央视关注“万人抢房”，杭州、深圳、成都为何躁动？经济日报回应

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连央视财经频道，都开始关注“摇号抢房”了。

6月13日央视报道，浙江杭州的一处楼盘推出959套房，大约6万人参与摇号登记，中签率低于2%。

钱江晚报的一则报道更叫人哭笑不得，一位来杭工作六年的30岁单身姑娘，看房5年时间，摇号36次，屡次充当摇号“分母”，年龄越来越大，梦寐以求的房源却越来越遥远。

无独有偶，深圳限价盘重现百万喝茶费，千万身家富豪们蜂拥而至“打新房”，成都超4万人抢786套房创年内记录，从苏州、无锡、上海、南京到北京，四处蔓延着抢新房的热潮。

为什么人们狂热至此？

还是应了那句老话：天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。有利润的地方，资本必然无孔不入。

拿杭州来说。从2017年开始开启了严格的商品房限价政策，导致部分楼盘售价远低于周边二手房价，对刚需来说，可以低价买到新房入住。

但是，投资客找遍亲戚朋友把“房票”腾出来，一旦摇号中签，就等于拥有一平方1.2万元的套利空间，一套房能赚几十万甚至上百万。



据每日经济新闻6月12日报道，根据不完全统计，从2018年5月杭州融信澜天“万人摇”至今，万科、绿城、卓越、龙湖、保利、远洋、万象等28个项目摇号人数过万。

其中2019年10月前后开盘的两个项目，中签率仅为0.66%和0.77%，刷新杭州摇号中签率新低。
划重点：2年时间，28次“万人摇”！

几十万购房者寄希望于“买房致富”，这种听起来异常荒唐的事，也在西安、成都、南京、深圳多地上演。

投机情绪成风，万人抢房的根源，其实还是“房价倒挂”。

上文说了，新房的限价，导致一二手房动辄出现几千元乃至上万元的价差，而限价盘的根源，是各地为了严控房价上涨所采取的必要调控措施。

对地产商来说，在2016-2017年拿的高价地，因为终端价格被控制，只能忍痛入市，最终造成“面粉价比面包价还贵”的现象。

但是，开发商是逐利的，他们不可能眼睁睁的看着卖一套亏一套，开盘时购房者抢来的低价房，必然会在其他环节找补回来。

此时，我们就看到了各个城市因为“价差”形成的特殊景象：比如，摇号寻租，捆绑车位装修，新房供应减少，刚需拿不到房票。



捆绑车位和装修，成了开发商提升利润的重要途径，更有甚者，最近几年我们看很多城市的新房从“精装修”变成了“惊装修”，业主在交房后怨声载道，就连业内人士都感叹：最近两年的房子，是从业以来质量最差的，一直在劝周围的朋友不要买。

房价倒挂造成的后果远不止此，本来限价盘是给低收入者的刚需准备的， 具备首套房资格，身上没有背着房贷，这就是所谓的“房票”。

但是，巨大的“价差”，引来了大量投机客的追逐，他们发动周围的亲戚朋友都去摇号，买到后不管是转手还是等交房，都是一本万利的生意，中签率走低，必然会造成真正的刚需无房可买。

既然是“限价”导致的种种弊端，是不是取消限价就可以了？

当然不是。
1，大城市中心城区的土地永远都不够。

一二线资源稀缺，地价上涨传导至房价，各大城市加速卖地，如同口罩有利可图后，厂家千方百计扩大产能，完全是一个路数。

以2019年为例，2019年全国50大城市合计卖地共4.41万亿，同比上涨19.33%，刷新了历史纪录。

部分城市的卖地收入超过2000亿，其中属杭州最多，达到了2836亿。其余像上海卖地1992亿，广州1864亿，苏州1850亿。

这些土地之所以能卖出去，与常年流入的人口增量密不可分，去年广州、深圳、杭州、宁波流入人口位居全国前四，每年几十万人的流入，还都以年轻人为主，有人口就意味着有需求。



一块土地卖出去，一个小区建起来，只能满足少量人的购房需求，这还没算当地的刚需置换家庭、拆迁户买房需求。

源源不断的购房需求，地价上涨后还要稳住终端的房价，不使用限价根本没办法。
2，稀缺品的供应，只能靠“管制”来分配。

对稀缺品来说，无论采用什么方式来分配，都不是万能的。

之所以成为“稀缺品”，就是因为拼尽全力都没办法扩大供给。

因此，限购、限价等调控措施，很大程度上，是为了刚需群体能享受到“相对公平”，而非“绝对公平”。

想让房价不这么离谱，不是卖地、做大都市圈就能解决的，而是教育、医疗资源能否下沉。

这就涉及到房地产市场深层次的结构性问题了，也不是短期调控能一劳永逸解决的事。

《经济日报》近日专门就此现象发表评论文章：价格倒挂警示必须坚持“房住不炒”。

文章指出：如果从“房住不炒”定位出发，楼市调控工具箱中最具针对性的措施，不是同时抑制改善性需求的限购，更不是导致新房、二手房市场价格倒挂的限价，而是切实抑制炒房的限贷和限售。特别是限售，对贷款炒房和完全使用自有资金炒房，都会产生一定的抑制作用。



随后，文章还以海南为例，在以商品房现售制度为主的基础上，将在上市时间设定为交房并取得房产证后至少3年以上乃至更长，同时对二套及以上房采取差异性限贷乃至限购措施，就能起到遏制房价投机的作用。

经济日报是全国经济类报刊中权威性、公信力最强的报纸，这一番回应可以说直指目前房地产市场的软肋。

对投机者来说，限购的“房票”可以绕过去，限贷的资金可以过桥，限价的楼盘可以产生“差价”，但是，对买房赚差价的人来说，房子一旦买到手里卖不掉，甚至还要持有七八年时间（包括不动产权证办理的时间），任何人都会打退堂鼓。

笔者认为，不光是限售，想要从根本问题上解决万人抢房的“顽疾”，除了加大限售力度以外，增加多主体的供应，大规模的增加集体土地入市的体量，增加租赁房的供应，多留下一些城中村和小产权房，让刚需住有所居，才能遏制房价突飞猛进。

崔炫俊献

二手房也限价不就没有倒挂

晓望爷

炒房示范区逼死年轻人了

楚一帆

都想笑了！！这是喊话有钱的上啊！

poney

中签只能自住，二十年不得转让，转让也得按该市平均价出让，我看他还套利否？

楚一帆

华为不要怕，我们有房地产，可以把美国都买下来。

晓望爷

一套房10年只能交易一次，看谁来炒？

我放心你带套猛

房价越高证明经济越好吗？

明绍宗朱聿键鼻

士地才正结硕果！

我是来围观的逊

怪不得英国居然有三万小留学生！他们是不是不敢在房奴呀。