实话实说，说“房价下跌”都是骗人的！3大条件，房价还会上涨

Gordon520

中国“房地产之父”孟晓苏直言，我国房价上涨的概率远远超过房价下跌的概率，现阶段依然看不到房价下跌的因素出现，所以必须告诉人们这个真相，不能经常用房价下跌的谎言欺骗百姓。



2011博鳌房地产论坛开幕（二）
专家孟晓苏的这一番话，经常被拿出来作为论证房价上涨的依据。有道理吗？非常有道理，根据经济学家任泽平的基本观点，房价涨跌长期看人口、中期看土地、短期看金融！而在最近的几年里，这三大因素基本都不可能导致房价下跌，例如人口，虽然我国的人口出生率持续走低，但人口基数依然庞大，特别是随着二胎的逐渐开放，人口总量会保持平稳增长；
土地价格直接决定房价高低，虽然近5年来，各大城市都主张摒弃土地财政、降低土地依赖度，但这并不是一项短期工程，至少在未来5-10年内不可能一蹴而就；短期看金融，金融政策收紧则房价下跌，现阶段根本不可能出现过度收紧的金融政策，因为随着经济增速趋缓，在拉动内需、经济内循环的需求下，对宽松的金融政策越发具有迫切性。



对孟晓苏的看法持支持观点的人很多，例如北师大教授董藩，董教授认为，大城市应该承担更多的人口吸纳职能、承接更多的人口能力，而现阶段北上广深尚未达到这个标准。未来随着大城市继续向前推进，这些城市的房价还会再度上涨，例如北京的房价，可能在多年之后涨到80万元/平米，上海等与之类似。
当然了，有支持就有反对，曹德旺始终认为，房价不可能始终居高不下，房地产市场终究是一个虚拟的经济，钢筋水泥带来的虚假繁荣景象而已，在过去多年时间里，房地产吸纳了过多本应该流向实体经济行业资金，侵占了过多的实体经济发展资源，所以未来高房价会被限制，更多的发展空间留给实体行业。



网易经济学家年会：董藩
究竟谁说的有道理？实话实说，说“房价下跌”都是骗人的！3大条件，房价还会上涨。
首先，经济持续发展，必然带来M2的增长。这样会继续释放出更多的闲散资金出来，这些资金流向何方我们不得而知，但是可以肯定的一条是，在传统的有房才有家的观念下，只要这些资金流向普通人的手中，他们就会把大部分钱拿出来用于买房，把更多的资金变相投入到房地产市场中。
同时，广义货币M2的持续增加，也导致货币贬值。2019年12月末广义货币(M2)余额198.65万亿元，数据显示，到2020年的5月份，广义货币（M2）余额就已经高达210.02万亿元，也就是说在5个月的时间里，广义货币就增加了11.37万亿元。同时，在经济放缓的背景下，降准降息会逐渐放开限度，LPR持续下滑也是大概率事件。



其次，开发商、银行等机构，不允许房价下跌。2020年一个非常有趣的事情，以恒大为首，在9月初掀起下半年的促销狂潮，然而很多房企们并没有跟上节奏，更有的房企直接开始逆向行驶，例如河南省房地产商会达成决议：我们都不降价，因为降价不利于市场稳健发展。
给出了一个合理建议“市场上买房人都是买涨不买跌的，所以降价了反而房子卖不掉。”
乍一看，感觉这种说法强词夺理，然而细想起来却不无道理，我国房地产市场具有独特的成长环境，早已经成为了买涨市场，如果开发商主动降价，买房人立马会开始观望，大家都不愿意去买房了。所以多数房企们宁愿抗住现金压力，也要继续加价销售，给市场一种“上涨预期”，这样才能双赢，同时刺激潜在购房需求进入房产置业。



房价，楼市
再次，调控的目的并不是让房价下跌，更不是为了让买不起房的人买得起房子。听起来有点扎心，但事实确实如此，房地产调控的初衷和唯一目的，是为了确保整个楼市发展在平稳的轨道上，不能过度激进、同时也不能过于颓废滞后。前些年房价涨速过快，所以调控主要在抑制房价，相反地，如果房价过分消极，那么调控就会开始提升房价了。
这样的调控，结局是什么？除了部分三四线城市之外，大部分一二线城市的房价依然会保持平稳微涨态势，这是长久的大趋势。
讲句真话，专家：房价上涨才是真相。既然房价依然上涨，那投资房产是不是依然有很大的机会呢？最后谈一点笔者的观点以及买房建议。



虽然说现阶段我们看不到房价下跌的因素，更多看到房价平稳上涨的条件，但这并不意味着房价上涨就能给市场足够的投资空间，2019年全国房价平均涨幅6.5%，百城房价涨幅6.1%。要想投资有赚头，房价至少上涨6%以上才行。而现阶段的资金成本持续走高，一般不低于8%，就拿按揭贷款而言，房贷利率5.88%是常态，在交易的时候，还需要1%-3%的税费，还有2%房地产中介费，5.88%+1%+2%=8.88%，这些加起来远远超过了2019年平均房价的涨幅，所以买房其实等于亏本了。
买房知识，关注作者。
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一个亿一平才是真实价格

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升吧，大不了租房

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还是根据城市发展，人口，经济而定涨跌！现人民币不值钱，一个一般建筑工人每天收入300一500元，凡吃的都在涨价，房子涨还是跌，真是看不懂！

茉莉707

涨价吧，涨的买不起，住不起，

白云追月素

我希望深圳的房子涨到100万一平，这样我们可以把美国、日本都买下来

六月清晨搅

很多城市降了，购房人哪有那么好骗的。

清风吹袭断

肯定要涨，土地，材料，用工等等。

hecgdge4

哈市已经降了，没明降！