楼市现原形：3年房价跌52%，浮亏100万，90平米降36万

杨柳657

楼市，开始惩罚“投机者”。

据《证券时报》10月5日报道，3年时间，环京房价普跌40%以上。

其中，环北京楼市龙头燕郊，房价从2017年的38000元跌至今年的18000元，跌幅超52%。

跌幅最大的是永清，单价从23000元跌到6500元，跌超71%。

跌幅最小的是开发区，单价18000元跌至10000元，跌幅44%。

环京，曾经迎来无数投机客的觊觎，在2016年单价从不足两万，巅峰期直逼4万，一套90平米的小三房，总价近400万，彼时足以和北上广深杭分庭抗礼。



然而，没有人口流入，仅靠北京市内流动人口的外溢效应，没有产业基础，只靠一栋栋高楼来支撑经济，从悬崖上空跌落，也是情理之中。

燕郊是一个镇，距北京30公里，属于三河市，而三河归廊坊代管，随着廊坊市2017年3月和6月两次限购，非本地户籍仅允许购买一套房，并且需要提供三年社保或纳税证明，整个环京楼市的成交迅速降至冰点，大量投机客被高位套牢。

记者给大家算了一笔账：按跌幅40%算，假设以50万首付三成在2017年顶部买入一套房，总价167万元左右，目前市值100万元，账面浮亏67万元，加上3年多的月供、房贷利息、交易税费等，总计亏损可能达到100万元左右。

注意，这100万是“浮亏”，如果房价继续下行，按照3倍购房杠杆来算，亏损还会扩大。
另据央视财经10月6日报道，记者发现：至少25个项目都在国庆期间推出了打折房源，折扣普遍在八五折左右，最低可到七八折。

根据实地走访，9月下旬，房山区某个精装修新房项目以28000元均价入市，同一地段两年前入市的新房项目均价为32000元左右，一套90平方米的小户型，两年间降价了36万元。



北京大学国家发展研究院院长姚洋曾经说过一段话：老百姓是需要被教育的，房价涨的时候，大家都觉得的房价会一直涨下去，只有让它跌几次，腰斩一次，他才知道痛。

这话当时被不少人嗤之以鼻，纵观全国各个城市的房价，从京沪深到二线省会，从三四线地市到五六线县城，处处都是一片火热气象，谁会在意“唱空”的声音呢？

但是，三年后的现在，大家才发现：楼市正在用断供、断贷等手段，来惩罚那些漠视规律、杠杆、击鼓传花理念的购房者。

事实上，北京、环京的房价变化，只是房地产市场“分化”的冰山一角。
一方面，是房企迫在眉睫的财务压力。

随着房企开启“打折潮”，三道红线新规的威力开始显现。

恒大、融创、泰禾、富力、绿地等大型房企，“三道红线”全都越过了，扣除预收账款的资产负债率超过70%，净负债率超过100％，现金短债比也不到1倍。此外，阳光城、佳兆业等净负债率也较高，都超过了100%。
另一方面，曾经高高在上的一二线城市，也逐步“现出原形”。

在石家庄，房价已经阴跌至一万五以内。在青岛，一个楼盘入市销售仅2%，销售们为了抢客户都快打起来了。

在重庆，巴南地王项目亏本降价卖房。在合肥，高新区特价房降幅高达5000元每平。

郑州房价已从2018年至今阴跌近两年多，房价坚挺程度还不如省内地市，天津房价高位回落，有经纪人称一平米降价5000元。
更重要的是，调控态度日趋严厉。




据不完全统计，今年7月以来，全国共有44个省市67次推出房地产相关政策，其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川共14城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛。

也就是说，不管是地产商主导的新房市场，还是购房者情绪主导的二手房市场，抑或是调控的风向，如今的房地产市场，早已布下了“天罗地网”，限购、限贷、限售的门槛日益提高，房产流动性下降，曾经高高在上的虚高房价，随着潮水褪去，总有一天会露出真面目。
对于购房者来说，要认识到楼市的“黄金年代”已经离我们远去。

如果你是在城市里辛苦打拼的上班族、白领、大学生、外卖快递员，不要寄希望于房子能改变你的人生，只要先把生活过好，升级自己的工作技能，才能在大城市里有立足之地。

如果你已经有了多套房产，还想复制2015-2017年那样的身家翻倍机会，还在囤积人口流出、产业薄弱、房价虚高城市的房产，一旦买到高位，结果可能就像环境投机客的命运一样，落得“人房两空”。

内托体头

房价的事少说点吧，越说越涨的离谱

茉莉707

我是小县城，刚离婚租房，本地新楼盘4000多，是不是等等看能降价不?

飘渺九月

取消公摊面积，即降价

poney

暴涨百分之几百就不说了，现在房价还是暴利。[打脸][打脸][打脸]

晓望爷

内蒙赤峰高房价12000----15000啥时候下跌

123456914

这边小县城还是8000多一平呀

寒郁轩良

本来，买的时候也不贵

晓望爷

我大漯河市跌的更加买不起房了！

我放心你带套猛

物极必返，货品价值要回归当地经济的大方向，是看当地平均生活水平的大方向，而不是总看着最高收入的那一小撮人。