5月楼市冷热交加：北京二手房涨幅居首，海南楼市在“退烧”

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作者：时代财经 刘新歌



图片来源：图虫网

虽然疫情影响仍存，但楼市还是迎来“红五月”。国家统计局6月15日发布的《5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，在过去的5月有57城房价上涨，相比4月份的50城上涨有明显增加。

从城市等级分别来看，5月，4个一线城市一手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。而二手房价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同，北上广深分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

31个二线城市一手房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市的一手房和二手房价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

从一手房价格环比涨幅来看，宁夏银川领涨全国，较上月上涨2.1%；南充、南京、唐山环比涨幅亦居全国前列，环比涨幅分别为1.3%、1.2%、1.2%。而三亚则领跌，环比下跌0.4%，海口、北海、牡丹江、郑州下跌也较多，海口下跌0.3%，其余三城均下跌0.2%。

在二手房方面，北京领涨，环比上浮1.8%，深圳涨幅居第2位，环比上涨1.6%，银川、成都则均上涨1.3%。太原、三亚、郑州位居跌幅榜前三，分别较上月下跌0.9%、0.8%、0.6%。

北京二手房市场的异动，与学区房新政相关。4月最后一天，北京市西城区教委发布关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见，西城区将会实行多校划片的入学政策，由此引发学区房热，且传导至整个北京二手房市场。

贝壳研究院最新数据显示，截至5月31日，5月北京全市二手房网签量约1.61万套，成交量环比增加22.5%，同比增长17.2%，实际成交量高于网签数量，创下自2017年“3·17”调控后的最高水平，同时也拉高了成交均价。

值得注意的是，二手房房价下跌的城市为22个，远多于一手房市场（一手房市场11城现下跌），三亚、郑州、海口、北海、郑州、湛江、遵义等9个城市一、二手房均呈下跌态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，“从5月房价环比涨幅看，疫情对房价的影响不同于金融危机和经济危机，楼市没有出现大萧条的走势，潜在的购房需求仍很强劲，但大幅上涨的条件也不成熟，当前基本处于小涨阶段。”

不过，从房地产开发投资情况来看，疫情对房地产市场的影响仍然存在。国家统计局6月15日发布的《1-5月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，前5月，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%；房屋新开工面积69533万平方米，下降12.8%；房屋竣工面积23687万平方米，同比下降11.3%；商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%；商品房销售额46269亿元，下降10.6%。

从销售情况看，办公楼、商业营业用房比住宅更为惨淡。从销售面积看，1-5月，住宅下降11.8%，办公楼下降26.7%，商业营业用房下降21.7%。销售额方面，住宅销售额下降8.4%，办公楼下降35.3%，商业营业用房下降26.6%。

受疫情的影响，多地商贸服务业受到不同程度的冲击，尤其是大型综合商场，客流减少、商户退租。尽管万达、龙湖等百余家商业地产企业均在疫情最严重时期纷纷开启免租行动、减轻商户的压力和损失，但仍不乏专柜撤场、商铺转让的现象。

专注商业综合项目的港企恒隆集团与恒隆地产6月5日称，2019新型冠状病毒疫情的爆发，已为集团投资物业组合的经营表现带来很多不确定性。倘若经济环境及租赁市场持续疲弱，恒隆在香港及中国内地的投资物业估值将可能下跌。

胡胡胡美丽_ss

真的会退烧了吗？我炒的那十几套房子要凉了？