楼市专家说，未来5年房价会涨一倍！那还能投资房产吗？

知足常乐77

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虽然最近市场上经常能看到开发商销售数据转好的报道，但大家对于房价上涨却没有多大的担忧。因为大家都知道房价已经不可能像以前那样出现大幅度的上涨了，更何况开发商的销售增长更多来自于促销力度，毕竟楼市给开发商带来的压力真的不小。但大家也都知道不管在什么时候，市场上都会出现有人鼓吹房价上涨，就算是现在这种楼市全面下滑的时候也一样。例如前段时间就有一位著名的楼市专家发表了对房价的看法，他认为到2025年中国房价整体还能翻一倍！当然专家也给出了很多证据来证明房价存在上涨支撑，但笔者还是不建议大家投资房产。




所有人都希望房价出现下跌，但很多时候理想跟现实的差距十分巨大。例如根据国家统计局公布的数据显示，8月份全国重点70城里只有9个城市的房价环比出现下跌，这说明房价下跌的现象并不普遍，也说明楼市存在一定的支撑。虽然整体来看中国已经没有多少购房需求了，但也就是因为市场上有房的人太多了，一旦房价下跌这些人的财产就会贬值，所以房价才不允许出现大规模的下跌，否则对普通家庭、对经济发展都不是一件好事。那么未来市场上的房价会不会出现上涨呢？这是很有可能的事情，毕竟随着中国经济的发展，居民收入也会不断提高，到时候房价就能接受更高的房价，不管是换房需求，还是新增落户人口都会买更贵的房子。




但对于专家说的未来5年房价还能上涨一倍，笔者个人并不赞同。国家统计局公布的2019年全国平均房价是9310元/平米，如果5年后房价要上涨一倍的话，那么到时候房价就会涨到18620元/平米！要知道就算是现在的房价水平下，普通居民买房都需要不吃不喝十几二十年的时间了，如果房价上涨一倍，那么到时候大家买房可能就需要三四十年的时间，这跟居者有其屋的目标严重不符。而且这还是从全国平均水平来看的，如果是单独看一线城市的话，那只会更难。毕竟现在深圳的平均就已经达到了7万元/平米，要是上涨一倍的话，年轻人根本就没必要去深圳工作的必要了，反正就算去工作一辈子也不可能买得起房子。因此未来5年房价可能会涨，但绝不可能出现翻倍上涨。




根据社科院等权威部门的预测，未来中国房价每年上涨的幅度基本上会跟GDP保持在同一水平，所以大概也就是每年上涨6%左右，这样看来的话5年翻一倍肯定是不可能的。当然对于购房者来说，房价涨多还是涨少，其实都不重要，重要的是现在还能不能买房。就笔者个人而言，还是那句老话“房子是用来住的不是用来炒的”，只有在有居住需求的背景下购房者才能出售买房，否则还是不要轻易出手了，更别说投资买房了。

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房子不是涨价！是资产保值！下游它涉及的材料人工太多了！

寒郁轩良

只要一，二，线城市房子涨下去就好，四线五线城市的房子就有希望。