楼市重磅分析：逃离北上广，杭州房价被低估

素色流年783

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球


提问：房哥，我是上海人，打算买房投资。

杭州怎么样？值得买房投资吗？



回答：买房投资，杭州是第一选择。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

杭州，不仅是浙江杭州，更是世界杭州。

提问：房哥好，我妈随我户口迁入杭州，户口在我下面，目前我家已经有两套房子在杭州的，我妈户口迁入以后能否有购房名额？

回答：户口迁入以后，有购房名额。

提问：房哥好，我是江苏人。

想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，法拍房可以买吗？

我想在杭州买房，法拍房便宜、不限购。



回答：法拍房，买的投资价值较小。

2017年：9000套；

2018年：2万套；

2019年：50万套；

2020年6月：116万套。两年半的时间，全国法拍房的挂牌数量，涨了128倍。到了2020年12月，预计突破200万套。

今年疫情影响导致断供的房源，目前大多数还没有进入拍卖环节，预计下半年法拍房数量会继续猛增。

尤其是对于一些港口城市和出口为主的城市，比如深圳、东莞、广州、佛山、宁波、青岛，龙口、武汉，福州，厦门等。

提问：房哥你好，嘉兴人，想投资大江东的房子，无杭州购房资格，交社保要两年后才能买。

海宁的盐官绿城理想古镇，请问可以购入吗？

还是等两年买大江东，纯投资，不自住。

回答：2020年5月，海宁新房成交1993套，环比4月上涨31%的成交比例，创出今年为止的成交纪录新高度。
绿城理想古镇，可以购入。
该楼盘是2020年4月海宁新房销量第1名，是2020年5月海宁新房销量第3名，具有较好的投资价值。

提问：房哥你好！经常看你的文章。

麻烦问一下，宁波奉化的湖风雅园、国璟府，投资前景如何？

临安青山湖，金华湖海塘，哪里更有投资价值？谢谢！

回答：宁波奉化，湖风雅园，投资前景中等；国璟府，投资前景中等偏上。
2020年一季度，金华市区新房销量1859套。
2020年5月，临安新房销量3984套。
临安的楼市行情，比金华更加活跃；买房投资，可以优先选择临安。

提问：房哥你好，如果外地有两套房，房贷都结清的话，首付3成可以做下来吗？

回答：有房贷记录，已结清。
在杭州买房，6成首付起步。

提问：房哥，在台州椒江买房，哪个新房楼盘更有投资价值？

回答：2020年5月，台州新房销量8431套。
在椒江买房投资，可以优先选择：
绿地德加公馆，均价17000元/平，处于一江两岸的板块范围。
方远天辰誉府，均价15000元/平，处于创新区的板块范围。

提问：房哥，你好，关注你很久了。我是宁波的，打算在浙江范围内买房，房子总价在160万以内，纯投资。

您按投资前景排列，推荐哪些地方？

回答：160万的总价，在浙江范围买房。
按照先后顺序，可以选：
第1选择；杭州大江东
第2选择；杭州戴村、嘉兴海宁、宁波镇海
第3选择；杭州临安、绍兴柯桥、金华金东
第4选择；嘉兴南湖、宁波余姚、宁波杭州湾
第5选择；台州椒江、金华义乌、衢州柯城
第6选择；温州乐清、温州瓯海

提问：房哥，你好，本人长期居住诸暨，现在想买房。总价在500万-600万的杭州房产。

因小孩还小，刚读一年级，打算以后去杭州读大学、就业，在上大学以前在诸暨读书。现有几个问题请教下。

1.我这种情况，有必要在杭州做投资吗？

2.如果可以在杭州买的话，君品名邸、御滨府、春来晓园、富力中心，这几个楼盘值得去摇号吗？投资的先后顺序能帮我排下吗？

3.站在房哥的角度上，我应该怎么投资？可以选的板块是？能否帮我推荐几个值得摇号的楼盘，按照先后顺序排下序？

4.如果新房摇不上，能否推荐几个二手房楼盘，谢谢！

回答：1.有必要在杭州做投资。
2.这几个楼盘，值得摇号。
根据买房投资的角度，先后排序：富力中心→御滨府、君品名邸→春来晓园。
3.500万-600万买房预算，在杭州可以优先选择：钱江世纪城板块。
根据买房投资的角度，先后排序在售楼盘：万科天空之城、招商越秀公园1872 →沁澜、明石东潮府→拥涛府、悦潮府→东原德信九章赋。
4.二手房，可以选择的楼盘：万科融信西雅图、融创河滨之城、西湖国际城、万家星城。

提问：房哥，外地人，想买青山湖科技城。

总价300万，投资为主，有什么推荐的楼盘？

回答：截止2020年6月14号，临安新房的库存面积达到400万平方米，去化周期预计是三年。
青山湖科技城板块，新房数量占据了临安50%以上的比例。
2020年1月-5月，在杭州14个区、县、市的新房楼盘销量之中，临安的销售面积、销售金额，达到第3名，仅次于余杭、萧山。
在青山湖板块，二手房可以推荐的楼盘是：越秀星汇城；新房可以推荐的楼盘是：荣盛檀越府。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：您好，我是外地人，在杭州没有户口，没有社保，硕士学历。

如果卖掉大连的房子，考虑杭州300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑杭州200万的房子。

房哥，我应该保留大连房产吗？

回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市，以全国的人口支撑。

可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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