泉州楼市大型“粮仓”年底建成，低房价何尝不是竞争力

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​近期以来，泉州楼市有这么一则新闻，想来大家都没有特别注意。6月9日，台商投资区官微发布一则消息，标题为《白沙安置小区一期年底竣工，样板房月底可参观！》。根据台商区官方报道，白沙安置小区一期38栋楼大部分已实现主体封顶。其中，地块一21栋楼（前期先开18栋楼），地块二17栋楼，整个项目计划在2020年底完工。在大楼施工的同时，整个安置房小区12个户型的样板间将于6月底对外开放，届时供征迁群众参观。



看过6月6日本号文章《盘点泉州高性价比的二手房，晋江安置房小区有多价廉物美？》的朋友们知道，晋江的安置房建设十分出色，大量建设崭新安置房小区，也为晋江楼市提供了不少价廉物美的二手房源，切实抑制了房价上涨。

如今除了晋江之外，台商投资区也是泉州大规模进行安置房建设的区域之一，这些崭新的安置房小区，代表着泉州安置房建设的最新成果。因此，我建议大家感兴趣的话届时都可以去看一看，了解一下泉州的安置房小区到底盖得怎样。

去年的文章中我就有介绍过台商投资区正在进行大面积安置房开发，如今这些安置房已经接近建成，对于台商区乃至泉州的楼市都会构成冲击。为什么这么说呢？道理很简单，如此多的安置房，台商区本地居民根本住不完。



从台商投资区白沙片区的规划图纸上我们看到，除了现有即将建成的白沙安置地块一和地块二外，已经获批的安置房用地还有五个白沙安置房地块和一个金屿大桥安置房地块，一共八幅地块，占地面积44.76公顷（671.4亩）。



假设这些安置房项目的平均容积率是2.8，那么预计可建住宅约125.3万方，再假设平均每套90㎡，这就是将近1.4万套房，倘若每套房住3人，这些房子需要四万多人才能填满，接近台商区总人口的五分之一。虽然这一带属于台商投资区人口比较密集的区域，但是盖了这么多房子，当地人口显然远远填不满。更不用说除了这些安置房还仅仅是其中的八幅地块而已，除此之外还有大量商品房用地待出让，白沙片区接下来将是台商区乃至整个泉州的重要土地粮仓和房源粮仓。



这些年来台商投资区人口增长缓慢，但房地产开发的速度却一点不慢，盖起了大量楼盘。外地人不来买，本地人买不完，这就是台商区新房和二手房始终价差巨大的主要原因。那些刚交房没几年的商品房小区，目前二手房的售价几乎只是在售新盘的半价而已。即使价格低廉，依然买家难觅，看起来2017年奔向台商区抢房的厦门投资客们购房成本不高，但其实已被深深套在了这里。

不过我们看到，台商区低迷的二手房市场虽然是投资客的噩梦，但对于刚需购房人来说，这里二手房价比较合理。尤其白沙片区靠近东海，距离泉州市区并不算太远。



试想，现在就已经卖不动二手房的台商区，当白沙片区这1.4万套安置房全部建起，届时楼市库存将会过剩到何种境地？白沙安置房一期预计有六千多套房，若在年底顺利建成，明年后年就将陆续有拆迁户上市出售。一旦天量房源涌入市场，届时只怕卖得多便宜也不奇怪。但是话说回来，或许这些价廉物美的二手房能为台商区吸引来一些人口，房价低又何尝不是一种竞争力呢。
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度素告

泉港人被骗过来买了很都台商的房子，很多人被忽悠的认为台商也是市区，1.1-.1.2之间买的。

强绝商爸摇

安置房还是晋江做的好，马上给产权证

我放心你带套猛

台商区本区就是个笑话，一个台商都没有！一大片房子，叫台商投资，买房子的都是台商啊！[捂脸]

hecgdge4

连德化的都被骗去买台商。说离市政府两公里

楚一帆

安置房也能买卖吗？合法吗？

胡胡胡美丽_ss

主要还是要有产业，有产业了，人就多了

内托体头

台这边人烟稀少，不适合发展，……

阿豆学长长ov

难成气候