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这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
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提问：您好，老师，看了这么多，没看过你说关于宜宾市的文章了，被你排除了吗？丈夫思想比较保守，只是想一步一步地发展，首先是本市，然后在省会城市，毕竟是在当地上班，做什么都方便。谢谢房神回答。
回答：宜宾距离成都两三百公里，人口不算多，辐射人口的购买力有限，城市的发展资源不够突出，加上自身的房价也有一定的高。有需求自住或老年人可以买，投资谨慎，对大多数人来说，第一件事就是利用几十万好的启动资金，赚到几百上千万打底。好比滚雪球，刚你雪球都没有滚起，就被打成雪花了，那你的人生才真的像雪花了。
提问：房神你好，我现年49岁，自由职业，儿子16岁。在温江有一套2015年的89平套三单卫全款住房，一年半后可卖。现手上有75万。存银行贬值，做生意风险太大，计划半投资买房，以后老了也可自住。
现已在温江金马镇恒大御景排号，精装九干，但也需要摇号，估计摇中一百零几平以上概率更大，估计本月二十号左右摇号。我意向是朝中庭不朝公墓的92平和108平户型，其余的算了。
金马已通高铁，规划中的地铁四号线三期还没影，最关键的问题是恒大御景正对温江大朗公墓，相距只有1.5公里，所以很犹豫。
现看上一处明信仕士府已交房的套三双卫更名房，84平清水98万，赠送大，实际有96平，首付6.5成，只有契税。因为首付太高，算税费下来总共要66万多一点，余下9万左右，如果贷34万，按揭20年，月供2500元，感觉还是有点压力。
还有一个问题是我四个月前刚转让出去小超市，银行没流水，害怕付了首付，银行审贷又通不过，到时开发商又不退首付，有很大的风险。房产中介倒是说可以做假LS，我也不知道真假，所以很纠结。
买恒大御景的新房也存在一个贷款流水不过关的问题，征信倒是没问题。如果买了房，我们两口子准备打工还按揭。先前我们想全款买个海科名城47平52万小套二出租，这样呢就没压力。请问房神，我该怎么办呢？其中有什么风险呢？
回答：你这个其实很好决定呀，温江的金马镇，如果是投资，基本不考虑。先不说位置和配套怎么样，离有个公墓，对后期的涨幅都是有影响的。我个人觉得明信仕士府还可以。先不说离地铁近，配套不错，84平98万，这个价格也是非常可以的。至于流水，中介说的是可以做流水的，有这样的操作方法。2500的月供，对于一个家庭来说，应该不会有什么太大的压力。所以，我觉得可以重点考虑明信仕士府。
提问：房神你好，请问和朋友的房子当年是以同样的价格买的，朋友的房价涨了很多，而我的房子涨得价格不是很高，到底是什么原因呢？
回答：事实上，总结起来只有几个理由：
1.城市：一个城市的房价相当于这个城市的股票。影响房价80%的直接因素是城市和板块。不管你有多努力，只能说这是一个固有的缺陷，发展滞后。
2.板块：区域分配的问题是，这个板块的主流购买力是谁？如果你在一个刚需的区域上买一套豪宅，在富人堆里买老破旧的房子，而人群又不匹配，那么就很难提高这样一套房子的涨幅。
3.产品：剩下的20%是看产品本身的价值，周围有没有地铁或地铁线路规划？周围环境是否有公园绿化？房屋结构是不是异行，附近是否有垃圾站、污水处理厂、变电站等，这类房屋或周围环境的影响导致选择的人较少，房价上涨的也不会太好。
4.增加透支：例如，在一些城市，房价已经就已经很高位了，一旦监管政策出台，房价就下跌，有些人在上涨后以高价买房，但下一轮上涨周期并没有很快到来，这相当于就被高位套牢。要想恢复，取决于看政策，和取决于人群的走向。
提问:房神你好！孩子在成都市双流机场路航空港片区上私立学校,打算一直让他在这个学校读到高中，所以打算在航空港片区买房，这边的房子值得入手吗?买哪个二手盘呢?
回答：双流重点打造的一个是华府怡心湖，一个是东升老城。航空港除了未来的8号线外没有亮点。自住买那个学校附近居住氛围好⼀般 ，投资不建议买航空港。
提问:房神你好，坐标成都，在机场上班，毕业后图方便在航空港全款买了套120的二手自住，16年在锦江生态带买了套一百出头的套三, 就被限购限死。成都没资格就陆续买了三亚、重庆、沈阳，资金贷票用完。
515后多了个普通购房资格，现在手上无成本资金有230，自住这房子能抵押90，公司福利信用贷30，合计最多350,想买个大点的自住改善。家里娃娃3年后上小学,目前暂定读天府一小(在兴隆湖)，
明后年工作应该也要去简阳天府机场，还好飞国外不是每天通勤，一周2次往返的样子。在想是A最近就去天新买个180左右的改善，还是B再存点钱(一年能存100)等两年买个天悦府之类的学区二手?或者不管学区，在北鑫苑租房住，市中心买套?
回答：我觉得如果你是纯学区需求，为什么你要考虑天府⼀⼩呢？等孩⼦上了⼩学，你可知道选到⼀个热闹的区域，周边有很多的培训班，有利于接送。
既然你是有实际学区以及交通购房需求的，不是纯投资。而且现金流也比较充沛,直接买你最心仪的最匹配你需要的房子就好。记住绕开房子增值的坑就好。记住不要买ceo贵妇楼盘就好。
不买别墅洋房，主要买大平层，不买精装修，不买商住公寓,不买华商，银泰华悦居，金融岛和,大魔方之类的特殊楼盘。如果有可能，尽量买二手住宅，有利于你避坑。
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发表于 2020-10-27 20:52:30
