售楼处被挤爆，卖房子的却坐不住了，业内人士两个观点说透

简单350

天上会不会掉馅饼？

可以肯定的回答：会。但是，却不一定能够砸在你的头上。

不久之前，杭州就出现了这样的"馅饼"，某楼盘与周边的房价倒挂。据相关媒体报道，最小面积的房子，买到就能赚40万。在这样的情况下，引的5万人蜂拥而至，挣"吃"这个不足1000套房子的"馅饼"。

而杭州的这个事过去还没有半个月，深圳又出现类似情况。《中国证券报》报道指出，深圳一个楼盘比一路之隔的二手房单价低2万元，致使售楼处被挤爆。

最后的情况却是：卖房子的坐不住了，称因防控需要，取消了当时的现场认筹，并连夜清场，"劝退"连夜排队的购房者。



对于这两件事，我们先不做评论，先看一个问题：如果有几十万，甚至几百万，摆在你的面前，而你只需要去排排队就有可能得到这笔"巨款"，你会不会去？

想必绝大多人的选择都是"会去"。当你做出这个选择的时候，恭喜你，我们对这两件事的看法也就有了。

从杭州五万人"抢房"，到深圳挤爆售楼处，得出的两个观点。

第一，杭州也好，深圳也罢，"抢房"的背后折射出的本质是一样的。这种本质就是投机，基于房价倒挂的投机。参与"抢房"的购房者的心理可以这样描述：新房与二手房房价差了那么多，买到就是赚到，为什么不去试试运气，"中大奖"的梦想还是要有的，万一实现了呢？

其实，这种心理不仅仅只是存在"杭州的5万人与深圳挤爆售楼处的购房者"身上，其他人或多或少地能从他们身上找到自己的影子。



所以，这种抢购不代表供求失衡，也无关楼市的趋势，更与新一轮楼市的开启不沾边，他们抢购只是为了那个差价而已。

第二，价格倒挂是双向的，影响也是双向的。表现在二个方面：一方面，二手房的价格高，新房价格低，买到新房的人，再次出售必然会以高价卖出。这时，低价的新房价格又上去了。但是另一方面，新房价格低，二手房价格高，则会“倒逼”二手房价格下调。

当一个楼盘出现价格倒挂的时候，会引起人们争相购买，此时二手房房价也不会因此而动摇；当二个楼盘价格倒挂的时候，人们可能依然还会去抢购，二手房价可能依然会稳如泰山。

但是，当十几个，几十个，甚至几百个楼盘价格倒挂的时候，人们还会去抢购吗？二手房价还会稳坐钓鱼台吗？



有一个非常明显的例子，就是上海。在2017年年底的时候，就开始有价格倒挂情况，那时人们通宵排队，争相去购买。可是，随着价格倒挂的房子逐渐增加，抢购的人却日益锐减。而与此同时，二手房房价也"水落石出"，随之下调。时至今日，上海二手房房价距最高位置已经下跌了20%左右。

躺着赚钱的年代已经一去不复返了。想抛去房子的居住属性，单纯地把它当作赚钱的工具，已经不现实了，你认为呢？

我是来围观的逊

套路，老生常谈。

寒郁轩良

都是中介地产和售楼处合作

真不是我干的的

都是开发商与炒房客做的局，二手房先普遍涨，等开发商的房子高价卖完，再随市而就！

清风吹袭断

先做局吸引，把手中的一手房销售出去后，管它二手房涨跌

茉莉707

这个梦做的很香甜，继续

因醉鞭名马幌

涨吧！让赚钱的人都移民！到时银行只剩房子！房奴永远欠银行钱！

六月清晨搅

人们为了挣钱已经失去理性了，你说肿么办呢？

就放荡不羁就h

相对来说，现在买房的人还真是少，真的要住的不说他。房产的泡沫经济什么时候会破？拭目以待。

六月清晨搅

你买楼了就是开发商的一块大肥肉