楼市露出“獠牙”，7折还没完，有房涨价500元/㎡，该买房吗

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十一黄金周结束了，休闲的日子告一段落，有人觉得很失落，2020年本来休息日就很少，现在节假日全部过完了，接下来的3个月只剩上班。



2017年11月9日，广东广州，广州恒大召开新闻发布会。
根据澎湃新闻，10月9日恒大发布了9月1日至10月8日38天的销售业绩，在这短短的38天时间内，累计实现销售额 1416.3亿元，一共销售商品房1641.7万平方米，截止8号，全年完成销售额5922.5亿元。根据其公布的6500亿元销售目标来对比，已经完成了91.1%，可以说今年完成销售目标，实在是非常轻松的一件事儿。
如果说恒大的销售持续上涨，是通过“7折促销”实现的，以价换量舍弃了高额利润带来了销售提升。那么有的房企则开始了“加价销售”行动，根据新消息来看，马鞍山一家房地产公司发布公告，提前结束打折促销的销售活动，所有的房子提高价格500元/平米对外销售。



这两家开发商的举动一反常态。
楼市露出“獠牙”，开发商“加价销售”！ 7折促销还能持续多久？有房涨价500元/㎡。首先，全网7折销售本来已经拉低了市场的基本预期。
虽然每一年房地产企业们都会进行打折大促销活动，但基本都维持在9折、8折的水平。为啥不敢越8折底线？房产大佬潘石屹认为，20%就是房价下跌的底线，一旦突破这个范围，那多数房地产企业将不复存在。所以没有开发商敢轻易降至8折以下。



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然而，恒大却屡破限度，2020年3月份所有楼盘七五折促销，2020年9月-10月开始所有楼盘七折促销，虽然其中掺杂着不少水分（买房人实地考察发现，打折力度并没想象中这么大。）但从9月份的销售业绩来看，确实赚足了一波目光，通过这种广而告之的方式增加了销售额。
其次，楼市露出真相，打折之下，本质目的是引来一大波人买房。
房价下跌成风的趋势下，为啥有房企逆流而上？楼市指闻认为，这主要得益于近期以来房地产市场的逐步回暖。2020年上半年市场需求蛰伏，有的月份甚至直接0成交，虽然金三银四消失了，但并不代表市场上的购房需求真的就会直接没有。
真相却是，刚性买房动力依然犹在，就看什么时候可以释放出来。9月份以来，楼市整体呈现出打折促销的景象，不管是真是假，这给了潜在购房需求一次释放的机会和可能性。



现代的摩天大楼，谢赫扎耶德路迪拜
中指院数据显示，2020年前9个月，TOP100房企销售额均值864.6亿元，增长平均7.2%，销售超过壹仟亿元的房企有21家，同比2019年还增加1个，超过100亿元的137家，从9月份单月来看，当月TOP100房企销售额同比增长平均达到24.1%。
可以说，摆脱市场阴影，彻底开始复苏，这就是开发商“加价销售”的信心。
接下来几个月，该买房吗？谈一点笔者的看法。
1、今后的房价涨跌已经显现。鹤岗、阜新、玉门等城市房价正处于收缩当中，一位网友在2019年在东北一座收缩型城市花3万元购买了一套60平米的房子，2020年房价不仅没有上涨反而出现下跌，无奈地以2.2万元出售掉，一年不到的时间里，损失了8千元。2021年后，房价因为城市差异化而愈发明显，有的城市房价会继续上涨，有的城市房价会继续下跌，例如北上广深和新兴一线城市，在产业布局强、高新技术行业带动下，会继续向前发展，吸引更多的人口到来，人口源源不断为房地产注入新的住房需求，所以房地产会继续上浮。



Brickell 钥匙和市中心迈阿密鸟瞰日出
还能炒房吗？说句中规中矩的话，在一二线城市长线可以，但短期持有不建议，因为短期来看，任何城市的房地产难有较大起色，尽量避开三四线城市房子，可能进入衰退区间。
2、尽量购买品牌开发商的房子。
一个有趣的现象，近些年来，市场上几乎见不到毛坯房了，为啥开发商要多此一举建好房子之后，还要帮购房者装修好、拎包入住呢？根本上而言，还是为了追求利润更多。在稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”政策下，开发商们想要把毛坯房的价格往上提，城市审核第一关就无法通过，所以毛坯房的利润空间逐渐被压缩到极限，故而打起了装修的主意。
如果你认为装修房比毛坯房更划算，那就大错特错，在缴纳的5000元/平米的装修款中，如果开发商货真价实用到1500元-2000元/平米，那得感谢这个好开发商，多数开发商会以次充好、粗制滥造地随便糊弄业主（因为多数业主并不懂装修）。所以笔者建议，买房尽量买品牌开发商的房子，尽量选择毛坯房，给开发商装修款30万元的装修质量，自己装修、多花点心思，或许15万元就足够了。



创意配图：小产权房
3、避开小产权、老破小房产。
以前的三、五年里，很多人对城中村、老破小房子怀抱希望，认为这些房子未来必然一拆了之，买了这种房子之后，将来一旦拆迁计划落地，100平米或能分配300平米，从此实现财产升级。然而2019年出现了新变故，住建部副部长表示，今后要避免城市大拆大建的情况，棚改宣告结束，拆迁成为过去式，老房子修修补补的时代来临了。
今后买城中村房子升值空间并不大，除非是学区房，所以笔者不建议买。而小产权房更不用说，建立在“违规使用土地”基础上的房产，本身就不具有合法性，人民日报直言“严禁小产权房交易”道出了国家对小产权房的基本态度。
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胡胡胡美丽_ss

必须打下去房价

我放心你带套猛

楼盘8年前第一期售价6400，今年第四期楼盘38000，你说开发商降价20就亏本？相同的地价，房价涨了6倍，降20%就亏本，你是中介吧。

强绝商爸摇

房价猛于虎？！

楚一帆

真的太貴了沒意義

崔炫俊献

怎么忽悠都不信，手拿钱2年后买房。

白云追月素

没用的，除了市中心，哪里的房子都涨不起来，

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镰刀在试探韭菜的长势[嘘]

强绝商爸摇

潜规则，捂盘销售。越大套路越深-（1......10期，怎么越卖越贵

内托体头

涨成50万平方都要得，免得现在年青人想，就是现在买了房的都把一家三代的钱都搞完了，生活一点没有质量，一分钱都敢乱花，悲催！