黄金周楼市盘点：打折促销是常态 有城市房价回到3年前

无人岛屿颈

每经记者：王佳飞 每经编辑：陈梦妤

“仅剩1天，优惠活动即将停止。”假期结束前，多名销售人员在朋友圈写道。

这个国庆假期，各地楼市也纷纷开启了打折促销活动，有的甚至打出了“7折卖房”广告，售楼现场人流堪比5A景区。但与此同时，也有楼盘却表示早已“降无可降”，门庭冷落。

黄金周楼市成交已恢复至同期水平


在北京，仅9月30日一天便有美庐家园、兰心家园等8个项目取得预售证，为9月以来单日取得预售证最多的一天。

根据贝壳研究院统计，北京黄金周前一周新增供应面积42万平方米，为去年同期的2.1倍，房企在当前融资及债务压力较大的情况下，“十一”期间出货意愿强烈。

网上流传着黄金周期间北京中介的一张优惠表，包括金茂、首开、远洋等知名开发商在内的项目都推出了85折优惠房源。在记者到访的一处售楼处，销售人员有些疲于应对，在送走了另一波客户后才有空接待记者。

北京住建委官网显示，10月5日当天，北京期房网上认购187套，认购面积超过2万平方米。

在广州，根据广州中原研究发展部监测，今年十一广州共有14个板块开盘或加推，整体去化率53%，介于近两个黄金周（2020年五一、2019年十一）的去化率之间，整体表现在预期范围内。其中，增城区朱村、中新、从化太平、增城永和、南沙金洲-蕉门河板块首日去化量位居前五。

据相关媒体报道，天津最近很多售楼处打出了降价、特价房、案场折扣、送物业费、买房送车、买房家电等促销字眼，有的项目甚至最高优惠力度超70万元。

某头部房企更是喊出了7折卖房的口号，在重庆、昆明等地，新开盘项目被人流挤爆，被戏称超过了5A级景区的火热。

在网上，一个个销售人员都在尽力烘托火爆的氛围，晒成交晒优惠不胜枚举。假期最后一天，“优惠活动即将停止”的广告语被刷了一遍又一遍，极力催促你尽快买房。

贝壳研究院数据显示，黄金周全国重点关注28城市场成交套数和面积同比2019年黄金周（2019年1～7日）分别增长14%和12%。考虑到今年黄金周比往年多一天，2020年的黄金周成交量与往年相当，疫情常态化之下，总体市场恢复至往年同期成交量水平。其中同比增长较快的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳区域。

中指院数据表明，今年前9月，TOP100房企销售额均值为864.6亿元，增长率均值为7.6%。中指研究院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者：“从前三季度全年销售目标完成情况来看，20家代表房企销售目标完成率均值为72.0%。13家房企销售目标完成率在70%以上。总体来看，房企正逐步走出疫情影响，继续呈现出良好的恢复态势。”

“降无可降”


当然，也有一些地方的楼盘降温明显。

记者询问了北京中海寰宇时代限竞房项目一名销售人员，“真心告诉您，我们没有任何优惠，因为我们一直是贴着底定价的，您可以去查查备案价格。”

此前《每日经济新闻》也报道，杭州楼市已经告别了“万人摇”，中签率一下子增加了20来倍。据浙江新闻，10月1日，杭州全市新房成交11套，二手房无成交；10月2日，杭州全市二手房成交1套，新房无成交。其中主城区均无成交。

在郑州，整体市场观望氛围浓厚，一名销售人员告诉记者：“如今我们的房价差不多已经回到了3年前，要是您现在出手是最合适了。”

有媒体报道称，因为土地建安等综合成本，郑州雅居乐在2018年高点拿下的项目，如果按现在的价格全部卖完，亏损大约在7亿元。



河南小城某项目售楼处空无一人 每经记者 王佳飞 摄

在河南小城焦作，黄金周来得似乎也并不猛烈。位于中站区的璞玥府项目，记者到达时，售楼处甚至一名访客都没有，大厅空空荡荡。

记者翻阅黄金周的促销材料，没想到销售人员直接说：“不要看这些优惠了，力度都不大，现在我们能直接给到您93折。”

随后该销售人员也感叹：“其实这两年房价都没怎么变过，市场就是这样了，销售一直就是一般。价格上您不用担心，已经降无可降了，否则就要亏损了，我们肯定给到最低。”