6月过半西安6068人抢236套房，楼市升温？

丁侦球

2020年6月1日-6月12日，西安市（含城六区及各开发区）共有20个项目进行线上登记，总计推出5417套房源，吸引共计19214组家庭进行意向登记（截至12日12时）。本阶段平均人房登记比为3.55:1。

6月上旬，完成登记的项目中，最火热为瑞和大唐府邸(城北)，人房登记比为25.71:1，项目均价为10830元/㎡（高层）、12274.66元/㎡（小高）。其次为天地源·大都会均价13961.88元/㎡，龙湖紫宸均价13999.69元/㎡，人房登记比分别为15.02:1、10.27:1。

截至目前，西安市共计6个项目、2435套房源正在进行线上意向登记，分别为高科·麓湾、碧桂园·云顶、中海曲江大城·君尚府、华润置地·曲江九里、招商·城市主场、中南·春风南岸（长安）。

本月为长安区，时隔近两个月以来的首次开放登记，仅一个项目——中南春风南岸，均价为15960.82元/㎡，但因为长安单独公示，因此，也引发了一系列的猜测。



























项目一：瑞和·大唐府邸（城北）

项目位于太华北路与凤城二路十字，万达广场东500米，总占地面积约37亩，总建面约19.53万方，容积率2.95，规划5栋高层、5栋洋房产品。项目周边涵盖地铁4号线、8号线（在建）、万达广场，毗邻大明宫国家遗址公园、浐灞生态区、西安城市运动公园。

本次登记为2#、8#、9#、10#楼，共236套，本次整体均价为10831元/㎡（高层）、12274.66元/㎡（小高）。虽为毛坯，但均价为区域内谷底，造成26人抢一房的火爆场面。









项目二：天地源·大都会（曲江）

项目位于春临三路与公田五路十字西南角（文化运动公园东门旁），总占地面积约123亩，总建面约36万方，容积率2.98，总规划27栋洋房、小高、高层产品。项目周边有地铁4号线、航天第一小学、中学、曲江三小、曲江二中等。

本次登记为22#、26#、27#楼，共258套，本次整体均价为13961.88元/㎡。人房登记比为15.02:1，本次释放房源均价，与项目周边二手房价格倒挂，引发登记高热。









项目三：龙湖·紫宸（城南）

项目位于雁环中路与清凉寺东路十字西北角，占地面积约185亩，总建面约36万方，容积率2.88，总规划14栋小高、高层产品。项目周边涵盖地铁2号线、项目周边围绕麦德龙、城市立方商业综合体、南飞鸿广场等。

本次登记为2#楼，共22套，本次整体均价为13999.69元/㎡，人房登记比为10.27:1。造成龙湖紫宸成为焦点的原因有二：一则城南房源释放较少，加上龙湖品牌保障；二则周边项目均价相对较高，龙湖紫宸均价较低。


















结合6月上旬西安市场登记热度，共有以下三点和大家进行沟通探讨：

其一、逐鹿港务：港务区建设如火如荼，奥体中心“一场两馆”、地铁3&14号线、六大央企区域总部、铁一中小学校、陕师大附小，此外，还有陆港金融小镇、绿地全球贸易港、50亿元冰雪世界等，此外还有灞河幸福岸线、交大一附院、高端酒店、街区商业等，是目前西安楼市价格底部。

其二、低价抢滩：本阶段单价在1.3万以下的房源量，有3072套，占比总量近6成，全部位于城北、浐灞、港务三区，成为登记高热板块，主要案例如，高科绿水东城、远洋御山水、绿城全运村等，入手门槛低。

目前 ，登记项目价格分布大致如下（仅做参考，不作为投资依据）：1.8万/㎡占比10%，1.5-1.8万/㎡占比28%，1.3-1.5万/㎡占比5%，1.3万/㎡以下占比57%，刚改为主，市场回温较快，因此摇号盘并未减少。

其三，城南缺房：大城南板块，无论是雁塔、长安、高新、曲江都出现房源紧张，其实也反映了前些年对于土地资源的低效利用，还有缺少供给计划，还有政策对于城南的影响，导致城南新盘高热，动辄摇号。

最后总结一下，随着金融市场打击空转套利，尤其是小微企业低息贷款，制约了过去5月份的降息，但利率下探是大势所趋，不会大水漫灌，只是通过地下管道输入给了楼市，当然，这些都是不被允许的。在这个大背景之下，很多银行的理财居然都开始出现了问题，资金成本降低，资产涨幅预期变大。

因此，最近看房的人，要么是搞清楚疫情影响房价上涨的真核，要么是真的被迫无奈摇号，总而言之，市场有风险，投资表跑偏！

来源，徐三刀评楼市

六月清晨搅

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