昆明楼市投资天平向晋宁倾斜，是谁撬动了滇池南湾的财富杠杆？

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经过近几年“大跨步”式的发展，昆明早已今非昔比。

从曾经那个活在自己的舒适圈中的相对落后的省城到如今的“新一线”都市，昆明浓郁夜色下光怪陆离的璀璨灯火映射出狂飙突进的城市变革，不论自身知名度还是影响力，都与日俱增。



根据官方数据，2019年1-12月，昆明全市共接待国内外游客18644.03万人次，同比增长16.14%；实现旅游总收入2733.61亿元，同比增长25.39%；其中，接待海外旅游者149.44万人次，同比增长5.09%。

流量决定价值，人数决定人气。昆明长期稳定的旅客人流成为中国旅游界的无冕之王。

五湖四海的游客蜂拥而至，或是出于对昆明春和景明的追逐，或是期望在城市发展的脉搏中找寻到知者甚少的价值洼地。不过单纯旅行也好，投资调研也罢，几乎在每位游人的行程计划上，都绕不开两个字：滇池。因为在昆明，滇池就是毋庸置疑的最强IP。

据统计，在今年“五一”小长假期间，昆明滇池旅游度假区生态湿地公园、海埂公园日均接待量超过万人。其中，5月1日滇池旅游度假区生态湿地公园接待游客量较去年同期增长了3倍还多。

即使处在特殊时期，滇池也依然自信可以凭借“高原明珠”无可取替的特殊魅力撑起大半个昆明城的“流量”，用万顷碧波为这如春四季强势代言。



昆明得天独厚的水资源、气候资源、生态旅游资源皆因滇池而生，从而决定了滇池在这座城市中的核心地位。五百里烟波浩渺的苍茫水域，既承载着地方人文精神与文化的发祥，也寄托了文人骚客千百年来的涌动情思。

“五百里滇池奔来眼底，披襟岸帻，喜茫茫空阔无边。”

滇池钟灵毓秀，高净值人群聚集于此，亲水而居，确立了滇池沿岸住区的高端调性。万象美好从这里发端，又在这里找到归宿。正因如此，昆明日益升温的旅居投资市场始终围绕滇池展开想象。

与常规购房需求不同，旅居置业的核心思维在于对城市稀缺的山水资源和生活配套的占有。对于昆明来说，滇池的生态禀赋具有唯一且无可复制的自然属性，滇池湖岸有限的可供开发的土地，决定了这里未来无限的升值空间。

因此，是否能在滇池湖岸站位最具潜力的一席之地，也就成为影响在昆明旅居投资回报率的关键要素。



2020年，究竟哪里才是滇池湖岸的价值高地？

早在《昆明市城市总体规划（2011—2020年）》总体规划当中，就已经明确指出了昆明“南延、北拓”的发展方向。历经多年发展，城市的开拓轨迹顺着滇池一路南下，在抵达呈贡新城后，继续向南，直指晋宁。

提起晋宁，或许大多数人首先都会想到热火朝天开发中的古滇片区。不过早在2018年，古滇片区的住宅单价就已经突破万元大关，如今，区域内不少楼盘的均价和昆明主城不相上下，甚至超越主城，在令人大跌眼镜的同时，也难以继续维持在旅居投资的回报峰值。

其实，古滇片区虽然名声响亮，却并不能代表全部的晋宁。古滇片区以南、更靠近晋宁城区的滇池南部大湾区，仍是一片尚未被大面积开拓的处女地，不管是生态禀赋还是价值潜力，与环滇任何一个板块相比，都大有可为。

在旷日持久的环滇开发大势下，滇池北岸快速推进城市化进程，几乎已经不存在发展条件。东岸经历十多年新区建设，规模用地眼看就要消耗殆尽。西岸自然环境极为敏感脆弱，又分布着山体地带，发挥空间不足。只有南岸土地储备丰富，不论文旅还是旅游，都具备巨大的发展空间。



从昆明融创文旅城到滇池南湾未来城，融创会赋予昆明旅居置业多少可能？

在昆明旅居市场，融创显得野心勃勃，而又信心十足。

2017年，昆明融创文旅城头顶74.77亿总价地王光环落地草海北岸，3457亩的体量，175万方的总建筑面积，2000亩的湿地绿地规划，“三大世界级乐园”的强悍配套，使项目成为片区内唯一综合性商业文旅标杆。

更加出人意料的是，只用了短短18个月的时间，昆明融创文旅城就破茧而出，实现滇池之畔千亩大盘的华丽蝶变。2019年12月21日，项目开业当天迎来30万客流，快速燃爆滇池北岸，向昆明有力证明自己的实力与诚意。

而昆明融创文旅城的住宅售价，也在市场的肯定下，短时间内实现了从1.3万元/平米至2.1万元/平米的价值飞升。

基于昆明融创文旅城的成功范例，融创中国旗下的环球融创会展文旅集团再度将目光投向滇池南岸，以2010亩滇池南湾未来城续写“神话”。



按照规划，2000余亩的五渔邨将作为滇池南湾未来城的核心启动区和价值引爆区，配合会展小镇、医养小镇等产业集群，真正贯穿从一而终的产业发展逻辑，首先从基础规划上保证项目运营前景的可持续性。

基于融创身为头部企业的优势，滇池南湾未来城将整合实力资源，引进包括万豪超五星酒店在内的一大批世界头部文旅产业入驻，同时，携手宿家、借宿、诗莉莉等全国TOP级民宿及文旅文化产业运营商，共同落地大湾。世界级的民宿品牌及文旅产业品牌集合形成合力，为项目价值强力赋能。



更值得一提的是，滇池南湾未来城占据的南湾高地，是目前全昆明区域距离滇池最近、景观视野最好的项目，具备一线观滇的优越条件。

区域景观资源的独占性决定了不可复制的产品核心竞争力，优质的滨湖距离决定了文旅大盘的基调和潜力，加之“自成一城”的强悍配套，滇池南湾未来城将有望在昆明南部区域构建起辐射全域的产业核极。

同时，融创提供的托管运营模式也为滇池南湾未来城带来了有力的价值附属加成，帮助业主租房，以租金抵消月供，强调出产品鲜明的便捷投资属性，确保资产可能实现的收益最大化。

一个以“新滇池、新文艺、新云南”为精神主线，结合景观价值，导入国际文化IP，打造以时尚、艺术、生态主题为内核的文旅度假小镇，不论从运营还是投资逻辑来衡量，都足够胜任优质资产的角色。

在头部品牌房企的有力背书下，我们有理由相信，滇池南湾未来城会青出于蓝，成为从昆明乃至整个云南旅居投资市场中杀出重围的头号价值“黑马”。

清风吹袭断

不要去破坏滇池了

六月清晨搅

融创这两年真是风生水起

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洱海边上的房子都拆了，昆明滇池旁边的房子却越来越多了！这也算得上云南的怪现象吧？？？？？？

度素告

滇池难治理啊！

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一样干球没有，劲搞些房地产

寒郁轩良

那你怎么不提融创南湾未来城接的是城投的项目，怎么不说产权只有40年。

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把第二机场定在晋宁才是真事

勇敢的树袋熊1

昆明算那门子新一线，离新一线的距离还很姚远。

hecgdge4

昆明人百分之八十晓不得晋宁在哪里？有的一生都没有去过晋宁。只有晋宁自认为是昆明市。纸上编制上的昆明。