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在国内，每个家庭都对房子抱有很高的热情，都希望自己的家庭拥有更多的房产，而买房也不再单纯是为了解决居住，更多的是扮演攫取利益的工具。所以，房价一直是老百姓比较关注的，而当下要不要买房更是大家讨论得比较多的话题。
而在谈论当下要不要买房的话题时大多分为两派，一派认为，国内房价一直以来都在涨，未来房价仍然还会涨，买到就是赚到了，不买以后再也买不起；另一派则认为，现在国内的房产已经足够多，够三十多亿人居住，房产空置率也高达20%左右，房产已经供过于求，而房价又高得出奇，房产泡沫已经严重，未来必然大跌，买房会巨亏。
未来房价会涨还是跌，这个话题太遥远我们暂时不去谈论，但当下，确实是房地产比较特殊的时期，在政策、货币、市场等多重影响下，未来一到两年，楼市或许会有多重好戏上演！
好戏一：三条红线加持下，部分房企危险了！
根据住建部和央行在不久前的一次座谈会内要求，将进一步收缩房地产业开发的融资计划，明确了的“三条红线”：一是剔除预收款后的资产负债率大于 70%；二是净负债率大于 100%；三是现金短债比小于 1 倍。
在这“三条红线”的约束下，市场上超过80%的地产开发商都要被殃及。以往房企们通过发行债券用新债偿还旧债的方式已经极其困难，未来不仅借不到钱，还要抓紧还银行钱。可以预见的是，未来1-2年开发商都将陷入融资难和为了降负债不得不降价出售的两难处境。
在“三条红线”没有提出来之前，今年已经有近300房企宣布破产，而“三条红线”加持下，房企的债务压力会进一步加大，很多房企破产的风险更大了，而还有得救的房企，降价促销或成为唯一出路。
好戏二：恒大打七折促销，引领楼市价格战！
据易居研究院报道显示，今年上半年全国有70%的房企没有完成半年度销售目标。叠加下半年最后3个月，房企还有1500亿债务要还，在“三条红线”的限制下，很多开发商能够补充现金流的唯一方式就是降价销售。
而恒大率先开启降价潮流，在9月份和10月份，恒大的目标是要完成2000亿元的销售，全国恒大的楼盘全部打7折出售，网上买房的可以额外获得2000元抵扣20000元的优惠活动；所有的尾盘房在打7折的基础上再享受8.8折的额外优惠力度，光看打折力度可谓前所未有。
需求就只有那么一点，大部分房企都面临严重的债务危机，在恒大已经公宣降价促销的情况下，为了抢占有限的购房需求，达到去库存和回款的目的，楼市必然会引起价格战。而接下来一两年或许会是房企最危险的时期，这种打折促销的价格战或许会更加剧烈。
好戏三：天猫好房的上线，楼市将再起风波！
就在9月16日，阿里宣布与易居达成战略合作，成立“天猫好房”，正式进军房地产，主打线上卖房，把3D技术、直播、金融服务与房产的购买流程全部打通，并扬言要打造智能线上售楼处，只要打开天猫就能足不出户的看房，而买房就像现在的网购一样简单。
我们都经历过，当以阿里巴巴为代表的电商平台出现时，实体店遭遇了最大的倒闭危机，而天猫好房的上线，未来楼市的格局或将发生翻天覆地的变化。
一是很多房产中介要失业。一套房就要几万元中介费，不管是卖房的还是买房的，只要不是人傻钱多，我想谁也不会找中介而不选“天猫好房”交易；二是房产的质量会进一步提升。互联网所到之处，留下的双向评价机制，让信息更加快捷透明，而天猫好房的上线会倒逼开发商更加注重产品质量，更加重视用户反馈；三是短期内购房成本会降低。互联网杀入的每一个行业，最终结果都是价格下降的，况且天猫好房承诺三年内不赚钱，全部补贴给购房者，这能为购房者节省很多成本。
好戏四：学习新加坡模式，买不起房也别急！
8月28日，深圳市住建局局长张学凡公开表示：“新加坡是深圳学习榜样，将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。”也就是说，以后深圳住房市场上，将以新加坡为榜样，住房以政府提供为主，商品房为辅，实现“居者有其屋”。
什么意思？也就是说，如果商品房的房价太高买不起？那么还有机会住到政府提供的住房中，不管是购买还是租住，都是比较廉价的。
而深圳作为国内改革开放的先驱，如果新加坡模式取得好的效果，这一改革势必蔓延全国，到时候，买不起房的老百姓也不用着急了，住不起商品房咱还可以住政府提供的住房，虽然居住品质上会差一点，但居住成本会低得多。
总结
李嘉诚曾经有过这番言论，“任何一种行业，如有一窝蜂的趋势，过度发展，就会造成摧残。”这话用来形容今天的房地产市场，再恰当不过。而不久前，房地产大佬冯仑也直言，从2021年起，楼市“血亏”的时代就要来临了，每个人都要认清这个现实。
小编认为，对于刚需来说，如果你不是特别刚性的需求，不是今年内没房就不行的那种，那么我建议你再等等，楼市这一、两年会有多重好戏上演，房地产行业或许会有重大变革，房价全面下跌有戏了。短期内，房产的持有成本或许会大幅降低，再不济打点折、少点中介费也是好的，房价暴涨的时代已经过去，多观望一下，总不会错的。 |
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发表于 2020-10-29 12:52:35
