重新定义“金九”：昆明楼市供应量190万㎡，本土企业占比8%

音乐之家1

[size=0.667em]“金九银十”的营销噱头，喊了小几年了。

[size=0.667em]对于昆明楼市，不知影响有几何？

[size=0.667em]刚刚过去的2020年9月，昆明楼市共有54个楼盘获批售，预售面积190.73万㎡，同比增长17.51%，环比增长9.73%。外来房企是9月楼市的绝对主力，掌控了92%的供应量；本土企业愈发“势微力弱”，仅占据9月供应量8%的比例！



2020年1-9月，昆明主城和呈贡新区新盘供应量统计

[size=0.667em]9月新增供应量的54个在售楼盘中，有49个楼盘来自昆明主城区，有5个楼盘来自呈贡新区。

[size=0.667em]其中，昆明主城区预售面积179.1万㎡，呈贡新区预售面积11.63万㎡。就预售面积而言，9月的主城区预售面积是呈贡新区的15倍还多。



2020年9月，呈贡新区获批预售证楼盘明细

[size=0.667em]向南发展的昆明城区，多中心扩张的趋势非常明显。

[size=0.667em]整个9月，昆明新增兴港湾、招商依云国际社区、招商雍和府、新城和樾、首创誉华洲、中海云麓九里·云樾台等6个新盘，其中，纯新盘有5个。

[size=0.667em]中海云麓九里系2年前向市场推售的楼盘，时隔2年，《云南楼事》再一次将中海云麓九里·云樾台视为新盘，实乃该楼盘一直以叠墅和联排产品为主打，户型面积170-430㎡，最低总价以300万元起，期房已经卖成了现房，去库存速度着实缓慢。

[size=0.667em]其实，中海品质是不错的，但中海进入昆明后，市场对中海产品的认可度，俨然比不上北上广，就连成都亦差之千里。

[size=0.667em]经过几年的“蛰伏”和精进，中海对中海云麓九里新品做了全新改进。新一期的云麓九里产品，全部是8层电梯洋房，精装修交付，户型面积定位在90-143㎡的三房四房。



中海云麓九里·云樾台效果图

[size=0.667em]与前期产品相比，户型面积变小，毛坯交付改为精装修交付。

[size=0.667em]此类产品更适合改善性客户置业所需。

[size=0.667em]当然，在东白沙河片区，与此相仿的同质化产品，还有佳湖憙祥苑、中交碧桂园映象美庐以及地处北二环附近的德润香山府，清一色傍山产品。

[size=0.667em]故而，此次将中海云麓九里·云樾台视为次新品：老楼盘，全新产品。

[size=0.667em]而其余5个纯新盘，经开区楼盘有2个，其一兴港湾，其二新城和樾。

[size=0.667em]尤其是新城和樾，是新城控股继在经开区布局新城琅樾后的第二个楼盘，由此可见新城控股对经开区的看重。9月23日开通的4号地铁线，至少有5个站点分布在经开区。此时，经开区优势由此凸显。

[size=0.667em]招商应该是9月的明星企业。

[size=0.667em]整个9月，招商推出招商依云国际社区、招商雍和府等2个纯新盘，一个地处滇中新区小哨片区，一个地处西北新城。

[size=0.667em]其中，招商依云国际社区是个占地1690亩的超级大盘，距离长水国际机场仅10余公里；而地处西北新城的招商雍和府，是招商布局西北新城的首个纯住宅项目。而这两个片区代表昆明正在发展的热门或是潜力区域。



正在建设中的滇中新区

[size=0.667em]北京首创入滇第二子就在长水机场片区，名曰“首创誉华洲”，这是首创继布局北市区瀑布公园旁的首创禧悦春城后，往东延伸，一下子就跃进到昆明长水机场。正在修建的长水机场T2航站楼和高铁站，无疑为该片区的崛起又一次助力。

[size=0.667em]而这亦凸显出招商和首创对机场片区及周遭区域的看重。

[size=0.667em]9月推盘表显示，本土企业仅有佳湖、华夏、俊发等3家企业批售了佳湖憙祥苑、俊发俊云峰、俊发彩云城·辰湾、华夏澜台府等4个楼盘，预售面积15.89万㎡，约占9月供应量的8%，不到1成比例！

[size=0.667em]这昆明，早已是外来房企掌控的江山。

[size=0.667em]如此态势下的2020年的“金九”，可能得重新定义了。



2019年1-12月，昆明主城和呈贡新区新房供应量统计

度素告

再过几年，就只有房子了

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卖不掉了

侬去斯

出来混迟早要还的

白云追月素

一片萧条

poney

昆明本来就偏，还缺乏各个层级的人才引进，人口是大大落后于规划的（按规划今年应该800万了）云南城投的董事长想效仿贵州的大数据，搞个半导体，出师未捷身先死[捂脸] 现在盖房子的规划没有落下，但是人口已经不够支撑了。