10天内，央行两次“敲打”房地产！2010年的历史或重演

计划你大爷计j

房地产的寒秋，说来就来。

从9月21日到9月30日，短短10天，央行两次“敲打”房地产。
第一次：LPR依旧纹丝不动。

最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

LPR报价有两个，分别是1年期LPR和5年期以上LPR。

我国的银行，主要贷款类型有4种，分别是：对公贷款、按揭、信用资金、其他个人贷款。

因此，1年期LPR报价，对应的是短期贷款参考基准，5年期以上LPR报价，是个人房贷的参考基准。



要知道，从4月份至今，央行已经整整5个月时间没有降LPR，对房地产来说，这是再明显不过的信号：货币宽松的时刻，已经过去了！

央行在今年2月份和4月份两次降息，上半年降准、降超储利率各种大招都用上了，楼市闻风而动，深圳、杭州、宁波、东莞等地，正是在4月份之后加速上涨。

深圳光明区3月挂牌均价达到5.7万元/平方米，比去年4月的4.2万元/平方米大涨35.7%。

与去年4月宝中片区成交均价在8.4-8.5万元左右相比，宝中今年3月二手房挂牌均价为10.6万元/平方米，与成交均价的10.3万元/平方米，挂牌和成交的涨幅双双超过20%。

根据每日经济新闻的统计，从2018年5月杭州融信澜天“万人摇”至今，万科、绿城、卓越、龙湖、保利、远洋、万象等28个项目摇号人数过万。

其中2019年10月前后开盘的两个项目，中签率仅为0.66%和0.77%，刷新杭州摇号中签率新低。

从这个角度来说，LPR的风吹草动，极易对楼市形成“风向标”效应。

自从4月份开始LPR保持不动，房地产就开始走下坡路了。

贝壳研究院的数据显示，楼市需求在二季度强劲反弹后，三季度需求略显疲软，成交量高位下滑9%，二手房价格上涨动力不足，三季度18城价格涨幅普遍收窄，且多城涨幅在3%以下，趋向平稳。

珠三角、环渤海区域是成交量下降的主要区域。

具体来看，珠三角的深圳环比降幅逼近50%，降幅最大，东莞成交环比降幅也达42%，南京三季度成交环比下滑25%。另一类是环渤海城市群中城市，如大连、廊坊及济南等降幅分别为33%、25%及19%。
第二次：央行货币政策委员会给楼市定调。




每个季度，央行都会召开货币政策委员会的例会，这场会议会对下一阶段的货币导向做出定调。

与第二季度例会相比，第三季度例会有一些新提法和新要求，比如删去了“加大宏观政策调节力度”的表述，着重强调推动综合融资成本明显下降，引导贷款利率继续下行等。

表面上看，央行只是删去了一句话，对楼市来说，却意味着资金面会越来越紧。

央行货币政策司副司长郭凯之前就解释过：在春节后开市前两天投放了1.7万亿元的流动性，5000亿元的再贷款再贴现支持复工复产，随着金融市场交易恢复正常的运转，价格发现没有问题，我们也不再超额投放流动性了，完成了使命就退出。

因此，当货币政策收紧，房产流动性也会“固化”，房企、购房者的 “钱袋子”都会受到影响。
对楼市来说，这意味着2010年的历史或将重演。

蓝白为大家回顾一下当时的时间线。

2010年1月，将二套房首付比例提高到40%。

9月，首套房最低首付比例调整为30%，二套房调整为50%，三套及以上暂停发放贷款。对出售自有住房并在 1 年内重新购房的，不再减免个人所得税。

2011年7月，规定“土地出让金首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的 50%，全部土地出让款原则上 1 年之内缴清”，而此前土地出让金首付比例一般为30%。

从2010年2月，到2010年12月央行连续5次提升存款准备金率，整体信贷环境大幅收紧，针对城投和地产两大重点信贷投放领域，更是严防死守。
这么一套组合拳下来，楼市气氛迅速冷却。

随后，2014年2月，全国近4成银行上浮房贷利率，超1成银行停止二套房贷。

2014年9月，房价同比增速连续下滑10个月，达到-1.1%。

同样是2014年9月，商品房销售面积连续回落19个月，达到-8.6%。



一叶落而知秋，从央行货币政策的风向来看，资金收紧只是第一步，随着各个城市收紧调控，限购、限贷、限售等措施越来越严密，曾经房地产市场演绎过的历史，还会出现在我们面前。
这样的环境下，有两类人比较麻烦。

比如，上半年看到货币大幅宽松，头脑一热就冲进楼市里“赚快钱”的人，他们只有“放水-买房-保值-增值”这样简单的直线思维，却没有想到，央行如此“无情”，直接扭转货币政策的方向，买到全年房价高点，很有可能“高位站岗”。

比如，明知道自己所处城市常年人口流出，二手房积压卖不掉，还要加杠杆买房、持有多套房，随着信贷逐步收紧，接盘者大幅减少，手里的房子必然面临长期贬值。

崔炫俊献

好文

白云追月素

给开发商的贷款算对公贷款吗？贷那么多、利息那么低。

就放荡不羁就h

二套房首付不是7成吗？

什么大师特

[呲牙]