四川/湖南/湖北等新项目不断！第四代住房红利期还有多久？

戏做顿

近日，湖南株洲市自然资源与规划局公布了一个批前公示，引起大家纷纷围观。之所以该公示备受关注，只因为它是“第四代住房未来社会建设工程”的批前公示。一起去看看。







据公示显示，项目建筑面积近50万平方，位于栗雨片区，周边有湘江风光带（规划）、清水塘大桥（在建）、隆兴学校（即将投用）。据了解，2019年12月13日，湖南第四代住房置业有限公司，以72470万元，竞得[2019] 网挂第196号地块，出让面106758.77平方米，使用年限：住宅70年、商服40年。地块位置位于天元区北至滨江北路、南至新东路、西至清水塘大桥、东至力嘉路。目前栗雨板块商业比较繁华，美的城、蓝溪谷、金域天下、湖景名城等连成片打造居住大区，配套逐渐完善。







湖南第四代住房置业有限公司拍下此地块，目前该地块已经明确为第四代生态绿色建筑住宅示范基地项目用地，且最高报价人须拥有或授权拥有第四代生态绿色建筑专利技术、应用该专利技术。本宗地竞得人须按照要求，采用钢结构装配式方式开发建设第四代生态绿色建筑产品。而根据本次批前公示的鸟瞰图和平面图，小编推断，该项目应是街巷式庭院房或街巷载车式庭院房。项目具体信息如下：




城市森林花园建筑（第四代住房）走进大家的视野以来，因其对城市更新、开发企业转型、购房者居住需求的改善都具有极大利好，而备受政府相关部门、开发企业、购房者的肯定和追捧。



▲第四代住房庭院房




▲第四代住房街巷式庭院房




▲第四代住房街巷载车式庭院房

但由于第四代住房是新事物，目前，尚未有相关建筑规范来支撑，如果采用现行建筑设计规范来约束，则开发企业或将承担超出预期的大量建筑成本。因而，许多开发企业会有诸多疑虑，明知这是好产品，购房者非常喜欢，但还是会犹犹豫豫，不敢轻易吃螃蟹，希望做第二波第三波吃螃蟹的人。

事实上，即使开发企业现在立即去做第四代住房，也早已不是第一波吃螃蟹的人了。第四代住房早已被多地省市政府肯定，并给予针对性支持政策予以支撑，下面，我们一起来看看第四代住房在全国各地的落地情况（部分）吧。

实施项目

成都七一城市森林花园




项目位置：成都市新都区

占地面积：89亩

建筑体量：45万方

住宅建筑面积：13.8万㎡

产品建面：高层约112~400㎡

容积率：4.997

户数：826

建筑类型：高层庭院房

实施阶段：完工

成都七一国际广场为商住混合大型综合体项目，超高层商业塔楼为新都区未来城市地标，是清华大学建筑设计研究院与天地集团合作的第一个项目，也是全国第一个和目前唯一一个整体呈现的城市森林花园建筑，本项目为庭院房产品。虽然未设计空中街巷和车道，但凭借每家每户都有一个开阔的空中庭院的优势，迅速引爆了网络，成为网红楼盘，也让新都区广为人知。

从2018年年中对外接受考察参观以来，该项目以平均每天3批次的接待频次，接待了来自全国各地超过1000批次的考察参观队伍。该楼盘以超出相邻精装楼盘约50%的价格开盘了两期约600余套清水房源，均一抢而空。现一期房源已交房，住户陆续进行装修中。

成都七一国际广场项目于2018年亚洲不动产颁奖礼上获绿色人居奖；2018年12月的第三届国际双创展上获优秀创新成果奖，并得到央视和中青网的报道；2019年3月，两会期间，该项目被央视两次报道。

湖南城市森林花园建筑研发示范基地




项目位置：湖南株洲市

占地面积：105亩

建筑面积：43.5万㎡

地上计容：21.8万㎡

地上不计容：11万㎡

容积率：3.29

户数：880

建筑类型：高层街巷式庭院房

实施阶段：在建

株洲项目为全国第一个开工建设的街巷式庭院房项目，与东南电梯合作，设计研发专用载车电梯，实现空中庭院与空中街巷停车的有机结合。预计2020年10月完工。

陕西和园




项目位置：韩城市

占地面积：135亩

建筑面积：20万㎡

地上计容：12.2万㎡

地上不计容：3.1万㎡

容积率：2

户数：784

建筑类型：高层庭院房

实施阶段：在建

和园项目为庭院式产品，是全国第一个适应北方居民南北通透居住要求的平层户型，于2018年底完成报规，目前在建，预计2020年年中完工。

成都眉山城市森林花园




项目位置：成都市天府新区

占地面积：113亩

建筑面积：27.6万㎡

地上计容：18.8万㎡

地上不计容：2.6万㎡

容积率：2.5

户数：1064

建筑类型：高层街巷式庭院房

实施阶段：报建

通威眉山项目定位为成都第一个全形态呈现的城市森林花园建筑项目，目前在紧张的方案设计阶段，计划2020年5月开盘。

新疆七块地项目




项目位置：乌鲁木齐市、昌吉市等

占地面积：200亩

建筑面积：40万㎡

建筑类型：高层庭院房

实施阶段：报建

新疆和谐、新亚、和畅、和雅等四家地产公司在乌鲁木齐和昌吉市同时拿出七块地签订城市森林花园建筑项目，目前已提交两稿方案成果，计划2020年年中完工。

湖北九州岛国际城




项目位置：湖北省襄阳市

占地面积：22亩

建筑面积：6.3万㎡

地上计容：5.1万㎡

地上不计容：6900㎡

容积率：3.5

户数：363

建筑类型：高层庭院房

实施阶段：报规

山东惠民•鑫城




项目位置：山东省滨州市

占地面积：304亩

建筑面积：24.6万㎡

地上计容：19.2万㎡

地上不计容：5.1万㎡

容积率：1.2

户数：1898

建筑类型：高低配庭院房

实施阶段：报规

成都熊猫大道项目




项目位置：成都市成华区

占地面积：197亩

建筑面积：43.38万㎡

地上计容：30.2万㎡

地上不计容：13.1万㎡

容积率：2.3

户数：1232

建筑类型：高层街巷式庭院房

实施阶段：报规

长沙福天藏郡雅苑三期




项目位置：长沙市

占地面积：115亩

建筑面积：23万㎡

容积率：2.3

户数：1232

建筑类型：高层庭院房

实施阶段：报规

长沙福天藏郡商业广场（二期）




项目位置：长沙市

占地面积：28亩

建筑面积：5.3万㎡

容积率：2.89

建筑类型：商业公寓

实施阶段：报规方案

长沙研发中心项目




项目位置：长沙市

占地面积：39亩

建筑面积：2.8万㎡

容积率：1.11

建筑类型：多层庭院房

实施阶段：报规方案

河北衡水项目




项目位置：衡水市

占地面积：200亩

建筑面积：30万㎡

容积率：1.59

户数：1440

建筑类型：高层街巷式庭院房

实施阶段：概念方案

承德水岸花园项目




项目位置：承德市

占地面积：66亩

建筑面积：9万㎡

容积率：1.28

户数：480

建筑类型：多层街巷式庭院房

实施阶段：报规方案

榆林戛纳小镇项目




项目位置：榆林市

占地面积：119亩

建筑面积：20.4万㎡

容积率：2.1

户数：944

建筑类型：高层庭院房

实施阶段：概念方案

腾冲和顺苑项目




项目位置：腾冲市

占地面积：57亩

建筑面积：7.2万㎡

容积率：1.55

户数：650

建筑类型：小高层庭院房

实施阶段：概念方案

发展形势

在国家提倡绿色生态可持续发展的当下，全国各地方政府都在引导开发企业走绿色建筑的道路，而在政府的支持下，建筑行业也在不断变革，绿色建筑日益成为开发企业努力的方向。作为绿色建筑的代表，第四代住房可谓应时顺势。




▲庭院房平面图




▲街巷式庭院房平面图




▲街巷载车式庭院房平面图

随着市场的宣传推广和项目的逐步落地，目前，城市森林花园建筑（第四代住房）的概念逐渐为广大国人所熟悉，其生态健康的理念也逐渐深入人心。从2017年年中城市森林花园建筑项目正式向社会宣传推广开始，落地项目从无到有，推进从难到易，影响力迅速覆盖全国，目前也得到了广大地方政府、开发商和市民的认可和好评。而且与我国目前的房地产调控政策和中央战略发展方向高度契合，正呈现出遍地开花的态势。目前，在全国范围，正在实质对接的项目已经遍布各个区域，并呈快速增长趋势。




我们预计：3年后，全国将有10余个项目呈现；5年后，“城市森林花园建筑”将成为全国人民的共识，庭院将成为住宅标配，趋势不可逆转，未来已来。

而对于开发企业而言，城市森林花园建筑的红利期，也不过是其成为全国人民共识、庭院成为住宅标配之前的这几年，正是最该先下手为强的时候。那些想等着针对性支持政策出台、其他开发企业试过水后再去跟着吃螃蟹、分一杯羹的开发企业，恐怕到时候连螃蟹腿都没得吃了。

清华大学建筑设计研究院向上紧密对接住建部制定新标准，向下积极配合各地方政府和开发企业，共同商讨解决方案，帮助具体项目落地。城市森林花园建筑研发中心河南办事处，是全国首家、目前唯一一家第四代住房省域办事处，负责城市森林花园建筑在河南区域的推广和商务洽谈，协助城市森林花园建筑在全国乃至全球区域的推广；通过多方资源对接，为合作客户提供城市森林花园建筑咨询、工程管理等服务支持；根据具体项目需要，与企业合作开发。有咨询、考察需要可联系15738873333详询。

晓望爷

当住房已经饱和的时候！就会开始出现享受生活的住宅