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阴跌3年普降4成,环京楼市怎么了?专家:2021年房价更忧伤

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发表于 2020-10-27 20:03:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价,始终是一个聊不完的话题。这不,一张2020年与2017年的房价对比图在朋友圈传开了,而且还火了。

关注楼市的人基本上都知道,“环京”地区的楼市在2017年有多火,一位朋友说,那个时候买到房子就是幸运,意味着财富,属于“躺赚”那种,越是如此,惜售的人越多,即便二手房也很少放出来,手握房子才会感到有安全感。然而,时过境迁,这张网络房价对比图也诠释着这里“过山车”式的楼市历程。



图片中,列了13个地区,从2017年至今,除了受雄安新区利好的白沟地区房价上涨外,其他12个地方则普降,均价降幅基本都在40%,甚至更多。

比如燕郊从3.8万降到1.8万,大厂从3.5万降到1.3万,香河从2.4万降到0.85万,固安从2.8万降到1.2万,永清从2.3万降到0.65万,开发区从1.8万降到1万,安次区从2.4万降到1.05万,霸州从1.4万降到0.75万,涿州从1.8万降到0.85万,宝坻从2.1万降到0.85万。

当然,虽然是一张网图,但我的这位朋友说,大体上还算符合实际情况,而且就目前看来,仍旧没有任何明显复苏的迹象。“环京”楼市到底怎么了?



其实,仔细看看周边楼市购买力量可知,就本地的刚性需求是不足以让市场起波澜,3年前楼市之所以火热是源于首都购房需求外溢,但2017年各区域连续出台了限购令,外来购房者,包括投资、投机者被挡在了门外,市场回归到本来面目是必然。

还有一个重要原因是,当时的房价虽已经涨上去了,但没有产业、没有就业,本地人不需要租房子,又没有外来人求租,一套几百万的房子,一个月租金1000多元,甚至都还不好租出去,以租养贷更是无从谈起,持有房子就意味着亏损,以至于有人喊出了首付款不要了,只要接房贷即可。越是这样,越没人接盘。



在北方,可不止“环京”楼市让人大跌眼镜。据第一财经报道,作为河北的省会石家庄市,房价同样经历了2016年和2017年的飙涨,但现在也回落稳定了,原本卖2.6-2.7万/平米的房子,现在也只能卖2万一平米,二手房挂牌价从2018年初的16692元/平米回落至15278元/平米,降幅在8.5%左右。还有天津,二手房挂牌价格也是一路下探,从2018年7月至今,降幅在12%左右。

很多人,包括一些专家,把北方楼市的回归归结为楼市调控。不可否认,限购、限售在一定程度上抑制了楼市的活力,但这仅仅是直接因素,从深层次原因来看,还在于经济活力不够,比如这两年GDP挤水分,大多都来源于北方,再往里看,营商环境不佳,对人才和企业的吸引力不足,前期在购买力透支,加之无新鲜购买力注入,房价一路撤退也是自然而然。



那么,未来的房价趋势如何?专家:在新环境下,2021年房价或更让人忧伤。

无论是北方,还是南方,眼下楼市虽然分化,但其实也是一个整体,特别是在新环境下,谁也难走出独立行情。根据贝壳研究院日前发布的2020年第三季度全国重点城市二手房市场报告显示,超过7成的重点城市房价涨幅收窄甚至转跌,济南和廊坊已连续两个季度下跌,跌幅达到了5.3和2.7个百分点。专家认为,在新环境下,2021年房价或更让人忧伤,为什么这么说呢?



1.楼市调控难言放松,房子的流动性或将长期被锁死。

经历了这次突发的疫情,当时有不少专家都认为,房地产关联这么多行业,为了恢复经济发展,放松调控是大概率,一些房地产商会也在呼吁救市,但结果证明,即便一些打擦边球的政策基本都是“一日游”,悉数撤回,这充分说明,国家坚持楼市调控定力,坚持“房住不炒”,不再用房地产来刺激经济的短期发展。当一些城市楼市快速回暖后,基本都受到了“约谈”,新加码的调控政策更严厉了,特别是限售时间的延长,很多城市从买入到具备卖出资格,5-8年也越来越常态化了,这已经不是一个房价涨跌的问题了。



2.融资监管新规促使开发商不得不降价跑量。

一条楼市政策的影响,开发商无疑体会最深。就前不久相关部门发布的“三道红线”融资监管新规,万科董事会主席郁亮表示,这是行业重大游戏规则的改变,这次监管是穿透式的,玩财务技巧是没用的,对所有开发商都是挑战。过去那种“从左口袋掏到右口袋”、“借新还旧”的打法行不通了,根据机构的统计数据显示,大部分的房企都“触线”,包括各龙头房企。负债较高的房企已在开始行动,要降低负债并达标,加快销售回款是关键,正如央媒经济日报所说,降价跑量可能是最直接的举措。



3.国内大循环下,内需需要进一步扩大。

住房是消费吗?答案肯定是的,但太单一,而且透支了家庭积蓄和背负长期的房贷债务,对其他行业形成挤压,没有消费支撑,其他行业也难有升级换代,甚至创新的动力,所以,从中长远计,购房消费需要让位于内需,而国内大循环的提出,包括此前的地摊经济,到很多城市推出消费券,其目的就是扩大内需,而与此同时,楼市的监管并没有放松,甚至趋严,政策方向很明确:发展实体经济才是方向。楼市赚钱越来越难,投资客从市场中撤离才是明智之举。



总而言之,现阶段来看,房地产在经济中仍占有一定比重,我们不轻言房价大跌,但上涨的要素越来越少,房价回归合理是一个长期过程,我们应看到这种趋势,今年楼市“金九银十”促销声不断,对炒房客和开发商来说,虽然比较忧伤,但对于习惯了买涨不买跌的刚需购房者而言,他们或期待更多的优惠。对于监管者,能做的就是确保“价降质不降”,让购房者买到物美价廉的好房子。

文/纵横论市

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发表于 2020-10-27 20:03:47 | 显示全部楼层
专家说的不对,房价会继续長,每平米10万为标准!
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发表于 2020-10-27 20:03:55 | 显示全部楼层
钱都挣足了,哪里来的什么忧伤,用,用词不当。应该说欢天喜地迎下跌
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你怎么不说以前涨了多少
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发表于 2020-10-27 20:04:34 | 显示全部楼层
以前买到就是赚到,现在看买到就是套牢
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来上海买,肯定涨价
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发表于 2020-10-27 20:05:57 | 显示全部楼层
专家从来不提限购政策。
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泡沫太多
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发表于 2020-10-27 20:07:25 | 显示全部楼层
本地人都买不起
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