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这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神你好，坐标成都，子弹80个左右，孩子才几个月大，目前不考虑学区，想在天府新区南湖板块买套自主加投资，户型最好套三，可做首套，目前看了一些，雅居乐，浅水湾，还看了南湖附近的几套，不知道年底或者明年初下手是否合适？南湖好些还是雅乐居合适些？
回答：在我看来，成都经历了一个快速暴涨时期，未来几年将稳步增长。预计未来5年平均增速将在15%-20%左右，也就是说，5年内仍有信心翻番。但是谁能准确预测它何时会上升，何时停止。即使你在2016年初回到绝望的底部，你又敢大量建仓吗？
所以我们现做的是尽快建仓，定期投资买入。我们千万不能错过下一轮的时机。相比我更看好南湖一些。
提问:房神你好!新人首问，我目前24,在成都工作生活，想办法买了三套房，
A:18年因为摇号几十次没中就在仁寿视高买了一套房，首付3成贷款72万30年月4200，预计今年年底交房。
B:19年用男朋友的房票在成都市温江区摇号买了一套剪刀差的房子，首付3成贷款42万月供2650，今年年中交房。
C:今年用弟弟的房票摇号在天府新区购买恒大天府半岛这个楼盘，预计月供5000。目前手头紧，基本拿不出首付，视高的房子又降价挺多，又都是期房，明年我想用自己的名义在成都买，但是有视高的按揭房，再买就是二套，首付6-7成， 拿不出这么多，有没有什么办法破解?视高的房子投资的话怎么样?
回答：你好，感谢赞赏！视高属于成都的燕郊，已经贵的一塌糊涂了，现在也没什么机会了。视高本身，没有足够产业支撑、人群基础，
但房价先吃成了胖子。
高位套牢、无人接盘，是视高楼市未来可预见的事实。原因很简单，这个只有5万人，位于城市边缘的一个小镇，房价已经超过当地人可承受的范围，但视高并没有出台任何有关的调控措施，房价放任自流。
视高镇深知自已短板明显，有燕郊房价“腰斩”的先例在，似乎不敢再去冒这样的风险。
应该通过低价的产业用地吸引企业进驻，由产业带动视高区域的后续发展，或许这才是视高发展的正确道路。
长期来看，产业一步步落实、人口增加，视高有一定的发展潜力，毕竟它拥有大城市商圈的独特地理位置和资源优势。
但是对于现在资源初生的视高来说，被严重透支的房价是它不可忽视的发展短板。
二套资格建议淘笋，全球抵押或者开发老人票做接力贷的方式买入，首付3成。
提问：您好，房神，我想请你指导下投资买房，你说如果贷款首付越低越好，贷款期限越长越好。这是正确的理解吗？我觉得贷款期限越长，利息支出也越大，首付和贷款比率是否有比例吗？谢谢！
回答：您好，首付越低越好是正确理解的
我们投资的标准是：
1.目标尽可能找性价比高的。
2.贷款拉到最大
3.其次才是月供贷款，最后利率房贷价值的论述背景都在房地产的范围之内。
投资买房子是为了保持和增加"过去的收入"的价值，而贷款的目的是维持和增加"未来的收入"的价值。
买过房的人都知道，哪个的房子需要归还30年。
因为房贷是不变的，假设五年前的贷款，当时每月还款的购买力是200公斤猪肉，而今天的购买力只有大约100公斤猪肉。
那么，你提供房子的时候赚了多少钱，也就是用现在价值一百公斤的钱来偿还那一年价值二百公斤的猪肉？我赚了整整一百公斤，再简化一点，等于借一百块钱还五十元。还有什么比这更有利可图的吗？
只要房价稳定，不需要他涨，只要物价上涨，上述过程是无风险的套利，为什么你认为30年期贷款购买者是头昏的吗？
因此，许多投资者的标准答案就是：只要银行贷款利率不超过6%，就必须拉满30年，如果有40年更好！
对于普通百姓贷款方式的选择：
等额本金，月还本金和利息逐渐减少，适用于想要减少总利息支出或提前还款的人
群。
等额本息，每月归还金额相等，但总支出利息较高，适用于收入不高、工作较稳定的青少年。
提问:房神，我在成都，现在已经有一套房子，手里还有现金80万，同时可以公积金贷款，贷款额度70万元，现在想在成都投资一套房子， 开始考虑了一下天府新区,但都是期房，所以决定买三环内的二手房，现在看中东湖公园片区的房子，你觉得可行吗?你建议买套-还是套三 ，还有你有什么好的楼盘推荐吗?
回答:成都投资回避爆炒的天府新区，而且距离主城区太远，东湖公园片区可以买，淘二手次新精装三房。离市区近、交通方便、配套成熟是东湖板块相较于其他湖区板块最大的一个优势。
东湖公园片区, 学校,公园，绿道，湖，江，医院都有，位置好，到东大街，天府中心，攀成钢，金融城，火车东站，南站都很近。片区成熟， 片区内多中高端，人口不复杂，
交通便利，二环高架，公交多，正在修的6号线和8号线商圈成熟，万达广场，包含了伊藤洋华堂、国际百货、超级市场、休闲餐饮、国际影院等教育资源丰富。幼儿园，小学，中学都比较多。总的来说还是 比较值得投资的。
提问:新人首问房神您好，坐标成都，夫妻假离婚分别个人名下两套贷款房，均为套三套四6跃7带花园的老破大,不带学位，是否有持有的价值，每月租金可基本抵月供，另有资金100如何调整才能资产优化,如何置换可抵抗通货膨胀，如家庭总资产在500,年家庭收入60,最多贷款多少金额比较适宜。
回答：老破大升值潜力有限，跑不赢新盘或次新盘，加上没有好学位加持，潜力更小。
提问：你好，房神，我打算在成都投资买房，只有五个主城区和天府新区和高新区资格，没有近郊资格，成都哪个区是投资最安全的地方？哪里是最有价值投资的？另外学区地铁商业配套，我应该更重视什么？地铁离这个楼盘门口越近越好吗？500米和300米对价格有很大影响吗？另外，现在有差价的新房子，我该试着摇还是买二手房怎么呢？
回答：成都高新区金融城是成都高房价最高的板块，我一般不太重视这些小区。
因为这些楼盘一般涨幅相对较小，属于首席执行官CEO富贵盘。
天府新区太远了，价格不便宜，现在限价慢慢放开了，没有必要去。
把主城放在第一位吧。依次优于商圈地铁学区。
地铁300米和500米没有多大区别，最重要的投资是成本效益，不是说离地铁越近越好。
新房、二手房都可以考虑，最重要的还是价格，如果能摇得到剪刀差的新盘更好，没有摇到就以二手次新为主。
目前，房地产市场是一个分化的市场，城镇化已经进入下一个过程，未来10年，人口将主要流向大都市区、城市群。各地情况不同，一些城市地区比较热，有些地方比较冷。
但无论如何，未来大城市的房地产是相对安全的，真正面临风险的是县城和地级小城市。
原因有两个：第一，后者基本上属于人口外流，大量房屋不易被消化。
第二，由于教育和医疗等公共服务资源的地区差异，人口将流向大城市，这自然会支撑大城市的房价。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面 |
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发表于 2020-10-30 09:49:30
