备案价格一年内不得调整！网友直呼徐州节后楼市调控第一枪打得好

六月清晨搅

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大家好，我是勇谈。长三角从4月份开始房地产市场就开始活跃起来，这波风从一二线向三四线已经开始蔓延。也正是在这样的风气下，国家从7月份开始加大对于部分地区的房地产调控力度，在这样的背景下不少城市开始收紧调控，徐州也成为节后第一个收紧调控的城市。
徐州打响节后楼市调控第一枪，其最值得人们关注的点是“备案措施的调整”

长期以来购房者买房的时候都面临一种十分尴尬的情况，购房者不知道开发商的实际备案价，开发商的备案价往往被允许有一定的波动空间（一般是5%左右）。这种信息的不对称自然形成了一种单方面的地位差异，购房者的弱势地位很大一部分是来自于这里。那么此次徐州发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》其实是房地产调控的进一步深入，几点观察：



徐州美女

房地产调控已经逐步从过去的粗放式调控向细节调控转变了，过去仅仅通过限购、限售等调控已经满足不了实际的市场变化。此次长三角房产投资风再次兴起的城市几乎都是进行过房产调控（限购、限售等）的，为何这样的调控不能抑制房产投资风？其实还是很多调控还是有漏洞可钻的，尤其是对于开发商们来说。市场形势不好就囤地、囤房，市场形势好了就涨价出售，这是房地产企业经常做的事情，为何敢这样？原因就是房屋备案价格可以“随意”改动。以徐州为例，过去的房屋备案价格都是由开发商提供给房管部门，房管部门审核后给予批复。基本上多数城市都给予房地产企业5%的浮动权限，那么这里就牵扯到多久备案一次了。房价敢持续大涨跟备案价格不透明和备案价格可以随意改动有关系，徐州用数字来量化房屋备案价格，其实就可以逼迫房企加快出售速度。建面低于10万平方米，实行一次性价格备案；宗地建面高于10万平方米的项目，可分期进行价格备案，每次备案不低于10万平方米，最后一期不足10万平方米，据实备案;备案价格一年内不得调整。徐州出台的这个备案细则基本给房地产企业“划了一个圈”，这样的备案细则出台就意味着，房地产企业最多只有一年一次备案机会；对于建面低于10万平方米的项目只有一次备案机会。这个意味着什么？意味着房企必须尽快出售掉房产，否则越往后赔的越多。

徐州
最新一期新建商品住宅价格指数同比涨幅徐州为全国第四，属于房价过热的城市，因城施策的房地产调控这个时候就显得尤其重要

国内房地产调控的总目标早就提出了就是稳定，防止过热和过冷是因城施策的房地产调控的核心。从5月份开始长三角率先开始了经济复苏和房地产复苏，包括房地产企业在内开始纷纷拿地、炒房投资者也闻风而动，最新一期的新建商品住宅价格指数同比涨幅长三角地区的当属首位，热门城市基本维持在10%左右的同比涨幅，让人感觉到瞠目。



近1年徐州新建商品住宅同比价格走势图

徐州的房地产市场火热已经持续了至少一年时间，新冠肺炎疫情都没能扑灭这股火热，足以说明徐州的房地产市场有些不寻常。徐州作为苏北地区的“老大哥”，其对于周边资源和资本的吸引力是巨大的，房产作为老百姓心目中最为保值的产品受到青睐也是必然。跟大家分享一组数据，2019年徐州住宅商品房销售面积达到1371.25万平方米，增长18.1%；而徐州2019年的常住人口增长2.36万人！也就是说徐州的房产供应从某种程度上是供过于求的。徐州的房地产市场明显存在了大量的囤房行为，这点从契税缴纳情况就可以看出来。根据2019年的财务数据来看，徐州契税完成28.89亿元，下降24.4%；也就是说出现这样情况的原因在于多数人购买了房产，但是没有准时缴纳契税（或者不愿意缴纳契税）。为何会出现这样的情况？究竟是谁在囤房？需要大家去思考一下。

房地产调控是一个持久而艰巨的任务，作为房企来说千万不要敌视这样的措施，“打铁还需自身硬”

维持房地产市场基本稳定其实背后维护的最大利益者应该是房地产企业，房地产市场稳定了房地产行业才能稳定，房地产企业才能稳定发展。这个逻辑是一定要想清楚的，作为房企来说切记不要在这个时候再做“房产投资的推手”。几点观察：



徐州楼市风景

房地产调控已经逐步步入细致化阶段，类似于制定备案价格细则的措施会越来越多。未来的房地产调控肯定会从粗放向精细化转变，哪怕有些三四线城市没有进行房地产调控，但是通过调整备案价格细则其实就可以逼迫房地产企业转型。毕竟房地产行业本身的“生杀大权”就不在自己手中。房地产企业要想在未来房地产行业中持续良性发展，必须做好本职工作，好的产品和服务是赢得市场的关键。房地产企业未来要想摆脱“政策市”的影响，必须拥有自己的核心竞争力。这个竞争力绝对不仅仅是银行融资贷款能力，而是足够的“造血能力”。建造好的房屋，高性价比的设计和服务才能赢得市场。

综上，#徐州打响节后楼市调控第一枪#对于长三角地区和其他准备流行房产投资风的城市来说应该提一个醒。房地产调控，坚持房住不炒的步调从来没有停止过，切记不要再兴起房产投资的心思了。各位觉得呢？欢迎下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢的朋友可以点赞、关注勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

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hecgdge4

徐州节后楼市第一枪打在了“备案价格”上，这下房地产企业还慌了！除去加快买房别无出路了！[抠鼻][抠鼻][抠鼻]

六月清晨搅

徐州这个调控好，各位觉得呢？

寒郁轩良

一年内不准调整价格，就是房子不好卖也不能降价！

真不是我干的的

会不会，本来备案价1万的，现在加20%，备案1万二。

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没事，有中介全程服务