成都楼市现状：七月将是房价的拐点，刚需客正在与时间赛跑

银鲜目江探

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之前我说过，今年是购房者纠结的一年。

对很多刚需，刚改而言，新房买不起，二手看不上。

高不成低不就，想买二手吧，还有几个高性价比的盘在招手，又担心摇不中，又担心二手房买亏了。

要我说，你们还在等啥子，早点下手，不出意外七月后，将会是楼市的一个拐点。

为什么预测七月是拐点？

买房的人，应该都听说过“金九银十”，七、八月往往是淡季，这个概念在成都已经有点模糊了，但是可以肯定，要不了多久，新房供应是会减少的。

新拿预售的盘就会愈来愈少，新盘供应量少，意味着二手房市场会开始活跃。

成都今年楼市大家也看到了，开发商一个个就跟打了鸡血一样，土拍热，地王一个接一个，地价一次次被刷新。

这极大的提高了房东们的预期，但成都还有天量二手房，在抑制这些房东们的情绪。（现在已经有不少房东提价了，前段时间，有个粉丝看上一套二手房，按照以前买房的习惯，都要砍一番价，这老哥也是牛逼，花了一周时间，从211万，砍到215万，最后还被别人买走了，房子没买到就算了，回去还遭堂客打了一顿）

加上很多刚需，还有新房情节，在等新房摇号，盼着能中一套性价比高的网红盘，同时不想买二手房，觉得成都二手房还多卖不出去，不想买，导致看房的人，还不算多。

等到七月过后，新房供应少，很多有新房情结的刚需，也差不已经都回过神了。

明白前几年低价地项目七七八八快卖光了，发现全是低密度高单价大面积的改善盘，根本买不起，最后资金有限，买新房的幻想破灭，不得不妥协去看二手房。

看二手房的人越来越多，抑制住房东们情绪的最后一条锁链也就打开了，万恶的房东们，差不多，就要开始自信提价。

只要二手房的市场一旦激活提价，刚需购房者内心的落差会进一步加大。

因为在短短时间里，购房者就体验到了，从只要新房，到妥协二手房，再到自己看上的二手房，已经快要买不起的心路历程。

这种巨大的落差，会让绝大多数人开始产生思维惯性，再不下手就晚了，然后……

不怕涨，就怕抢，不用多说了吧？

所以，现在可以抓紧了。









给刚需买房的10条建议！

1、买哪个开发商，先参考它的以往作品

这是很重要的一点。一个有既往楼盘参照的开发商，能够看出很多细节，例如：外墙处理能够直观看出楼盘品质，地基沉降，楼体内部有没有过多裂缝；

入户大堂处理，小区绿化，贴砖缝隙处理，小区内是否有违规加建现象；到小区内一转，物业服务水平直接体现出开发商是不是一锤子买卖；

找到老业主，问一问居住体验，就能打听到开发商的优缺点……一句话，自己吹得再好，不如老业主的一声夸赞。开发商既往的楼盘，是立体的名片，胜过售楼处精心编造的任何花言巧语。

2、资产配置买未来，刚需刚改买现在

不管新区未来多牛叉，眼下难以避免偏远的吐槽。对刚需刚改来说，最成熟的配套，还是在中心城区。紧邻旧城区的郊区和新旧城区的交界地带，是不错的考虑。离新老城区都不远。旧城区边缘地带，价格和价值不会出现大的偏离，会更加理性，配套也更新一些。

3、找准你的定位，不要买别人喜欢的房子

配套不是越高端越好。产品不是越花哨越好。因人而异。学区房再好，对于孩子上大学的中老年改善群体来说，没有价值。郊区别墅再高端，对于每日上下班接送孩子的上班族来说，没有意义。

新区对标再高大上，三馆一院核心区域未来繁华如北京三里屯，对于打工买房的人，没有意义。房子千千万，适合自己才是最好的。

4、TOP30未必靠得住，本土企业也有稀缺品

外来的和尚好念经，高端、有面子、牛X、什么都好，连往楼板隔层里填埋的垃圾都是盖楼新技术。但是也不能迷信，如果说三线本土的流氓开发商是专业制造烂尾楼，那么这些开发商就是哄着你让你掏更贵的钱，套路更深。

有品牌是好的，但品牌也有高低，也有讲不讲良心。三线买房，不能盲目迷信品牌，河南本土有好品牌，外来的和尚也有流氓。

5、买城市中轴就是买资源占有度要看街区。

城市规划术语里的“街区”，直白地说，就是城市四条道路围成的豆腐块儿。一个楼盘的区位如何，看看街区的主干道就明白。

城市中轴线围合的街区，代表着能够吸引到更多城市资源。城市在发展，中轴线也在不断移动。

6、进售楼部勿盲从，观其行，信其言一个开发商对楼盘细节的处理，

选择什么代理公司，置业顾问说辞的熟练程度，每次营销活动的执行细节，处处体现着一个企业的管理。如果一个项目的置业顾问连销讲词都讲得磕磕巴巴，你能指望这个开发商有多专业？

如果如果一个连案场活动都组织不好的开发商（代理），你还指望他们卖好房子？如果一个连项目工地都不能保证有序的开发商，你还指望它盖好房子？

7、买房，要有适当的发展眼光要看到现在，也要看到不远的将来。

房子毕竟是期房，周边有没有净地，是不是未来会有拆迁和配建设施，会不会有新的道路建设，商圈规划，绿地规划等。这些都关乎到自己房子未来的升值或贬值。

8、入手翻倍的时代不存在了楼市的逻辑在逐渐发生变化。

以前是炒房客的天下，现在自住需求才是主流。房住不炒，因城施策，高杠杆炒房会很死的难看。买房，量力而行。









​9、不管房子多高端，烂物业，毁一切物业关乎日常生活每一天。

一个没有好物业的楼盘，不值得买，不然会很痛苦。老城区有很多小区的居民，每天都在忍受烂物业，赶也赶不走，住在自己的小区，只能忍气吞声当孙子。买新房，务必选个好物业。

10、买房前先列个表

多看多选多对比如果市区项目比较多，建议大家自己列一张表，将意向项目的位置、价格、户型、容积率、得房率、通勤时间、周边配套等等关键信息都罗列出来，做一个对比。买房是大事，千万不要冲动，多对比之后再综合自己对房子要求的偏重、喜好，再做出选择。

把握住以上十点，不敢说你一定能买到合适房子，但基本上，你买错房子的概率会大大降低，离你理想中的房子会无限接近。

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希望房神今天的分享能够唤醒你的财商观和价值观，同时也欢迎你加入我们的买房学习交流群，让我们相互陪伴、共同成长！

本文转自成都房小弟

王俊杰2017

读懂作者想表达供需基本原理，房价不是靠几个人鼓吹或者中介就能炒起来的，别把业主当傻子，社会发生什么都不知道，整个成都二手房市场涨不涨不知道，但某些网红二手楼盘一定会微涨！

阿豆学长长ov

只有繁荣的二手房市场，才是成熟的房地产市场！

度素告

双流的招商愉悦值得买吗

hecgdge4

任何一个时间接点买房，只因你要住，你就可以买，但千万以自己挣钱方便，自己住着舒服，最最重要的是在自己能力范围内承受得起。那么这肯定是你的安乐窝，你得选择就是最正确的。涨跌等都是富人炒房在编的故事。套取别人口袋中的钱所玩的把戏。总之，我就住一套老旧大的房子中，舒适，安静，因为就八栋多层楼，且在学校里面。安全性特好。任炒房赚翻天，我没钱参与其中。

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二手买的起吗？吃饭都成问题，还买房，有钱的不缺房，缺房的没钱，使劲涨，涨到lOO万一百方，好算账。

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二手房多数是有价无市，关闭中介建立一个自行挂牌的网站。是有价有市，还是有价无市一看便知。数据清楚

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三十年前，装电话机也是要排队的，没点关系装不上，价格要好几千块呢。现在免费送了，二十年后房子多到怀疑人生，价格高的起来吗？

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