说句掏心窝的话：2021年开始，这些城市的房价或不会再涨了

素色流年783

被称之为中国房地产之父的中国房改组原组长孟晓苏曾说过，现阶段，我们看不到房价下跌的因素出现，未来房价上涨的概率大大超过房价下跌的概率，所以我们不能老用房价下跌来欺骗百姓，要告诉人们这个真相。



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多位经济学家表示支持，例如经济学家张五常表示，在不考虑房产分配均衡性的情况下，房价上涨得越高越好，房价越高代表着百姓的财富增加得越多（言外之意是应该鼓励房价上涨）；中国城市研究专家李铁则一语惊人，表示未来房价依然会轰轰烈烈向前发展，特别是大城市的房价会勇往直前，城市化还在推进，未来还有2-5亿农村人进城买房，房地产还有15年的红利期，这些都是助推房价继续上涨的动因。



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然而，真相究竟是什么？房价的真相就是指未来房价依然会继续上涨吗？
专家们通过“理性”的研究纷纷认为，房价依然还会上涨。但实干家、企业家则不认同，马云、任正非、董明珠、曹德旺都对高房价多番斥责，马云直言未来8年之后房价可能像葱、白菜一样廉价；任正非则直言高房价、高地价导致自己的企业生产要素成本提升，进而导致企业竞争力降低了；董明珠说我不搞房地产行业（这是不务正业的行业）；曹德旺表示应该把用于房地产发展的资金挪到实体企业中，不能因噎废食，房地产是水泥砖头堆起来的虚拟行业，存在很大泡沫，所以应该限制发展。
刚需们看到专家和企业家脸红耳赤的辩论，纷纷作壁上观、静静当了一回吃瓜群众。然而，回到现实中，当刚需面临买房难题的时候，究竟该听谁的？谁说的才是接下来房地产的主流趋势？



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从现在的发展实际来看，房价普涨的时代确实一去不复返了，今后房地产会跟随城市化发展，而表现出不一样的分化趋势，例如一二线城市的房价会随着城市人口聚集继续向上推进；部分三四线城市的房价会因为收缩型城市的出现，房价进入衰退区间。
买房就到一二线城市，这是近期对买房人的良心劝诫，那么哪些城市的房地产要避开呢？说句掏心窝的话：2021年开始，这些城市的房价或不会再涨了。
2019年国家发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，第一次提出了“收缩型城市”的基本概念，同时做出规划，要对中小型城市进行“瘦身强体”，逐步引导人口和公共资源向城区进行集中。



什么意思呢？就是指，今后我国的部分城市范围会进行收缩，有的城市将撤市改县，有的城市则直接兼并为其他城市的一个区域。对于产业不足、发展动能不足的城市，人口要进行集中引导、公共资源布局也要进行集中配置。实话实说，在这种发展趋势下，收缩型城市的房价确实很难上涨，这些城市的房子不值得购买，可能下跌。
哪些城市正在收缩呢？业内人士通过精心研究，梳理了80个典型城市。在我国的660个城市中，80个城市占比12.1%。这些城市主要分布在东北部和西北部地区，例如辽宁除了大连、葫芦岛等个别城市人口正增长外，其他的丹东、本溪、铁岭、大石桥等中小城市的人口都在进一步流失中。再例如鞍山、抚顺等Ⅱ型大城市也处于人口外泄状态。即便是作为省会的沈阳城区人口2017年比2013年减少了85.82万人。
80个城市名单太长，咱们就不一一列举，可以网上搜索一下，都能找到名字。



从建筑物底部看view from the bottom of a building
可以发现，人口才是推动房价涨跌的关键因素，毕竟房子本来的属性就是用来居住的，人口越多，住房需求就越多，人口减少住房需求就减少。当前中国的人口红利正在悄然减少，大城市对房地产依然处于严厉的调控抑制当中，房地产热情正在从高涨转向低沉，炒房的热情严重削弱，炒房团几近消失。
与此同时，央行的三条红线（1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%；2、净负债率大于 100%；3、现金短债比小于 1 倍。）加码，促使房企们开始从高周转、高负债开始竟喜欢转型，9月份百城房价下跌的比8月份增加12个城市，转折点到来了，在风向改变的时候，买房特别要避开那些房地产后劲不足的城市。

崔炫俊献

房子已经饱和了，空置率就很大！人口也开始下降，人口老龄化加剧，现在年轻人父辈差不多已经给他们买好了，剩下为数不多的刚需，来撑起房地产？笑话！未来的房价下降从小城市向大城市蔓延，从北向南蔓延，是不可逆的趋势了！

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人口才是推动房价涨跌的关键因素，毕竟房子本来的属性就是用来居住的，人口越多，住房需求就越多，人口减少住房需求就减少。当前中国的人口红利正在悄然减少，大城市对房地产依然处于严厉的调控抑制当中，房地产热情正在从高涨转向低沉

芊芊551

我相信房价现在不会跌，再过几年才看看？

强绝商爸摇

一笑而过

因醉鞭名马幌

同比涨9.7

我放心你带套猛

两岸猿声啼不住。轻舟已过万重山。
房子想买就买，不要听砖家胡说八道。