「一周楼市」品牌房企国庆表现如何？最火的8天卖出1426套

啤酒瓶空了缓

1、国庆期间（10.1-10.8）品牌房企表现

据数据统计，国庆中秋长假中，重庆253家A级景区接待游客超千万，主要商圈和重点监测商贸企业实现零售额276.2亿元，同比增长8.3%。

而与火热的重庆旅游市场相比，由于传统“金九”表现不佳，房企业绩压力更大，纷纷从9月底、10月初加大开盘量，提前开启冲量模式。

在国庆期间，品牌房企成交对比9月普遍有一定上涨10%-25%，促销力度加大，特价房、分期、送家电等成为常态，价格有小幅下滑。其中，成交套数最高的房企是恒大，国庆节期间成交1426套，套数环比9月周均上涨269%；套内单价最高的是香港置地，为20358元/㎡。



从国庆期间单个房企表现来看，融创在国庆期间各大项目纷纷推出特价房，价格有小幅下降，到访、成交均有一定上涨，最终成交了538套；到访量最高的楼盘为重庆融创文旅城，卖得最好的业态为小高层和洋房产品，不过这也和目前融创各大楼盘主力产品为改需产品有关。

而主力项目位于西、北二环区的龙湖，凭借多个项目9.5折，且有特价房、送礼品等活动促销，国庆期间到访量大幅提升，其中西永、中央公园等热点板块成交较好，国庆期间共计成交479套；其中，到访量和成交量最高的是位于大学城的学樘府的洋房，凭借着好地段和成熟配套赢得了该区域甚至是区域外不少购房者的芳心，其次则为巴滨路的春江天境高层产品。

品牌房企金科主力项目集中在新区，国庆期间推出金科房交会，首付分期、送大修、送契税、送物管费等，部分项目价格小幅下滑，但成交上涨，国庆期间共成交344套，记者观察到，目前金科主城大部分项目都为洋房、洋楼、小高层等改需产品，传统刚需高层住宅稀缺；其中，到访量和成交量最高的是位于茶园的東悦府，其次则是领琇长江的小高层和洋楼比较受市场欢迎。



作为提前抢跑的品牌房企恒大在国庆期间销量极佳，其中恒大锦城首开认购套数即达到837套，到访量1645，凭借小面积、低总价及开盘享9.2折，全款分期1年/2年取得了不俗的销售成果。

为何恒大锦城销售如此火热？

记者分析，首先是源自其稀缺的大盘魅力。作为鹿界新城核心区难得的36万方湖山宜居大盘，自然资源独特、环境好、体量大，在大盘稀缺的中心城区，恒大锦城的魅力可见一斑；

其次是强劲的区域发展潜力，近年来，重庆巴南发展势头迅猛，一大批产城融合板块强势崛起，其中就包括鹿界新城，其以高新产业为依托，京东、华南城、惠科电子等知名企业入驻，加上多个商圈围绕、重庆东站落地、鹿角隧道开建、树人立德小学等各种商业、交通、教育、医疗、休闲等配套逐年完善，鹿界新城未来发展尤为可期；

目前，鹿界新城正处于价值洼地，以恒大锦城洋房产品为例，目前建面单价约7888元/㎡起—10337元/㎡止，总价42万-63万即可购买到智能臻装洋房，在如今的主城楼市可谓是一房难求，面积小，总价低，精装洋房产品，最重要的是还和重庆树人立德小学达成了战略合作，对于刚需、刚改购房者的吸引力自然巨大。

而其他项目普遍小幅降价促销，北滨路大盘御龙天峰高层套内均价虽然达到23169元/㎡，但是还是凭借两江四岸核心地段优势卖出130套，市场认可度较高。

而品牌房企万科在国庆期间部分项目推出特价房、送家电等，价格有小幅下滑，但成交有明显上涨，尤其核心及北区组团，其中到访量和成交量最高的是万科招商理想城，到访量为500，成交了110套。

2、项目加推

上周共计45个项目加推，推出6271套房源，环比上涨12%，认购率上涨3个百分点；



从数据来看，巴南区和九龙坡区推出房源较多，但是去化率还是渝北区占优势，达到66%。

上周公开开盘数量上涨，从监控的8个项目开盘来看，共计推出房源1450套，环比上涨23%，备战双节黄金周，企业在9月底及10月加大开盘量。

新开盘成交方面，开盘当天整体认购率34%，环比上涨5个百分点，认购率小幅上涨，但仍低位，北区热点组团项目表现相对较好。



重点项目分析：

（一）绿城·春溪雲庐推出64套洋房，当天认购率81%，经济型洋房（83-87㎡，三房），带3000元/㎡精装，绿城品质，位于城市高热度组团，地价高，规划配套完善，同类产品区域稀缺，开盘相对热销；

（二）香港置地·衿湖翠林推出183套小高层，当天认购率63%，首开，品质精装小高层，带3000元/㎡精装，位于中央公园高能板块，公园头排临湖滨水，居住环境舒适，规划配套完善，开盘去化相对较好；

（三）两江·溪岸云蔚推出96套小高层，当天认购率54%，首开，紧邻清溪河轻轨站，区域同类型产品稀缺，开盘去化相对较好。

3、国庆楼市总结及展望

据数据显示，国庆期间成交整体相比9月周均上涨2成，尤其核心及二环热点组团，如蔡家、中央公园等，但远郊二环项目表现则平稳，与9月周均基本持平。

带动成交上涨的几点：

①细分来看，仍然是刚需、刚改项目主力成交，高端改善仍低迷；②企业大力促销，加大渠道力度（提高佣金点数）、推出特价房、送契税、送装修基金等，实际价格下降1%-2%左右；③经历7、8、9月市场持续的低迷后，客户有一定积累，黄金周房企大力促销下，集中释放。



总的来看，企业全年任务完成情况普遍较差，普遍在6成左右，四季度任务重，预计放量持续加大；而随着高价地陆续面市，低价地份额会持续下降，市场竞争压力将进一步加剧；市场上行预期可能性低，持续目前平稳态势，为完成年度任务，四季度房企预期将持续加大优惠力度。

值得一提的是，秋交会即将于10月22日-25日在南坪国际会展中心举行，据房协透露，截止9月27日，融创、龙湖、万科、金科、香港置地、保利、协信、旭辉、华宇、新城控股、阳光城、中国交建、东原等近40家品牌开发企业将携240个楼盘集中亮相秋季房交会，其中主城中心城区参展项目208个，较2019年秋交会增加28个。目前，相关组织筹备工作正在有序推进中。可以预见的是，届时部分企业势必借机推出让利活动抢收客户，也将拉开全年冲量序幕，也是四季度市场走势风向标。

晓望爷

恒大锦城销售还是一直火热哦

什么大师特

国庆期间，房价的力度也给力呢

六月清晨搅

国庆期间，很多地产公商都推出特价房哦

阿豆学长长ov

房子在国庆期间，成交量都高的呢

六月清晨搅

大家在国庆期间，有空好好看房呢

hecgdge4

套路满滿的表现。