2020年最后三月 全国楼市将出现这三大趋势

天一教育培训寐

2020年，是不平凡的一年，还有三个月就要结束。
不要惊讶时间过的太快，确实2020年发生了太多事情，包括楼市方面。
第一季度楼市几乎停摆，供需关系虽在，但因疫情原因，两端无法对接。第二季度，各行业依次复工复产，楼市“爆发式回暖”，量价齐升，我国百城房地产新房成交交出了一份令人惊喜的成绩单。随后第三季度，各大城市相继出现约谈、座谈、会商、调控趋紧现象。
进入到2020年第四季度，大林将结合全国重点城市的前期市场行情，预判2020年最后三个月的楼市趋势，希望对大家有所帮助。

预判一：金九后银十会如期到来

—FINSIGHT—

根据国家统计局数据，1-8月，全国商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%。
2020年全国商品房交易量下降主要原因为疫情影响，是不可控因素，类似于08年汶川地震对成都市场交易量影响，但庆幸于国家果断祭出防疫手段，疫情在第二季度得到有效控制，多数城市成交量起底快速反弹。
一线城市中，上海、深圳领跑，成交面积分别涨幅7%、3%，北京虽然商品房供给充足，但仍由于疫情程度相对影响较大，成交面积下跌25%，其后为广州下跌14%。
二线城市中，个别城市因疫情影响程度较小，需求端充足蓄力，成交量反而超过2019年同期，甚至出现万人报名摇号现象。成交量涨幅最大前六城市分别为杭州、厦门、东莞、宁波、成都、南京，同比上涨依次为27%、26%、24%、15%、5%、4%，其中值得注意的是，武汉由于疫情影响同比大跌33%，其后下跌城市分别为苏州14%、无锡12%、天津11%。

数据来源：国家统计局

从全国商品房成交量面积数据结果预测，金九后银十会如期到来。


原因有二：


一、成交量将稳步上扬


不难看出，商品房成交量与疫情受影响程度正相关，随着疫情程度影响逐步降低，成交量将逐步上升，且第一季度囤积商品房数量，将会在二至四季度逐步消化。


二、开发商将以价换量促回款


对于上半年市场冷清，量价表现一般的城市，商品房库存会增加，开发商资金压力增大，随着下半年成交量逐步恢复，开发商会抓住最后一季度，打出以价走量的手段帮助企业回款，完成年度销售业绩目标。

预测二：房价平稳为主，分片区两级分化

—FINSIGHT—

据中原地产研究中心统计数据显示，全国年内调控政策次数达368次，其中7-8月超24城发布累计62次楼市调控政策，逐季度增加。
从上半年房地产调控宽松到逐步收紧，说明已有多城出现明显房价上涨趋势，当前中国的经济结构和宏观形势，是不允许出现2015-2017年暴涨的行情，一旦再次出现，很有可能步1990年日本楼价崩盘的后尘。多城升级调控，避免上涨，有效扼住房价龙头，阻断传导机制，是对市场的负责。
在坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”大背景下，大林预测，央行、住建部将在最后一季度把楼市“三稳”抓得更紧更及时。





近期值得关注的是，深圳、无锡、沈阳、成都实行了增值税政策，即从过去的“满2”调整为“满5”，新调控手段堵住了投资客“快进快出”的炒房缺口。
综合调控手段可看出，今年上层在五件事上决心很重，一是抗击疫情；二是抗洪抢险；三是恢复经济；四是回击外患，五是房价严控，年内368次调控事实表明，无论是市场化程度高的一线城市，还是涨幅过大的三、四线城市，房价露头就打，绝不姑息。

最后三月，大林预测，全国房价将以平稳为主，不会出现剧烈波动。市场产品会两级分化，热门地段、优质产品价格将继续上涨，但涨幅放缓，一般地段产品价格将微跌促成交。

预测三：调控将加码，刚需购房应抓紧

—FINSIGHT—

根据国家统计局数据，1-8月，一线城市中深圳房价同比增加12.7%，广州维持不变，北京、上海同比下跌8%、1.3%。
二线城市中，东莞、宁波、杭州、厦门、无锡、南京、苏州房价上涨，同比涨幅分别为25.4%、9.6%、4.0%、3.9%、3.8%、3.1%、3.0%，其中天津、武汉房价同比下跌为-1.7%、-2.2%。

数据来源：国家统计局

综合来看，粤港澳大湾区核心城市量价齐涨，长三角城市房价微涨，京津冀地区房价进入调整时期。
再来看土地成交市场，全国300城土地总出让金3.6万亿，同比增长13%，各类用地平均成交楼面价9100元/平，上涨13.9%，卖地总收入和平均地价均增长。
羊毛出在羊身上，开发成本上涨，短时间内房价是不会出现大幅度下降，而按照大林的经验，开发商对于一、二线城市的开发热情远高于三、四线，面粉价格上涨，成交量辅佐，都是利好楼市的信号。
不过，市场热度较高的地区，大概率调控还会再加码，毕竟“房住不炒，维持房地产市场平稳”是未来几年全国的主旋律，上周唐山在北上广深城市之后，实行三套房停止贷款政策就是一个明显信号。
但对于身处尚未严控、房价还在上涨的刚需及刚改而言，应抓紧购房上车。
2020年最后三月，是开发商完成业绩冲刺的时机，会出现打折优惠“捡漏”的短暂窗口，性价比会有一些提升，那么我认为对购房者来说，肯定还是要具体楼盘具体分析，但提前“意识到、判断好、把握住”还是有必要的，多看、多比较、踩准上车节奏。
从未来趋势来看，房价的低点，永远是现在。

六月清晨搅

想问下，我卖了一套房，又买一套房，算是两次成交量吗