有中介7天卖了12套房，天津楼市回暖，证明人口是关键

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前段时间市场上不少一二线城市的房地产出现降温现象，例如天津、郑州、昆明等城市都出现了降价销售的楼盘，这在当时引起了极大的热议，甚至还迎来了天津官方对房价下跌进行辟谣。但不管怎么样，此前天津楼市的确存在降温现象，但作为一个基础不错的城市，天津楼市降温只是暂时的情况，迟早还是会回归到正常行情。例如国庆期间天津楼市就出现了明显的回暖现象，贝壳研究院数据显示国庆期间天津二手房日均成交量同比增长约46%，甚至有房产中介7天时间里卖出了12套房。而天津楼市的这种变化，也再次证明在房住不炒的大前提下人口和经济才是决定楼市走势的最关键因素。




说实话中国大部分城市的房价都存在水分。特别是在这一轮楼市调控之前，因为炒房者偏爱在重点城市炒作的原因，一些重点城市存在的水分更大，这也是为什么在楼市调控之后像北京上海这些一线城市的房价都出现了将近20%跌幅的原因。天津的情况其实也差不多，因为在2016年-2017年期间，大量炒房者炒作的原因，天津的房价出现了不符合常理的上涨，所以在楼市调控之后天津楼市受到限制之后，天津虚高的房价其实就已经存在回调的可能了，再加上今年上半年的特殊事件导致开发商降价销售，所以前段时间天津楼市遇冷完全是意料之中的情况。也就是说此前天津楼市降温只是在挤水分，是对楼市炒作行为进行的纠正。




但话说回来，房子是要住的不是用来炒的，所以一个城市的房价走势最后还是要看经济和人口情况。而就这一点来看，已经的经济和人口其实具备相当大的潜力。作为一个经济总量全国前十的城市，天津的经济基础自然是不用说的了，这就能保证天津对外的人口吸引力。而且因为人才新政的原因，天津对外的人口吸引力只会越来越大，在目前这种房住不炒的大背景下，人口就是房价最大的支撑，所以天津楼市回暖是很正常的现象。实际上不只是天津，其他经济基础不错的城市，都能源源不断的吸引外来人口，这些城市的房地产市场也许会在短期内出现下滑，但长期依旧会保持上涨行情，这也是为什么专家建议尽量去一二线城市买房的原因。




所以最后还是回归那句老话，现在买房一定要根据人口走势来。虽然说房子是用来住的，只要房子实现了居住作用，其他的问题不重要。但问题是同样也没有人愿意承受房产贬值带来的损失，所以在买房之前就一定要注意人口因素，在那些有充足人口支撑的城市买房，才不会遭受房产贬值的损失。必须要承认的是，中国的新出生人口每一年都在下降，而且因为城镇化的原因，未来人口还会进一步集中，也只有那些重点城市才能做到买房不亏本。