调控政策效应正在释放，市场反弹的力度相对有限——楼市没有“黄金周”

银鲜目江探

在多重因素的影响下，今年的国庆长假期间，房地产市场表现相对平淡。

贝壳研究院数据显示，今年10月1日到8日，重点18城市二手房日均交易量同比增长50%。其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍，重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%。但与此同时，深圳受调控影响，今年黄金周比去年下降47%，廊坊下降45%。

价格方面，与去年同期的普遍下跌不同，今年国庆节期间重点18城市二手房成交均价同比上涨12%左右，上海、广州、烟台、合肥、南京等城市价格同比涨幅较大。

贝壳研究院指出，今年国庆节期间市场的同比增长幅度较大，主要是由于疫情后政策的延后效应。主要表现在于：（1）改善型换房需求提升。与去年同期相比，重庆、广州、杭州新增挂牌量均大幅增加，挂牌量与成交量双高，表明市场交易主要来自于业主换房需求。（2）中高价位房源成交占比提高。北京300万-450万的刚需盘交易占比比去年下降，450万-600万房源占比上升；上海300万以下房源占比下降，800万以上房源占比上升。广州也呈现出高总价房源交易占比上升的态势。

但从短期看，今年黄金周市场总体走势仍向下。数据显示，今年9月，重点18城二手房交易量环比下降14%。10月首周，重点18城二手房日均交易量比9月份下降18.6%。其中，有13个城市成交均价环比下跌。

“7月份以来的调控政策效应正在释放。”贝壳研究院表示。

由于局部市场曾在二季度出现明显升温，从7月开始，监管层和各级地方政府频繁出台调控政策，市场过热的势头也在三季度有所缓解。

新房方面，根据诸葛找房数据研究中心的监测，2020年国庆中秋双节假期，重点10城新房销售面积为72.86万平方米，与去年国庆周相比小幅上升1.6%。

但由于今年假期较往年多1天，从日均销售面积上看，2020年重点10城日均销售面积为9.11万平方米，同比下降11.1%。日均销售面积不及历史水平，为2015年以来国庆周的最低值。



从各城市上看，重点10城日均销售面积同比涨跌分半，其中北京、武汉、苏州、大连、青岛日均销售面积同比下降，且降幅均超30%。

该机构表示，“随着居民对于旅游需求的提升，长假期间购房者更关注出游，对楼市的关注度减弱，近三年来所谓的国庆楼市黄金周已然褪去。”

北京的案例颇具代表性。官方信息显示，黄金周前7日，北京新发布住宅项目预售证7个，新增供应面积42万㎡，为去年同期的2.1倍。但整个黄金周期间，北京新房日均成交面积同比下降24%。

贝壳研究院分析称，房企在当前融资及债务压力较大的情况下，“十一”期间出货意愿强烈，但实际成交情况不及预期。一方面，房企并未采取超出预期的促销手段；另一方面，北京市场客户对未来市场价格预期趋稳，因此在今年黄金周更多选择出行游玩，导致整体客户量不及去年同期。

对于四季度的房地产市场，多数机构认为，受融资新政带来的资金压力影响，房企会继续加紧推货，市场成交量也有望走高。但在多项调控措施下，房价很难大幅上涨。二手房方面，在强力的调控下，市场反弹的力度同样相对有限。

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责编：李悟