疯狂拿地、优惠取消、个别涨价：楼市迎来新敏感期？

无人岛屿颈

[size=0.833em]高新CID板块新推面积约90亩的居住地块，12家房企历时2小时11分钟，经过117轮竞拍，最终才见分晓。


[size=0.833em]国庆中秋长假刚结束，部分楼盘在双节期间推出的优惠政策也随之戛然而止。楼市迎来神秘时刻。







[size=0.833em]没有意外。


[size=0.833em]今天（10月10日），高新CID板块再推1宗地居住用地，一如既往，引发了各参拍房企的激烈争夺！


[size=0.833em]该宗地地籍编号为GX3-18-27，位于高新区韦斗路以南、规划九路以西、规划十五路以北，居住用地性质，净用地面积60407.4㎡，折合90.611亩。容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，土地使用年期为70年。







[size=0.833em]从面积看，这是该板块近年来排除的较大的一宗居住用地，对于房企而言吸引力更大。


[size=0.833em]今天参加现场竞拍的房企达到12家，万科、中海、保利、招商、鲁能、阳光城、金地、卓越、中南、绿都、中天美好等，都是有来头和有实力的房企。


[size=0.833em]现在竞夺也是非常激烈，经过2小时11分钟、117轮的叫价，最终被集团有限公司（中天美好）拿下。


[size=0.833em]中天美好付出的总成本包括总地价172161万元、无偿移交教育设施建设面积80200㎡，外加建设一定量的公租房建设费用、一所面积3150㎡的公办幼儿园的成本。


[size=0.833em]折算下来，该宗土地亩单价2751万元/亩，溢价率49.45%，楼面地价达到14737元/㎡，成为目前区域地价第二高，最高的是前不久落锤的碧桂园地块，楼面地价在15125元/㎡。


[size=0.833em]从地块周边的配套价值看，中天美好地块最直接的是地铁6号线及地铁15号线、高新一小和高新一中新校区，地铁和名校的光环加持，使得地块的价值更高，房企争抢程度也较之前更为激烈！


[size=0.833em]截止目前，高新CID板块已聚集华发&紫薇、碧桂园、阳光城、中海、新希望、招商蛇口、西部机场、重庆华宇、高科、绿地等知名房企，成为了品牌房企逐鹿的新主场。而楼面地价平均在万元左右，则预示着未来房价起点会更高。







[size=0.833em]在高新CID土拍更加激烈的同时，国庆连中秋双节小长假期间部分楼盘的优惠，也随着长假的结束而结束。


[size=0.833em]绿地西北事业部10月7日发出通知，参加双节购房季的10家打榜项目的优惠，在10月8日24:00截止。各城市公司为事业部年度400亿目标开启四季度冲刺。


[size=0.833em]金地乐华翰林意境项目在长假结束的当日发出告示，其双节期间的98折优惠也在10月8日24时结束，恢复原价销售。
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[size=0.833em]与部分项目双节优惠随着长假结束而结束相比，还有更厉害的，长假结束后房价反而开始涨价了！


[size=0.833em]林凯城项目在10月9日发出通知，从该日起涨价300元/㎡，幅度看上去似乎不大，但在此刻却显得非常抢眼！
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[size=0.833em]与这些盘停止优惠、涨价映衬的是，一些新盘也开始抢时间亮相。


[size=0.833em]鑫苑集团进入西安7年后，将迎来航天新城的鑫苑府项目；中铁在港务区项目中铁·卓越中心接待中心开放；新城控股西部大道项目新城首府迎来说明会；曲江云月、曲江电视塔旁的华润悦府新品发布……
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[size=0.833em]随着10月份的到来，楼市开始弥漫着一股神秘的气氛。







[size=0.833em]角度不同，看问题的结论天壤之别。


[size=0.833em]近阶段，部分房企的莫名兴奋，甚至是豪赌，与部分购房人士的冷静、看空，形成鲜明对比。


[size=0.833em]西安主城区土拍没有热只有更热，西咸新区房价没有高只有更高；高价盘总体走势一般、适价盘“千人摇”不断；西咸新区、咸阳等区域低价盘成交火爆，看好着似乎被打了鸡血、看空者有些怀疑人生。


[size=0.833em]豪赌之下，会怎么样？2020年度是个不平凡的年份，未来的3个月将是一切答案的揭晓之时。


[size=0.833em]不差钱的房企，或者说已通过打折促销完成“补血”的房企，将心里有底手中不慌，名下楼盘将很难再有大的优惠折扣；没有抓住机会的房企，则将想方设法“变现”。


[size=0.833em]新老盘竞争加剧、态势再度微妙之际，对于等待时机“上车”的人士，或将迎来新的窗口期和机会期，只是能否捡到硬货产品，还需全神贯注！
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飘渺九月

1.5万的楼面价，开盘价能超过2.5万？

寒郁轩良

大西安好价钱。

白云追月素

反正只是标价，谁知道是不是左口袋进有口袋，高新卖给自己也不是一次两次

飘渺九月

不行不行 西安楼价不到10万一平方就不要卖房！

王俊杰2017

回迁楼一建好 一平米3万 爱要不要

阿豆学长长ov

烂尾楼一大片 继续造

我心如烟卸

楼面价1.5万，销售价3万到3.5万！西安疯狂！