迎头暴击！楼市传来三大复苏信号！买房人要慌了？

今早我梦醒了坎

据“武汉阿松”不完全统计，6月第二周发布了22张预售证，从上周二到本周一，有18个楼盘开盘，开盘数量略多于上周。

从开盘项目的区域分布来看，三环内有9盘入市，尤其是汉阳有7盘抢开，供应井喷！另外白沙洲三环内外各有一盘开盘，黄陂3盘入市，而东湖高新上周暂无开盘。

从开盘价格来看，高层均价最高为汉阳核心的远洋东方境世界观，带装修均价约25760元/平，均价最低为新洲的孔雀城航天府滨江苑，洋房毛坯均价约7000元/平，整体还是以10000-20000元/平之间的价格为主。

上周开盘中，老盘加推项目有6个楼盘价格上涨，而四新的武汉国博新城价格微降。从去化情况来看，上周仅白沙洲的富强天惠园开盘日光，汉阳核心的纽宾凯仅40多套小户型开盘日光，多数项目去化一般。

上周开盘一览：



备注：

1、本表格中，“日光”代表开盘当天房源售罄，“较好”代表开盘当天销售7成以上，“一般”代表开盘当天销售7成以下，“平销”代表无集中开盘。

2、本文开盘去化数据为“武汉阿松”通过非官方渠道统计，数据可能不准确，如有问题可在文末留言或在文末加“武汉阿松”微信进行纠正。

近期楼市重点消息：

1、上周18盘抢开，2盘日光

2、三环内最低价住宅收官

3、汉阳7盘抢开，供应井喷

万达御湖公寓（武昌区-武昌核心-不限购）

即将加推建面约43-93平带装修公寓产品

项目均价：待定，带装修

项目动态：万达御湖公寓即将加推43-93㎡公寓产品，带装修出售，开盘时间待定，均价待定。



项目基础信息点评：

1、万达御湖公寓位于武昌区中北路与乐业路路口，属于武汉中央文化区与华中金融城重点规划片区，地理位置优越。

2、项目周边交通畅达，商务商业氛围浓厚，紧邻楚河汉街这一武汉文化旅游名片，区域经济发达、人流聚集。

3、项目为武汉中央文化区公寓收官之作，已确定引入亚朵酒店，部分楼层购买即享酒店租约，高楼层可以根据个人需求使用。

4、项目主推43-93㎡带装修房源，首付约100万即可入住楚河汉街核心地段，已是入住片区较低门槛！

销售信息点评：

项目即将开盘，是低总价入住楚河汉街为数不多的机会！

翰林尚苑（洪山-南湖）

正地铁口湖景房

均价：高层约16780元/平，洋房约18208元/平，均带装修销售

项目动态：翰林尚苑项目K1地块2、6号楼在售，主推建面约102-126平高层，建面约163-165平米洋房，均带装修销售，其中高层整体均价约16780元/平，洋房整体均价约18208元/平，项目正处7号线正地铁口，一线临汤逊湖。



项目分K1、K2两个地块，目前主推K1地块，其中9-16号楼基本售罄，目前主推6号楼高层以及2号楼洋房，K1地块的整体推盘量已过半。



项目基础信息点评：

1、项目属于洪山南湖板块，行政区位和微观区位优势明显，正在7号线地铁口，且一线临汤逊湖，生态环境极好。另外项目出门就是武汉城市职业学院，可便利共享校园配套，丰富日常生活！

2、项目开发商属于低调务实的房企，一年多的时间销售额约30亿，业主对其认可度极高，老带新比例约30%以上。

3、项目多数楼栋外立面基本完工，已实景呈现，装修配置较高，目前在售楼栋公摊仅约20.5%，得房率较高，且开间较大，舒适度非常高。

销售信息点评：

该项目是南湖为数不多的新房供应，相比洪山区的南湖、白沙洲来说，项目占据了价值高地，却是成熟主城区的价格洼地！

富强天惠园（洪山-白沙洲）

最后一栋价格上涨 住宅收官

均价：约14490元/平，毛坯销售

项目动态：富强天惠园2号楼已于6月13日开盘，主推建面约59-120平米毛坯房源，均价约14490元/平，此价格较上期价格上涨约690元/平，无悬念日光。






该项目体量不大，1号楼已于2019年12月首开，2号楼是项目最后一栋住宅，本次加推之后，项目住宅收官。



开盘点评：

1、该项目有两大杀手锏，一是价格低，二是小户型，单价低、总价也低，属于刚需福利盘，也是目前三环内超低门槛项目。

2、前期开盘日光，这次2号楼加推，虽然价格上涨了690元/平，依然具有明显性价比，属于三环内低价TOP1，日光属于意料之中。

纽宾凯汉CITY汉棠（汉阳-汉阳核心）

小户型返场 开盘日光

均价：带装修约19505元/平

项目动态：纽宾凯汉CITY汉棠已于6月14日开盘，主推K3地块1号楼部分建面约42-90平米小户型房源，约40多套，带装修均价约19505元/平，含3000元/平米装修，开盘售完。



纽宾凯在汉阳共拿下七宗地，约200万方，K3地块为纽宾凯汉City·汉棠，住宅房源已基本售罄，剩余了这一点原本被团购的房源突然返场，这栋楼已于2019年1月拿证，是被回购剩下的。



开盘点评：

1、本期加推房源仅是1号楼的少部分零散户型，结构一般，且地块容积率7.67，高的吓人。不过户型面积小，入手门槛较低。

2、该项目属于汉阳房价第二梯队楼盘，装修方面，亮点不多，性价比一般，房源不多，卖完也属正常。

清能正荣府（黄陂-长江新城起步区）

高层倒数第三栋加推 没有卖完

均价：含装修约10454元/平米

项目动态：清能正荣府13号楼已于6月9日开盘，主推建面约108-118平米带装修房源，均价约10454元/平米，此次价格与上期价格持平，去化一般，目前还有部分房源在售。

该项目2018年11月月底首开，本次13号楼加推之后，该项目的高层住宅仅剩15、16号楼最后两栋了。



开盘点评：

本次价格跟上次持平，不过位置略差，整体来说，在区域内具有一定价格优势，性价比还算不错，不过如今这个市场中，也再难日光了。

武汉国博新城（汉阳-四新）

D10地块最后三栋大户型加推

均价：含装修约17695元/平

项目动态：武汉国博新城D10地块17、19、20号楼已于6月9日网上开盘，主推建面约144-250平米带装修小高层，均价约17695元/平，相比上次价格下降约306元/平，目前还有房源在售。



武汉国博新城住宅部分总建面约400万方（包含C区、D区、E区）。项目C区住宅已经全部卖完，D区住宅正是目前主推的区域。D区共包含6个地块，其中D9、D10已经开过盘，D14、D13地块规划已经公示，后期还剩下D11、D12地块尚未公开。

武汉国博新城地块分布图：



D10地块又分为三个小地块且分开管理，其中北边地块1-3,5-7号楼已经被团购。本次加推的17、19、20号楼是本地块最后三栋。



开盘点评：

1、虽然均价略有下降，但是小高层总价较高，门槛高，性价比就一般般了。

2、区域内没有别的供应，不过该项目前期去化也一般，本次加推，也是准备慢慢卖的节奏。

城投大桥龙城（黄陂-宋家岗）

纯新盘低价首开 较为热销

均价：约10449元/平，毛坯销售

项目动态：城投大桥龙城2、3号楼已于6月10日开盘，主推建面约98-116平米毛坯房源，均价约10449元/平，此次开盘是项目首开，据开发商宣传，开盘劲销2亿，目前还有房源在售。



楼栋分布：



开盘点评：

该项目在宋家岗区域来说，是为数不多的毛坯房，也成为了宋家岗区域最低价，价格优势非常明显，不过区域整体市场热度不高，且供应也不少，该项目开盘并没有日光。

兰亭大境（汉阳-四新）

K1地块最后一栋直接平推了

均价：带装修约15500元/平米

项目动态：兰亭大境2号楼已拿预售证，已于6月10日直接平推了，主推建面约109-143平米带装修房源，均价约15500元/平米，此次价格与上期价格持平，项目前期还有部分房源在售，部分特价房源售罄，2号楼部分房源可直接认购。



该项目于2019年8月底首开，本次将加推的2号楼是该地块最后一栋住宅，后期还有充足的供应。2号楼位置紧邻三环线，周边也疑似规划白沙洲公铁大桥（规划暂未确定）。



开盘点评：

1、本次加推价格跟之前持平，属于三环沿线价格较低的项目，具有一定价格优势，不过性价比也不是十分明显。

2、本次是K1地块最后一栋，由于众所周知的原因，项目的热度已明显不如之前。

仁恒公园世纪（江岸-后湖）

高价盘继续加软装入市

均价：约23000元/平，带装修销售，加软装升级包

项目动态：仁恒公园世纪5号楼已于6月12日开盘，主推建面约207-221平房源，带装修均价约23000元/平，此次备案价较上期上涨870元/平，另外加了软装升级包，目前还有房源在售。

该项目2019年6月30日首开，目前已推出1、2、4、6号楼，本次5号楼加推之后，仅剩两栋住宅待售。



开盘点评：

1、该项目上期捆绑软装后整体均价约22192元/平，属于后湖最高价楼盘。如今备案价又涨870元/平，依然捆绑升级包销售，确实是与众不同。

2、该项目定位高端，价格也非常高，且户型面积大，总价基本都在400万以上，预算充足还是可以买到的，项目前期房源总计售出约80%，总体还是比较热销的。

保利香颂（汉阳-汉阳核心）

低密小高层开盘 没有卖完

均价：带装修备案均价约17642元/平

项目动态：保利香颂G33号楼已于6月12日开盘，主推建面约126平带装修房源，带装修备案均价约17642元/平，还有少量房源可直接认购，另外项目前期少量房源在售，带装修均价约17000元/平米。



保利香颂项目住宅共分5期开发，一期、二期、三期均已售罄，目前主推四期K13地块和五期K10地块住宅。其中目前拿证的G33号楼是四期最后一栋高层，仅30套。



开盘点评：
1、前期部分高层大户型在售，均价约17000元/平，本次G33号楼价格微涨，不过在汉阳核心依然具有一定性价比。

2、上周汉阳供应井喷，该项目G33号楼虽然货量不多，但是户型面积大，门槛还是不低，开盘没有卖完。

保利庭瑞阅江台（汉阳-汉阳核心）

价格破新高，直接平推

均价：带装修备案均价约19467元/平，开盘有折扣

项目动态：保利庭瑞阅江台K13地块3、6号楼已于6月12日开盘，主推建面约90-139平米房源，带装修备案均价约19467元/平，此次价格较上期价格上涨633元/平。项目前期部分房源在售，折后均价约18000元/平。

项目共由14个地块构成，其中已开盘过有的K7、K8、K11-K14号地块，本次拿证的3、6号楼加推之后，K13地块住宅也将全部推出。



开盘点评：

相比上次价格有所上涨，突破了19000元/平，不过开盘有折扣。该项目前期房源还在售，本次拿证也直接平推了。

万科保利理想城市（洪山-白沙洲三环外）

涨价再打折 已平推

均价：约13500元/平米，带装修销售

项目动态：万科保利理想城市K6-4号楼已于6月13日平推开盘，主推建面约97-115平米带装修房源，备案均价约13500元/平米，此次价格较上期价格上涨514元/平，不过开盘有折扣，折扣约13000元/平左右。



该项目体量较大，首推K6地块，已于2019年11月底首开，本次加推是其第三次开盘，至此1-5号楼均已拿证，后期还有大量房源待售。

K6地块楼栋分布图：



开盘点评：

1、前期去化一般，已处于平销状态，本次拿证价格上涨，性价比更不如之前，也已默默平推。

2、区域内已成三盘鼎立之势，另外两盘均毛坯销售，待绿地入市之后，该项目预计更加难卖了。

万科金域国际（汉阳-汉阳核心）

最后一开，没有日光

均价：约22404元/平米，带装修销售

项目动态：万科金域国际6号楼已于6月14日开盘在售，主推建面约118-140平米带装修房源，均价约22404元/平米，此次价格较上期价格上涨21元/平，涨幅不大，基本持平，开盘没有卖完。



项目于2019年7月底首开，整体节奏较快，本次6号楼加推是项目住宅最后一次开盘，住宅收官在即。



开盘点评：

1、本次收官价格跟上次基本持平，有一定性价比，但是目前没有明显一二手倒挂，比较适合自住。

2、前期开盘日光，不过近期汉阳核心供应剧增，上次开盘并未日光，本次加推也很难日光，目前还是房源在售。

远洋东方境世界观（汉阳-汉阳核心）

小户型加推 卖了7亿

均价：约25760元/平，带装修销售

项目动态：远洋东方境世界观8号地块10号楼已于6月14日开盘，主推建面约116-289平带装修房源，此价格与上期价格持平，据开发商宣传卖了7亿。



该项目体量较大，于2018年11月首开，有部分房源不对外销售，之前已推出1A地块的房源，8号地块的1-5号楼也已推出，本次加推之后，该地块还有4栋住宅待售。

8号地块楼栋分布图：



开盘点评：

1、该项目上次价格大涨，性价比不如之前，属于汉阳核心房价第一高的楼盘，本次价格跟上次持平，不过户型面积略小，门槛有所降低。

2、该项目前期去化还不错，但购买难度也不大。本次加推有部分小户型，不过上周汉阳多盘齐开盘，该项目也没有能日光。

总结：

6月已经过半，已有30多盘纷纷入市，预计后半个月的楼市供应将更多，涨价趋势依旧，除了极少数项目能够日光之外，大多数楼盘均去化艰难，购房者和开发商均处两难之境！