上海楼市继续火！2020还剩三个月，购房者应该上车吗？

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上海找房热度全面领先

10月9日，58同城、安居客联合发布了《国庆长假楼市观察》报告，从找房热度、二手房新增房源量、挂牌均价等不同维度纵览双节期间各地楼市表现。报告显示，无论新房还是二手房找房热度，一线城市中上海均领先其他城市。

数据显示，长假期间，上海新建商品住宅成交面积13.1万平方米，而去年同期，上海新房成交量不到1万平方米。

今年十一市场的良好态势很大程度归功于金9成交创新高，整个市场的氛围十分积极，在这种氛围烘托下，买家入市意愿增强。



上海楼市十一未见大规模促销

上海的找房热度是领先了，可上海除了万科推出“十全九美购房节”、恒大打折促销活动外，今年上海楼市并未出现大规模的促销活动。

虽然没有大规模促销，但是新房市场的两极分化依旧十分明显。“明星楼盘”不缺意向购房者，比如青浦区“蟠龙天地”、闵行区“虹庐湾”，在整个国庆期间都是人头攒动，每天接待的客户都在二十组起。

今年以来，部分高关注度的楼盘曾出现“一号难求”的现象，但这不代表楼盘都好卖，新房市场依然是几家欢喜几家愁。根据上海市东方公证处信息，10月份首个开盘项目“光明墅”只迎来69组购房者，还不到上市房源的四分之一，成为国庆假期间第一个“不好卖”的楼盘。

虽然十一未迎来大规模促销，但是很多专家都表示，受政策影响，下半年部分房企仍有降价促销的可能。今年8月份，监管部门针对房企债务问题出台的“三道红线”，促使房企们更关注降低负债率，通过让价促销积极去库存、回笼资金。



楼市利好不断 高位维稳

今年的上海楼市，释放了很多利好政策。

首先是从规划来看，在长三角一体化“国家战略”下，873平方公里的临港新片区+2300平方公里的长三角绿色生态示范区，魔都的东西两端，有了两步“先手棋”。

不仅如此，在市中心，核心的中央活动区（CAZ）840万方的北外滩、201平方公里的一江一河，在中外环，6.3平方公里的南大未来城、26平方公里的吴淞创新城、1000万方的前湾……

而四大高校应届毕业生可直接落户这样的人才政策，更是为整体楼市又添了一把火。

购房者心态在今年下半年也有了较大转变。过去两三年上海购房者观望情绪较浓，但是今年上海多个区域土拍的溢价率有所上升，推升了购房者的购买意愿。




上海调控政策维持稳定，市场预期短期也不会发生太多变化。无论是很有可能成为峰值的9月，还是从十一假期的成交数据来看，在四季度供求持续放量情况下，买房仍然是下半年购房者的时机之一。

什么大师特

二手房成交量怎么不晒了，九十月份改说新房了，就挑利好的说。