湖州楼市现状：德清PK长兴，谁是浙北第一县？

麻辣鸡翅

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提问：房哥，在杭州附近买房，长兴县、德清县，买房怎么选？



回答：在杭州附近买房，可以选德清县。

从2019年下半年开始，德清的房价一直在涨。

以前，大多数杭州人都仅仅把德清的莫干山作为周末的度假休闲地。而现在，不少杭州人正考虑去德清买套房。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：你好，我这边想买首套，总价值200万左右，临安，未来科技城，临平新城哪个位置适合投资，升值空间大，谢谢

回答：未来科技城→临平新城→临安。

提问：房哥，杭州的房价，现在是个什么情况？



回答：2019年，杭州新增常住人口增加了55.4万。继2016年以来，已经连续4年大幅度增长。正式进入千万人口级别的杭州，迎来一个新时代。

下一轮的房产财富效应，在2021-2024年期间。杭州房价被低估一个层次，所有的投资客，应该优先关注杭州、布局杭州。

提问：准备在杭州买房，可惜已经被限购了。看了临安的楼盘，感觉价格已经有点高了，未来几年的人口净流量，未必能支撑住现在的价格。

不知我的理解对不对？

请教您有没有更好的购房建议？

回答：城市的房价，支撑的最一因素是：人；支撑的第二因素是：地价。
根据2019年全国291个城市的新增人口数据，杭州新增人口55.4万，排在第一位。
根据2020年1月-5月的全国291个城市的卖地数据，杭州卖地1173亿元，排在第一位；已经蝉联三年的土地出让冠军。
杭州的房价，相对于北京、上海、广州、深圳，依然处于一个值得大量的年轻人前来工作、买房、定居的可接受价格，具有继续上涨的基础。
临安的房价，从长远的角度上，依然具有较好的投资价值。

提问：房哥你好！2019年研究生毕业。

1.听说走人才引进有奖励？现在申请落户，杭州还有相关政策吗？

2.现在北漂，申请落户，是否可以远程办理申请？

3.若落户杭州成功，可以立刻购房摇号吗？什么流程，摇号价格比市场价低多少？

4.IT行业，孩子1岁多，首付80万，异地公积金贷款最多贷款多少？买房位置与孩子将来入学，如何考量？谢谢房哥！

回答：1.余杭区，对往届研究生有相应的人才奖励；其它市区，对往届研究生无明显意义的人才奖励。
2.申请落户可以远程办理申请。
3.一旦落户，即可购房摇号。杭州大部分楼盘采用“网上登记并摇号”的流程。
摇号的价格，即是市场价格。
摇号的意思不是优惠，而是买房的人太多，采用抽签方式筛选一小部分购房群体。
4.以家庭为单位，最多可贷款100万。买房位置、孩子入学，这两个买房因素是需要重点关注的。

提问：房哥好，新人首问，家里人在温州事业单位工作，有社保，请问那还可以在杭州也缴社保吗？交两年可以购房吗？

回答：可以在杭州缴纳社保。交两年可以购房。

提问：房哥好！请问有房贷的房子还可以做抵押吗？一般能贷多少？年限是多少？谢谢！

回答：可以做抵押，一般能贷6成-7成。年限是10年内。

提问：房哥，房产税出来以后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：我想通过人才政策，把我老公户口迁到杭州，买房后迁回。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多久户口能迁回呢？新房多久收房？多久办房产证？

是不是一定要把户口留在杭州，一直到新房收房并且办完房产证？

回答：买房后，即可迁回。
买新房，一般情况下，两年收房。
收房以后，办理房产证。
户口可以不用留在杭州，房产证照样可以办理。

提问：你好，孩子在上海读大学。

准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?

杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？

回答：根据2019年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。
你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。

提问：房哥您好，我在金华有3套房，社保交在杭州，打算买杭州市区的学区房，交通便利，自住，请问是买新房还是二手房？

预算五六百万，哪个楼盘比较合适？

目前金华还有按揭，可以直接在杭州买吗？首付几成？

回答：买新房更好。
你在杭州买房，可以选择的楼盘：君品名邸、招商越秀公园1872、杭源里、和宁文华府。
你在金华如果有一套房在按揭，在杭州可以买房贷款，首付6成。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：70万以内首付，想投资杭州公寓。江干区、西湖区，哪个更适合投资？具体有哪些楼盘？

回答：短期投资，选：西湖区。

长期投资，选：江干区。
西湖区的公寓，可以选：世贸泰禾·中央广场、西投滨江·五幸银座。
江干区的公寓，可以选：中豪·湘和国际、环翼城。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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