“金九银十”东莞楼市供需两旺，“逼仄空间”大视野户型再现

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10月10日，南都记者从东莞合富研究院数据获悉，今年东莞 “金九”成色足，销量创下近四年同期最高。同时，“金九银十”期间推盘量创历年最高，开盘去化率跃升至85%。值得一提的是，“金九银十”期间商业公寓趁热打铁，加大促销力度。而住宅市场受供不应求行情及预期上升驱导，促销优惠力度大幅收窄，但楼市热度丝毫不减。



东莞合富研究院数据显示，9月东莞新建商品住宅新增供应约75.7万平方米，同比大幅增加73%；网签面积约77.9万平方米，同比增加4成。另外，中秋国庆双节期间东莞楼市总体氛围较好，一手住宅网签面积4.7万平方米，约441套，同比增长3.5倍，创近4年同期最高，可见市场行情延续高热，刚需挤压入市，“金九银十”行情如火如荼。



合富研究院梳理”金九银十“项目推货数据发现，松湖片区新盘今年表现分外抢眼，推货量位居各片区之首。临深、滨海片区紧跟其后，楼市热度渗透至全市各大片区，推新热度同样空前高涨，显著胜于往年。

从区域表现来看，“金九银十”期间寮步、虎门、常平、塘厦推货活跃度最高，寮步单个镇街推盘数量达8个。从分布图来看，水乡片区望牛墩、洪梅、道滘，东部片区谢岗、企石等镇街，片区冷热不均，供不应求矛盾仍凸显。

根据数据统计，“金九银十”期间新品预热共5个项目来自2020年招拍挂市场成交地块，可见房企入市进度大幅提速。另外，据合富研究院数据统计，10月还有31盘继续上新，但不排除部分项目节点受备案等因素延后。总体而言，楼市热度不亚于“金九”市场。

从产品类型来看，“金九银十”期间全市高层市场的推货比重再度攀升，占约88%。别墅加推量较往年大幅减少12个，仅3盘推新。市场主推90-130平中大户型，较往年变化不大。

值得一提的是，在住宅户型迭代进行时，市场再现“逼仄空间”大视野户型。继万科开创77平小三房后，今年“金九银十”期间市场上首现79平横厅户型，5.8米超长阔绰大厅大大增强视觉效果，完全满足刚需住户的生活想象。合富研究院认为，目前市场基本上为纯刚需，刚需的购买力有限。最小横厅的问世，赋予了低成本重构竞争力的新内涵。



采写：南都记者 黄慧萍