多城楼市回暖，房子“秒没”，房价会不会迎来新一轮上涨？

敢想敢做敢拼

复工复产进入新阶段，各地楼市也迎来复苏。有的城市楼市火爆再现。继深圳、北京、南京、无锡楼市火热之后，广东东莞因房价涨幅快引发关注。根据某房产网站《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》数据，东莞5月二手房价格涨幅首次超过深圳，排名全国第一，东莞房价即将进入三万时代。




南方都市报采访了住在东莞西平景湖时代城的黄小姐，她表示，“我去年6月买的房子，101平，总价328万，现在挂出来的二手房，单价4万还能秒没”。

对此，东莞市住建局相关人士表示，这和住建局网签系统的价格有较大的差距。

但是开年以来多个城市房价的上涨，还是引起了大众的关注。因为，房价上涨的背后，还是有不少阻挡不了的原因。

为什么房价会暴涨？

第一，地价推高房价。今年五月份，北京丰台区成交一宗地块，总建面25万方，成交楼面价7.15万元/平方米，再算上建安成本、银行利息、各种税费、开发商利润、管理费用等等，至少售价9万元/平方米才能保本。

第二，房地产作为国民经济不可或缺的行业，带动着建材、家具、运输等许多行业的发展，这些行业需要房价的支撑。



第三，如果大范围房价暴跌，会出现货币贬值、资产贬值、经济衰退、相关行业失业率大量增加等问题，这对银行、房地产企业、有房一族都是很大的伤害。

第四，生产秩序在恢复，人们对楼市的信心也在恢复，城市流动人口的增加、资产保值增值的需要、粤港澳大湾区规划加速落地等因素叠加，投资客看好东莞房产，也在一定程度上助推了房价。

不少还没有买房的读者却感到很困惑、很着急，如果现在不抓紧买房，会不会面临新一轮高房价？

我认为，这个担心是多余的，除了一些长期影响房价的理性因素以外，还存在一些炒作等非理性因素。

在新房市场，少数开发商捂盘惜售、抱团涨价、明涨暗跌等行为扰乱了市场秩序，造成了房源紧张和消费者的非理性入市。

今年深圳房价的非理性上涨，就少不了银行机构的推波助澜，以经营贷为名而用房产抵押贷款，大量资金得以进入楼市。



在二手房市场，业主虚标高价、中介散布虚假房源引诱购房者上钩、中介与开发商串通炒作等行为，也成为各地房管局重点打击的对象。如近期安徽阜阳开展专项整治，整顿中介的各类违法行为，可见一斑。

因此，近期各地出现的房价暴涨及热销现象，恰恰说明有的地方在打击炒房方面力度不够。为了推动各地房价走向平稳，市场秩序恢复，各地要将房住不炒落到实处，才能促进房地产市场平稳健康发展。

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暴跌前兆。

真不是我干的的

房子必须暴跌的理由只有一个：房子还在，人没了（不婚不育）。