全国楼市分化！南北差距越来越大！只有一个地方在大涨

墙和鸡蛋

全国楼市分化！南北差距越来越大！只有一个地方在大涨！

作者：知识星球找老齐的读书圈

每年十一长假，买房就是一个绕不开的话题，今年也一样，只不过北方的朋友已经对于买房不怎么感兴趣了，而南方的朋友却依旧很上心。主要就是因为大家的实际感触，已经发生了巨大的变化。




先说南方，这里面有个现象，越是往南，房价就越是坚挺，粤港澳就好于长三角，像深圳前几个月刚刚加强了调控，于是周边的广州和惠州就开始涨了，如果用跟去年的同比数据来看，东莞上涨最多，这一年涨了得有3成，而深圳和广州，也涨幅超过10%以上，上海最近也有明显的反弹意图。但是周边的苏杭二州已经开始下跌，福州和南京也没能挺住，包括厦门也已经力不从心，不过总体上其实并没有跌多少。是不是真的下跌也有待观察，我们把东部这几个核心城市暂且称之为稳定。

我们再往北走，到中东部比如青岛，济南，郑州，这些城市大家都觉得确实在下跌了，有人说青岛至少已经跌回到了2年前，而且根本就卖不掉。二手房挂牌量是越来越大。

再回头往西北和西南看一眼，跟中东部类似的还有西南，重庆和昆明最近的楼市也不行，也是二手房乌云压顶，房价上涨乏力，但是成都和西安还算坚挺。

接着我们就进入了楼市的重灾区，也就是华北，最惨的莫过于环京楼市，像燕郊这样的，房价被腰斩的，那是相当普遍，但这并非是最惨的，最惨的要算是永清，单价从2万多跌到7000以下，跌幅超过70%，购房人简直欲哭无泪，整个贷款都跌没了，房子就剩下首付了。有人说环京特殊，是因为限购，那么看看周边，整个河北都在跌，天津也在跌，都至少跌回到了3年前，即便是北京也在跌，甚至很多小区已经跌到了2016年，法拍房已经跌回了2015年。这也是最可怕的，如果北京回到2015年，那么也就意味着环京楼市，现在还是太贵，可能还要再腰斩一次。华北有没有涨的，还真有，像鄂尔多斯就涨了，但这种城市上涨，主要是因为太便宜，他涨完了也才7000多一平米。




东北的情况就更复杂了，几个省会城市也开始降温，哈尔滨，长春，沈阳，大连已经跌了好几个月了，但是由于他们前面涨的比较猛，所以大家还不怎么觉得，但一些其他的小城市，就真的是白菜价了，比如之前我们说的鹤岗，铁岭，双鸭山，这都是东北的城市。人家几万块钱一平米，这里几万能买一套房。老齐觉得未来东北大多数城市可能都会走上这条路。至于那几个省会重点城市会不会也这样？这个还说不好，从二手房挂牌量来看，沈阳暴增了5倍，超过了16万套，这其实就是一个十分危险的信号。说明已经开始有价无市，集中抛售了。




全国看了一圈之后，不知道您啥感觉，现在除了广东房价还在明显上涨，其他地方已经基本熄火，只有个别零星几个城市的房价再涨，有些地方已经出现了泡沫破裂的特征，但是由于是局部的，也并未引发金融风险，这可能是我们从宏观上最乐于看到的一种结果，局部开始挤泡沫，然后一点一点把房价按下来。至于为啥广东房价还能涨，1是因为他们经济最好，体量最大， 2是全国的人口都在往那边跑。3是广东的人口结构最为合理，2019年出生人口达143.38万人，出生率为12.54‰，带来自然增长人口92.38万人，自然增长率达8.08‰，有力支撑人口增长。再加上有粤港澳大湾区这个概念，所以吸引了全国的资金，去广东炒房，但如果全国都冷下来，广东也撑不了多久。




之所以有这么多人都觉得买房能赚钱，其实就是这最近10年的趋势，强化了认知，比如北京10年前房价才2万多，现在已经6万多，翻了2倍，深圳厦门更是翻了3倍，这都是房价涨的最快的地区，但是如果要折合成年化回报，北京是11%，而深圳也才14%，其实作为投资品来说， 回报也并不是特别离谱，而其他的城市可能就更少了，比如苏州和珠海涨了1.5倍，天津和南京涨了1倍，年化回报只有7-8%，之所以你觉得赚了很多钱，主要是因为加了3倍的杠杆，但要知道，加杠杆这个事，是有巨大风险的，他是一把双刃剑，涨的时候你很高兴，跌的时候，他就会要了你的命。比如要清楚，你的杠杆资金成本就是每年5%，所以也就是说，如果未来房价跑不赢每年5%，你用杠杆去投资，其实都是亏损的。这还不算折旧和各种费用。




所以其实楼市投资已经没机会了，即便是广东，也不可能再像过去10年那么大涨了。那么这个时候，再用杠杆去投资，就非常危险。胜算也是非常非常的小。房价即便再涨，你也十有八九会亏损。

白云追月素

有的地方跌的就剩首付了！有的地方还在涨！

楚一帆

说的真清楚！

什么大师特

炒房的是最可恶的，房价上涨都是这些人造成的。

芊芊551

我个人认为房子涨跌都没有关系，因为自己买一套房再贵也不能卖，卖了就得住桥洞，再跌也沒关系，因为天天还在上班干子活来，肉贵咱少吃，或者不吃，有油，有米面就行，菜贵咱不吃，有啥可怕的，农村还有点地，一种年够吃二年的，沒啥可怕的，点赞

王俊杰2017

鹤岗夏天热不热？我想在鹤岗买套房夏天带孩子去过暑假[捂脸]

度素告

我二年前卖掉的一个房子，在大连理工大学后面，价格上涨了80—90万，天津的房子我也没见他跌啊！固安好像跌了！

清风吹袭断

我们浙江这个小县城还一万二一平方，幸福时刻也不知道什么时候到来，真羡慕北方[泪奔]

我是来围观的逊

如果今年物价没上涨起来那房价还得继续涨或者是股市开始涨反正钱要有个出口

勇敢的树袋熊1

一般买涨不买跌，一旦开始跌，可能会步步跌，跌跌不休！