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本报记者 刘颂辉 上海报道
江苏北部城市徐州昨天进一步收紧了对房地产市场的政策，据徐州市住建局、发改委、自然资源与规划局、人民银行徐州支行及银保监委员会徐州分局等五部门联合发布的文件，10月9日起，新备案的商品住房项目，价格一年内不得调整。
上述联合发布的文件提到，主要是为了促进市区房地产市场平稳健康发展，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
刚过去的国庆黄金周假期，徐州楼市多个楼盘放风即将涨价，取消原有的优惠活动，一些楼盘甚至车位售价也在上涨。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此举进一步体现了房价过热城市稳市场的导向，徐州也成为今年第四季度全国首个政策收紧的城市，对于第四季度全国其他城市的房地产政策也有很多启发意义。
涨价受限
10月9日，一则《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》在徐州市住建局官网的首页挂出，意味着新的楼市调控政策正式推行。
新政从土地供应、商品住房销售价格备案、装修行为、房地产金融、商品住房限制交易等8个方面作出具体要求。
其中，新备案的商品住房项目宗地建筑面积10万平方米以下的，实行一次性价格备案；高于10万平方米的，可以分期备案，每次备案不低于10万平方米，最后一期不足10万平方米的，据实备案；备案价格一年内不得调整。
对于新建商品住房的装修行为，徐州市将推行“基础装修+升级装修”模式；房地产商提供升级装修方案供购房人选择，不得强制购房人选择升级装修。升级装修标准、价格由双方在商品房合同签订后另行约定。
新政明确，各金融机构强化自我约束，加强信贷资金用途审查和流向监测，严防消费贷款和其他贷款违规用于购房，对恶性竞争行为予以自律约束和惩戒。
值得注意的是，徐州房地产限售政策维持了2年前的内容。徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品房和二手房）自权属登记之日起未满2周年或者新建商品房买卖合同网备案时间未满5年的，不得上市交易。市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，权属登记未满3年或买卖合同网备未满6年的，不得上市交易。
严跃进表示，从政策内容来看，实际上徐州市出台的属于常规性调控。重申了房地产限售政策，也继续释放政策收紧的信号，至少类似6年限售的约束，也可以规范住房交易，防范各类住房炒作，使得限售政策的效应进一步放大。
楼市过热
金九银十，多地楼市热度持续，克而瑞徐州机构统计数据显示，今年前9个月，苏北五市总体容量约2539万平方米，徐州是区域内的新房备案主力，以967万平方米占据五市备案量近四成。
就在国庆节前夕，徐州三个楼盘“踩点”领取销售许可证，超过800套新房入市。南区大学路板块美的天誉项目开盘推出420套房，精装均价13130元/平方米；南区高新板块纯新盘上水璟园也领到280套房的销售许可证，小高层房价7300元/平方米，洋房均价8300元/平方米，贾汪潘安新城禹洲鹭湖朗廷开盘推出143套房，均价在6500~6800元/平方米。
淮海绿地21城官方披露，整个国庆期间，该楼盘完成累计认购套数超230套，认购金额超2.5亿元。
严跃进指出，对于徐州来说，最新一期新建商品住宅价格指数同比涨幅为全国第四，属于房价过热的城市，所以政策出台符合预期。当前全国市场正进入到传统银十的促销阶段，市场交易有进一步活跃的可能，但是也需要防范各类价格炒作的现象。徐州楼市新政，有助于进一步稳定住房交易和市场预期，对于全国各地四季度房地产政策的出台有积极的启发意义，至少说明房价不稳的城市，依然需要把三稳工作落到实处。
徐州市房地产信息网监测数据显示，9月份，全市商品房签约14121套，签约面积165.60万平方米。主城区签约套数8096套，签约面积919869平方米，铜山区网签1971套，列徐州市行政区第一。
由商品房备案面积档从4万平方米调到10万平方米，调整时间拉长至1年内，明显看出徐州官方压缩房价涨幅，放缓房价上涨步伐的决心，房企定价不得不更加理性，房价随意上涨的行为将受到限制。
（编辑：石英婧 校对：颜京宁） |
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发表于 2020-10-29 17:58:48
