黄金周滚烫！上海楼市“金九”实至名归，“银十”的“火”挡不住了？｜幸福城市观察

杨柳657

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数据统计显示，在一线城市中，不论是新房还是二手房热度，上海都领先于其他城市。在长假期间，上海新建商品住宅成交面积为13.1万平方米，而去年同期的交易量不足10000平方米。上海楼市“金九”实至名归。

从今年8月开始，上海房地产市场的交易量开始持续增长。根据数据，今年8月，上海新建商品住宅交易面积达到97.6万平方米，比上月增长超过18％，完全超出了市场的预期。9月份交易量继续上升。截至9月29日，上海新建商品住宅交易面积为104.9万平方米，比上月增长7.5％，比去年9月增长45％。



供应放量，楼市“淡​季不淡”

去年“十一”长假期间，上海的新房市场仍然非常“佛”。在国庆期间，有些楼盘没有任何营销和宣传态势，甚至在假期放假。在今年，假期还未到来，就有楼盘发出了“请提前预约国庆期间的参观”的通知。国庆期间，大量楼盘选择开设样板房，开始验资或认筹，营销势头强劲。

自2017年调控以来，由于坚持房住不炒的长期监管机制，上海房地产市场一直处于“稳定”之中。在供应方面，由于发放了预售证，高峰供应不是在9月或10月，而是在5月，6月和12月。供应不足使“金九银十”的越来越难出现。

可能今年上半年疫情导致供应被抑制，也可能与房企的“抢跑”心态有关，从今年8月开始，供应井喷，有36个项目进入市场，面积达到105.6万平方米，比上月增加了162.7％，创下2019年以来单月供应的新高。值得一提的是，8月入市的项目基本上可以满足所有买家的需求，既有远郊均价低于30000元/平方米的刚性需求项目，也有黄埔滨江的高端项目，以及50000-80000元/平方米的改善项目。这种供应情况直接导致了8月份“淡​​季不淡”，交易量激增。

到9月，尽管新增供应量相较8月开始下降，并且供应结构已偏移到外郊环，但仍然有大量新增供应进入市场，再加上新盘在8月的不断消化，“金九”可谓完美。



多重利好加码“金九”

“金九银十”的回归与今年上海房地产市场的多重利好有关。

首先，从规划的角度看，在长三角一体化的国家战略下，临港新区873平方公里+长三角绿色生态示范区2300平方公里，“魔都”的布局可谓“快人一步”。

而上交、复旦、同济、华师大等四所大学的应届本科毕业生可以直接落户的人才政策，也为整个房地产市场带来了新的活力。

买家的心态在今年下半年也发生了很大变化。在过去的两到三年中，上海的购房者一直处于观望状态，但今年上海许多地区的土地拍卖溢价率有所提高，这提升了购房者的购买意愿。

“金九”成交创新高，预计“银十”成色不会差

关于上海房地产市场在“十一”期间表现良好的原因，卢文曦认为，“金九”期间，上海房地产市场交易量和质量都达到了创纪录的水平，楼市供销两旺。在这种气氛下，买家进入市场的意愿有所提高。过去，选择在假期旅行的人较多，没有太多时间仔细看房；但是，这次假期有八天，时间相对丰富，因此可以仔细考察楼盘项目。此外，房地产公司在假期前加快了推盘速度，市场上可供选择的楼盘多；售楼处在周末仍能维持相对较高的购房人数，这也是对购房者的一种激励，使得交易量上涨成为可能。

上海的政策保持稳定，市场预期没有改变，市场交易的节奏完全根据供给节奏的变化而改变。随着供应的增长和保障需求的稳定释放，9月份的成交量达到了新高，这在预期之中。从项目认筹的角度来看，购买热情不低。开发商九月底积极推盘，为“十一”假期期间的销售提供了有利条件。预计10月份的交易量将略低于9月份，但绝对量将保持较高水平。

总体而言，可以依据“金九”走势预测未来的市场发展。与前几年的国庆假期交易相比，今年的上海国庆假期房地产市场处于中上水平，这也是第四季度的良好开端。预计许多项目将在10月进入市场，如果开发商仍然有营销活动打配合，那么“银十”的质量就不会太差。

杨雨蕾也认为，今年上海的“金九”表现非常好。当前9月份的交易量已超过8月份。由于新增供应充足，预计短期内交易量将保持稳定。



@奇意楼市观

10月份，一大波楼盘将入市，购房热潮难退。

黄金周之后，10月份上海房地产市场的拿证步伐可能仍将继续，这对于购房者来说也是一大利好，这意味着有更多受欢迎的项目可供选择。 当然，购房者的高涨情绪也推动了房地产市场的火热。

有分析认为，之后城市分化行情很大程度上将轮番上演。 一线城市的市场需求仍然强劲，在四季度供应持续增加的情况下，预计交易将保持在较高水平。 但是，在调控加码的影响下，热门二三线城市的市场很可能会降温，交易可能会缓慢下降。 弱三线和四线城市的供求关系趋于恶化，叠加市场的购买力不强， 新冠疫情的影响又使得首付和月供的压力显著增加，对去库存的风险仍需保持警惕。

明绍宗朱聿键鼻

是不是最后一波啦

我放心你带套猛

上海有钱多，自己炒吧！

侬去斯

广而告之。

我是来围观的逊

上海市211大学，应届本科生也应直接落户。

hecgdge4

有钱人太多了！

hecgdge4

沙发

王俊杰2017

建吧，地又可以卖了。

就放荡不羁就h

从来就没有“”银”。全是“金”

我心如烟卸

说的比唱好听，看股市房地产板块一切都清楚了，晴雨表一点不假！