楼市大剧正在按预期上演，房价上涨不是偶然

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楼市大剧正在按预期上演，房价上涨不是偶然。

权威媒体中国网公布了六月初的一线城市房地产销售数据，和我们前期的预估基本吻合。一线城市新房成交套数环比增长3%，同比增长15.2%。二手房成交套数环比减少9.1%，但同比增长98.8%。主要原因是前期积累的购房需求集中释放，特别是在学区房加持这个时间节点为楼市升温起到了推波助澜的作用。

四个一线城市中，我们前期多次提醒的北京、上海、深圳表现突出，广州一般。从二手房数据看：

北京6月上旬二手房网签合计成交量突破6000套，与去年同期比较，呈现出翻倍的增长。

深圳二手房成交成交量在强力管控之下，仍然出现同比翻倍增长，涨幅扩大至108%，深圳楼市处于高热状态，短期之内没有降温的迹象。




上海新房同比增长53.9%。创三年来的新高。

广州楼市，我们前期多次说过，供大于求开始出现，暂时没有上涨的机会。

6月是房企半年报业绩冲量的最后一个月，本月各项促销优惠将会大量推出。预计本月销量依然会保持增长。但是，由于购买需求已消化，本月增长的幅度不会太大，高位平台期的特征较明显。
专家称，抢人才的内心标准是会买房

据不完全统计，本月以来已有14个城市出台了人才引进措施，部分城市对人才引进给出的力度也很大。在放开落户的同时，既有租房补贴，也有买房补贴。补贴标准最高已达到了150万元。

对于各地的人才引进，北师大教授董藩发文称，抢人才的内心标准其实就一条，会买房就行。不知道大家是否认同董藩教授的观点。



买房需警惕，炒房不可取，别进“忽悠链”

前几天，一位卖大闸蟹的老板被某大V忽悠加入深圳炒房，在大V的安排下，缴纳高额的费用后，进入了中介的“忽悠链”。即抵押——中介垫资——付全款借壳办理经营贷——还垫资——拿到房本还贷款——再拿新房本抵押。卖大闸蟹的老板因资金链断裂 ，房屋被也被抵押，钱房两空。

在此提醒各位买房的朋友，炒房一定要量力而行。凡是需要缴纳高额费用、凡是以砍头息贷款给你买房，你可能正进入中介精心设置的“忽悠链”。




从新房存销比看房价涨跌机会

存销比指标是判断当地楼市的重要指标之一，数据越大，表明楼市销售越慢，房价可能出现下跌。存销比指标越小，房价上涨的调控压力就会增加，需要特别注意。如果你还没有买房，又身处存销比指标低的城市，如果有房票，也有经济实力，还是早下手为好。

据上海易居地产研究院《百城住宅库存报告》，截至4月底，杭州新建住宅存销比仅4.1个月，成为百城中存销比最低的城市；成都新建住宅存销比仅4.2个月，合肥为5.7个月，均位列百城存销比后10位。

具体数据详见下图。

我是来围观的逊

买房的兄弟姐妹们，购房时应三思而后行，房市由原来的金山变成了荒山，不要把自己辛苦赚来的钱套进去，房市要退市国家经济在转型，你们如不信，好戏即将上演，敬靖期待！！！

茉莉707

房价又涨疯了

飘渺九月

越限购，刚须积压越多，供求关系决定市场

内托体头

卖房子活不下去了！忽悠吧！少数地产保值！多数地产就是坑！害人！

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炒房不住抢到就是赚到

因醉鞭名马幌

目前房价太低了

勇敢的树袋熊1

香河大厂也是城市了[酷拽]

侬去斯

房价凉凉，除非刚需，买房需谨慎！

因醉鞭名马幌

把二手房统计在内再看看，情况就不一样了