6月起，楼市2大新政兑现，1类人要赚了，2类人遇麻烦

确实是个孩子谥

进入6月份，楼市看涨明显。

根据《2020年5月中国城市住房价格288指数》数据，在全国的288个地级以上城市中，房价变动的指数为1543.7点，较上月上升5.2点，环比上涨0.34%，同比2019年当期提升1.46个百分点。这是从4月份开始连续2个月反弹上涨，目前已经超过了2019年12月份同期水平。在受监测的288个主要城市中，143个城市新房价格指数出现上涨，占到了过半比例。



5-6月份，楼市“抢收潮”不断。


开发商为了实现回款、销售增量，就需要在市场上抢收需求，根据房地产机构调查数据显示，在近期的买房打算方面，超过30%的人表示2020年取消了买房计划，超过40%的人延期买房。这也就意味着本来房地产市场已经基本饱和的状态下，又有一波人不打算买房了，所以开发商打折吸引客源也实属无奈之举，虽然销量上去了、但是利润在缩小。



数据显示，在2020年4月份以来，主要房企的实际对外销售价格比2019年都有不同程度的下滑情况。虽然说各项报告都显示房价数据上涨，但是实际却是打折销售的，不难理解，在一季度销售难以达成的情况下，2020年全年房企销售目标难完成，所以才降价揽客。
接下来该买房吗？先看楼市2大新政。


1、政策之下，学区房正在弱化。

五月以来，各地楼市火热，学区房、学位房、豪宅房都受到了不同程度的追捧。不过也有遇冷的时候。北京西城区一个新的学区房政策让这里的房地产中介忙得不亦乐乎。7年一学位，有的人趁着这个空档期，赶紧跑回家买房，有的人也赶紧把自己手中的房子降价扔向房地产中介。



深圳对学区房也出现了新情况。福田区的8业主下跪申请学位入学资格。但是最终都被拒绝了，理由是房产属性不是商品房，而是公寓房，所以基础入学积分从80分降低到了70分，买这些房子的人失去了学位资格。根据网上信息，被降价的小区，房价在10万元/平米以上。被证实，这是两名房地产中介人员的炒作房产行为。

其实，不管当下的结果如何，未来学区房终究是要凉的。特别是租购同权的提出，让即便是不买学区房，也可以获得入学资格成为了现实。试问，这种新政策下，未来10年买学区房又有何意义呢？买房人花500万元勉强购买一套40-50平米的小房子，租房人却只需要花房租5000-10000元/月便可以了。

2、摆地摊新举措，让商铺再度陷入迷局。

鼓励摆地摊，到底是在支持谁？很多人一脸懵，以为是鼓励上班族下班之后到马路边摆地摊，很多人发朋友圈说，自己摆地摊挣了上万元钱。这些真的可能吗？在地摊经济一股脑火热的背后，很多人投身其中，其实是帮渠道去了库存，最终商品都砸在了摆地摊人手中。



楼市指闻认为，摆地摊主要是针对有能力生产产品，并且依靠这些“小钱”生活的人。基本上是对城市周边的农民而言的，他们家家户户都有农产品，可以拿到城市卖掉换钱，不然烂在手中浪费。摆地摊真的能挣很多钱吗？楼市指闻的回答是否定的，地摊经济不可能大规模进行，也被冠上“低端、劣质”的标签，利润空间很低。

经济提振，无工作人的收入来源需要保障，所以摆地摊是一种好方式，但并不是谁都可以，白天上班、晚上买商品摆地摊并不可行，浪费时间还浪费资源。


不过，这项新政策，对楼市影响却不小，特别是对实体店商铺。网络电商的兴起，给了实体店商铺当头一棒，网络购物的便捷性、廉价性让商铺高额的租金成本难以维持，所以最终只剩下满大街的饭店、房产中介，其他的百货类频繁关门。现在的地摊又给了店铺一记重拳，门口就是廉价小商品，估计更多人不会登入商铺了。
6月起，新政兑现，1类人要赚了，2类人遇麻烦！


1、新政下有1类人将赚。

近些年来，随着学区房政策的逐渐明朗化，“去学区房”化成为了很多城市新的施政方向，在这样的情况下，租房人或许迎来新福音，特别是前文提到的租购同权的实施，即便是买不起房，也能就近上到理想的学校。所以说，租房人稳赚。



2、还有2类人有了麻烦。

第一类是炒学区房的人。买学区房合情合理，但是炒房就不可容忍。近些年来在房住不炒的调控主基调下，炒房人被逐渐抑制，炒房水分也被逐渐挤出去，虽然普通商品房少有人炒作，但是作为楼市常青树的学区房，一直是炒房人的热爱，随着新政到来，这类房子逐渐失去利润空间。

第二类是买商铺之人。购买商铺经营小生意值得支持，但是也应该重视地段的选择和服务品类的选择。现在的房地产开发商不管大小楼盘，都会在周边建造一批商铺出售，开发商可以从商铺销售赚钱，但是买商铺之人未必能有二次生钱机会。

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内托体头

学是机大了是区房的出现，把孩子分成三六九等。

poney

一句话有房在就是赚

晓望爷

别听有的人写文章说，这里又打折，那里又降价的，它为什么不把折的房价报给大家呢？就拿前几天有文章说唐山市房价涨幅全国排第五，河北省排第一，它为什么不敢说一下唐山的房价呢？石家庄房价平均多少钱一平米，唐山房价平均一万二至一万四，是石家庄高，还是唐山高，怎么排的第一？有脑子的都明白，因为以前唐山房价大低，说实话现在唐山房价也不高。

胡胡胡美丽_ss

支持去学区房，租购同权

度素告

北京西城区的学区房，永远不过时。

我心如烟卸

千万别买房了，开发商没良心，特别是郴州市君临天下房子质量差。

飘渺九月

到时候！联买学区房都没了！就剩拼爹！[灵光一闪]

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知道什么叫赚吗?买进来卖出去了，中间的利润叫赚，买一千现在值二千没卖的，不叫赚，万一又跌了呢，

清风吹袭断

这样学区房好租了，租金又要涨价了[呲牙][呲牙][呲牙]