数二线城市繁华地段也随便挑，而对于北京，这个房价居于中国魁首的城市来说，可选择性并不强。
500万购买刚需房的最合适的选择就落入了昌平、石景山、丰台、房山、大兴、朝阳4环外、亦庄经济开发区，通州副中心这些区域中。
北京在产业上整体是“北强于南，东强于西”的格局，而且核心板块大多数分布在海淀中关村、西二旗，朝阳望京、国贸，东五环附近。想买到500万的房子，只能选择周边的区域。
推荐重点关注东三环至东五环之间的2居上车老公房，八里庄、甘露园，石佛营、十里堡，酒仙桥高家园，劲松十里河是首选。


北京投资回报率高的板块及楼盘分享，详见内部分享！


提问：请教星叔，我19年以单身名义首房首贷400万出头买入一南山老两房，现在市场价涨幅4-50%至600万多，有按揭在身。请问2021年结婚后，能否以家庭方式，有机会最低三成买入第二套？经营抵押贷的方式不太了解具体操作。
回答：1、三成首付用配偶名字买还是有机会的，也不是完全不可以。你结婚是外地办理的还是深圳呢？
2、全款抵押是可以做的需要产权人本人或者直系亲属有公司，抵押贷的利率相对低一些利息便宜，主要看看我们的资金情况。
3、如果购买价格超豪宅线，但是全款购最低计税价格未超那可以考虑全款购买再dyd的方式。



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