6月起楼市转冷！水泥跌价，商品房成交降幅达18%，房价涨不动了

当当当当裤裆坦

进入6月后，房地产市场的“分化”愈加严重。

一边是深圳、杭州这种城市频繁占据头条，围观群众都表示已经看腻味了。

拿深圳来说，最近两个月，又是百万喝茶费重现，又是经营贷流入楼市，好不容易消停了一段时间，又因为学区的事全国闻名，数百万乃至千万身家的房主，因为所购房子的面积、土地性质只是“公寓”，孩子没办法入学。

学区房的事放在一边不谈，这两天深圳光明新盘再度出现抢房潮，与前几天杭州6万人摇号抢房颇有异曲同工之妙。

另一边，房地产市场在经历了所谓的“小阳春”后，上下游各个环节都开始转冷了。
比如，水泥率先降价了。

招商固收尹睿哲6月11日发布的高频数据显示，全国水泥价格指数较6月1日下跌0.4%；同期，华东和长江地区水泥价格下跌0.7%和0.6%。



根据中国水泥网的统计，上周全国散装水泥均价为449.37元/吨，环比下降0.32%。

跌幅虽然不大，大范围的降价才是重点。

从全国各省份的水泥价格来看，除陕西地区价格上涨外，其余大部分省份水泥价格都在跌落，其中海南降价明显。

作为房地产上游价格最敏感的原材料，水泥的动向，往往牵动着房地产下游销售的情况，如同去年底水泥涨势如虹，房企为了冲业绩，为了赶工期加速施工一样，终端楼盘成交也随之上升，这是同一个逻辑。

因此，水泥跌价，放在当下这个时间点来看，必然会传导到下游的房地产成交环节。

同样是招商固收的数据，6月以来，全国商品房成交面积环比下跌6.5%，同比跌幅扩大至18.7%！

其中一、二、三线城市环比-0.9%、-4.5%和-12.6%，同比-14.3%、-19.2%和-20.7%。

请注意，无论是一线、二线还是三四线，不管是同比或是环比，最近两周全部都处于下降状态。

尤其是全国商品房销售降幅达到18%，同比去年降幅如此之大，考虑到复工后积压了大量的购房需求，只能说明一个事实：楼市的阳春行情已经彻底结束，更没有丝毫步入“盛夏”的可能！

数据上的分析暂时不谈，之所以楼市出现急速降温，与近期政策面反复“敲打”有很大关系。
一方面，高层部门反复强调“房住不炒”，次数之频繁，堪称罕见。




比如，近日高层发布的报告中，关于房地产的描述如下：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”

今年以来，前4个月房住不炒已经提及了4次，加上5月份央行一季度货币政策报告提及了一次，此次报告再次提及“房住不炒”，5个月时间内，已经提及了6次“房子是用来住的”。

次数提及越频繁，房价上涨的可能性越小，政策面对市场的压制，可谓是立竿见影。

随后，央行、银保监会先后表态，给市场打预防针。

银保监会在5月末表示，今年重点任务之一就是：坚决落实“房住不炒”要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。

央行在6月份发布了《区域金融运行报告第4专题： 区域房地产市场发展情况》，报告指出：保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

一行一会，加上重要文件的定调，基本已经确定了6月份以后楼市的走向，不可能掀起太大波澜。
另一方面，各个省市步调一致，开始有针对性的对房地产“严防死守”。

高层定下的基调，必然会落实到地方的强力调控措施上来。

6月8日的新闻发布会上，海南省明确表示：我们严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建多少，成为房地产的加工厂。



这个表态可谓非常“强硬”，不夸张的说，直接吓退了不少有心在海南加大力度拿地的房企。

除海南外，阜阳、北京、深圳、东莞、河北等5个省市，都在最近一个月内针对楼市发布调控措施。

比如，北京查处了21家房地产中介，深圳下架高价房源，并规定每周上报价格和成交，东莞住建局更是直接表示：市场说东莞二手房价上涨的数据，与该局网签系统的交易数据有很大差异。

说到这里，大家应该明白了：水泥跌价，商品房销售面积和销售额下降，跟高层定调、各地对房地产出手，几乎是同一时间发生的！

正所谓“量在价先”，成交量的萎缩，意味着房价没有上涨动力。

而上游关键原材料的价格变动，意味着房地产施工面积增速在下降，换言之，房子有点盖不动了。

这两个迹象，表面上看，只是2020年楼市里的“小浪花”。

但是，一叶落而知秋，高频信号出现转向时，往往是大厦将倾的前兆，虽不至于让市场出现急剧变化，某种程度上，却是房价“稳中有降”的良好开端。

明绍宗朱聿键鼻

辛苦几十年的积蓄没有房价一年来得快。

内托体头

房子降价是因为水泥跌了？[捂脸]

度素告

房地产商赚钱都数不过来，买房的人一辈子省吃俭用还月供

楚一帆

房价明年这个时候会跌得更惨

晓望爷

房价要凉了

我是来围观的逊

明明在抢着买房，万人排队摇号，房价飙涨，这是涨不动的样子吗？

hecgdge4

房子涨价是虚张声势，只有喊涨价，大家才肯买！所以都喊着涨价，实则都打折销售，怕卖不出去砸在手里，这就是套路……我家小区很多窗户上都写着售楼，你问的时候要价都是一万，可以便宜吗？一般就八千左右就能成交！这就是套路……

芊芊551

小编，快点降价吧.！给我来一套房子！

我放心你带套猛

房产已泛滥成灾，下跌仅仅刚刚开始。