「总结」楼市的秘密

贰十岁装成熟装s

各位读者朋友们大家好：



国庆假期已经进入尾声，假期中我们一共分享了3个与大家非常相关的楼市话题，目前看来，大家的发言十分积极，这里先感谢大家的踊跃参与。



在大家的发言中，我们发现叶檀楼市的读者中有不少藏龙卧虎之人，其发言不但点到重点，更能让人对楼市有一种全新的看法。

我们分享的第一个话题是“楼市未来”，主要源于近期政策风向严厉，但不少城市的涨幅仍然可观，这样的境况如果持续两年，楼市究竟会怎么样？








对于这个话题@钱生表示：

涨是因为企业和ZF有税务要求，不涨就不好卖，涨了对已售的业主有交代，对潜在的业主有吸引力，可悲。

确实，短短不到50个字，道出楼市的左右为难，如今楼市买涨不买跌的情况非常严重，所以为了避免“硬着陆”，维持现状，“稳”字当头是最重要的。



不过，@朱爱平、@木子结两位读者的看法更加明确：

人民币那么多，涨是必然的，管控下，幅度不会太大。




大城市，地段好的，还是缓慢上行。

以上两位读者虽然没有明确依据，但还是给出了明确的上涨预期，持相左看法有@禾禾：

我家三线小城，工业很少，商业一般。目前房子均价5500左右，地方平均工资3000元，晚上从我家往远处望去，空置比较严重。但是农村到城市买房的人还处于最后一批人觉醒期，农村人攀比心理又重在城市买个房子就是为了孩子上学方便。先期炒房的人正在出手。房子周期太长，预计房价在未来2年稳中略降，关键是有明显降价的时候别出现踩踏。

上面这位读者表示，实际上目前三线城市的楼市，还是存在可以看到的上涨动力，但结合目前政策调控，这部分“动力”实际不足以撼动楼市“稳中略降”的大方向。



以上读者的发言都非常精彩，更多精彩留言，大家可以移步我们10月5日的推送——“楼市未来”。

我们分享的第二个话题是“预售去留”，面对如今越来越多的维权事件，所有一切的矛头都指向了“房产预售制度”，目前已经有城市开始探索取消预售制度，但还是有人担心这是否会促成房价短期猛涨？








这次，我们读者的留言几乎一边倒。



@语记*表示：

顺便也取消公摊！

@yxz表示：

坚决支持取消预售制度。取消预售制的好处大家已经很清楚，无需多言，关键是预售制本来就是特定时期的怪胎，现在理应取消。取消预售制不会导致房价猛涨，因为预售房和现房的售价本来就有差别，所谓的涨，也不过是涨了这个差价而已。没钱你开发商还盖什么房子？有钱你开发商为什么不用于盖房子？这本来就应该是你开发商该出的钱，别拿涨价吓唬老百姓。别拿涨价来动摇政府的决心。

@合纵连横表示：

支持取消预售制：

①大家买房子，能看到自己花的钱买到的实物；

②短暂的上涨会引起价格上涨，促进二手和存量房的交易，或许对城市规划起到良性的促进；

③买房风险降低，特别是刚需，大大降低了；

④着实可以提高房屋质量。

以上三位的发言，一个点出了楼市的另一个病灶，另外两个论证了取消预售制度的理由，可谓一针见血。



结合目前官媒与地方的动作来看，“预售制度”恐怕在未来几年真的会出现变动。更多精彩发言，可以移步——“10月6日预售去留”。

我们十一假期分享的第三个话题非常有意思，日常生活中，似乎女性买房的眼光最为“毒辣”，时机与眼光几乎无可挑剔。








对于这个话题，我们的读者认为：



@生根：

在买房这个基点上，女人的生活经验所形成第六感觉比男人左顾右盼或谨慎思考更具有果断的勇气。所以我的实践证明，家庭买房必须多听老婆的判断和决策！

@WE：

人类进化论早就证明了，雌性动物因为有养育后代的需求，所以天生有筑巢的本能，女人爱买房爱装修，这些都是基因带来的

@我家有只哈巴狗超：

同意啊，如果当初听老婆的话，2套房已经到手了！现在还在为第1套发愁呢！恨啊

哈哈哈，看来，在买房这件事情上听老婆的话是一桩“共识”，不过也有读者表示，只是“瞎猫碰上死耗子”而已，这些精彩留言可以在这里看到——“听老婆的话”。

以上，十分感谢大家的踊跃参与，和说好的一样，咱们这次是有奖征集，每期活动的留言前三名，可以根据名次，获得我们叶檀财经工作室准备的奖品。


奖品包括，叶檀签名的《大破局》或叶檀财经工作室出品的《理财三分钟》。






请各位获奖读者留意微信提醒，我们的工作人员会与您取得联系。




最后，再次感谢大家的参与。

胡胡胡美丽_ss

降是肯定的收入无法支撑再涨了

茉莉707

早就应该取消预售制了。这个是房地产，万恶的起因

什么大师特

我觉得应该先取消公摊，然后隔一两年取消预售，同时搞估计会暴涨

什么大师特

预售后出现烂尾 但发预售许可证的又不负责任[呲牙]

什么大师特

取消预售和公滩是必须的，暴涨是不可能的

内托体头

奇怪：我们家房子

胡胡胡美丽_ss

无人评论

寒郁轩良

知识女性[赞]