国庆后楼市“拐点”已来临？刚需入手时机已来临？这么买不后悔

塞翁364

“金九银十”是楼市的传统旺季，但据数据显示，受调控影响，今年9月份楼市总体平稳，并未带动三季度成交数据快速上升，一些地方反而出现小幅降温。

就在国庆假期开启前，多个城市再次出台政策调控楼市。据了解，参与“7·24”房产工作座谈会，

“826”会商会的所有城市都出台了调控收紧新政，这使得楼市的“银十”似乎有些难产。

从政策层面来看，这一轮政策调控从鼓励住房消费转向了打击炒房。

比如，银川出台新政要求非宁夏户籍居民家庭，在银川市只能限购1套商品房，市辖三区购房满两年才可转让。

再如唐山，在9月底，要求将二套房的首付比例提高至50%以上。不仅是银川、唐山，自7月以来，全国共有26个城市出台楼市收紧调控。

在政策影响下，“金九”热度自然下降。

从数据显示来看，9月份全国新房找房热度环比下降1.7%，无论是一二线城市，还是三四线城市，找房热度均出现下滑。热度下滑，成交量自然也跟着下降。三季度18城二手房实际成交量环比下跌9%。其中，深圳环比降幅达到了近50%，东莞成交量环比降幅达42%。其余如南京、大连、济南等城市，降幅在25%-33%之间，楼市热度正在退却。

“金九”似乎已不存在，那“银十”还会来吗？对此，有专家表示，从“金九银十”本身含义来看，其本身是开发商根据销售情况提出的一个销售概念，与楼市本身的发展并没有太多的联系，并不是说“金九银十”期间，房价、成交量一定要上扬，具体仍然要看市场的供求关系和政策层面的影响。

其次，也有数据显示，在9月成交量下降的情况下，房产中介带队看房量却在上升，这说明在调控政策影响下，购房者持观望态度，希望借助这股影响，期待卖方市场在10月里发起新一轮降价信号，从而获得更多的实惠。对于这个论点，线下也有现象予以了印证。比如，“十一”期间，北京二手房市场相对活跃，成交量也有明显上升。

总之，对房地产市场的调控，一方面是为了防止其“过热”，引起高杠杆风险，另一方面也是为了其能够稳定健康发展，为国民经济作出贡献。这意味着，短期内楼市调控政策不会出现松动，但也不会使用“一棍子打死”的方式调控楼市发展，而是根据市场发展情况，利用政策引导其为刚需人群提供更优质的住宅和服务。

综上所述，刚需人群仍有正常交易空间，在10月里可以挑选自己心仪的房子。在此期间，大家可以了解下周边的住宅价格，计算下需要承担的房贷数额，这样才能在买房时不再“手忙脚乱”。

在这里，小招教你一招，无需询问中介就能知道房产价格，只要进入招商银行App，使用“房产估值”功能，输入你所心仪楼盘的名称、房号和心仪房产的面积，马上可以得到该楼盘房产的预估价值，你可以以此为参考，了解周边房价情况。

此外，在得出估价后，招商银行App还能帮你计算好房贷贷款总额，贴心定制每月还款计划，省心～

六月清晨搅

转发了