1个重要信号悄悄来临，楼市恐有“变数”。买房之前，先读懂这2点

丁侦球

5月CPI出炉，时隔8个月，再度回到3%以下水平。

这是一个偏低的数字。

CPI，居民消费价格指数，用来反映居民购买的生活消费品和服务价格水平的变动情况。数值应该低一些好还是高一些好？

这个问题首先要搞明白。

一般而言，CPI>3%意味着进入通胀期，那是不是说明CPI就不该高于3%？并非如此。当3%<CPI<5%时，属于温和通胀阶段，温和通胀反而能够起到刺激投资和宏观经济发展的作用。物价上涨对应经济繁荣、失业率较低或下降，这才是一个更合理的现象。当然如果超过10%，出现恶性通胀，会引起严重的货币贬值、经济萎缩。

那如果CPI<3%是什么意思呢？意味着出现了通货紧缩。

通货紧缩的状态，直观表现为物价指数低了，大家手头货币的购买力上升。

于是有些人振臂高呼：“现金为王”。提出诸如降低个人与家庭负债率、降低消费支出、降低不必要开支、要开始过苦日子等观点。

这样的观点对不对？如果对，为何目前房地产市场繁荣度已经恢复去年同期？如果不对，为何还有大量的人积极使用低利率进场买房，都不懂经济学吗？

先来看近期楼市的几个现象。



深圳再现抢房大战

杭州1年时间内出现28次“万人摇”，成都最近4个月内出现6次“万人摇”。南京也出现年内首个“万人摇”，此前据媒体报道多为千人排队，没想到购房热情点燃的这么快。

当然，最近的楼市热点都少不了深圳的身影。6月10日，深圳某限价盘公开认筹，即便认筹金高达100万，即便不以认筹顺序作为选房顺序，依然吸引了大量的人群从四面八方而来，提前1天开始排队。

该项目均价约5万/㎡，哪怕你不在深圳，听到这个价格也会不自然地认为很低对不对？毕竟听多了深圳10万+的故事。事实正是如此，该项目附近二手房均价约在7万/㎡左右，新房、二手房差价高达2万/㎡。杭州价格倒挂1万一平，便引发6万人摇号。而这可是足足翻了一倍。

当然，真的买到就是赚到吗？至少深圳这个楼盘不一定。



土地市场成交火热

据克而瑞数据，1-5月份全国土地成交总金额约2.2万亿，仅比2019年同期少了44亿。而处于热点中心的杭州，前5个月土地出让金已经高达近1200亿，超出去年同期水平10%。

北京1-5月土地出让金总额为1129亿元，比去年同期大涨63%，上海则是上涨78%。而放大到50个大城市看（城区常住人口大于100万为二类大城市，大于300万为一类大城市），50城土地出让金总额高达1.8万亿元，同比上涨11%。

土地市场的高涨情绪，正在逐渐蔓延开来。



新房市场回暖超去年

由保利投顾研究院发布的《5月全国房地产行业月报》，其中显示全国楼市已基本全面恢复，重点40城商品房成交量则已经超出去年月度均值。

根据其分析，全国楼市整体呈现阶梯式回暖，华东区域持续火爆，南京、台州等成交量同比增长超60%；华北、华南、西部核心城市出现关键性转暖现象，高性价比楼盘青睐有加；至于三四线城市及海西、华中、东北等区域，则尚处于恢复中，部分供大于求的三四线城市依然以价换量。

不难看出，新房销售预期已经大大出乎年初时的预料。即便是一直被唱衰的三四线城市，在以价换量的驱动下，买房人依然颇为受用。

二手房就不单独列一段文字了，虽然挂牌量依旧处于历史高位，但成交量与新房市场已经形成正相关，挂牌周期也大幅缩短。



全国库存量逐步升高

根据易居研究院的数字表明，全国100城住房市场库存量在今年2月达到4.7亿平米，持续表现为小幅的上升趋势。其中一线、二线、三四线库存量分别为2837、24110和20265万平米。一线库存量整体保持平稳，波动不大。增加值主要来自于二线与三四线城市。但从去化周期看，并非一边倒。部分三线城市库存量较低，去化周期很短。而像厦门、芜湖、舟山等地，库存去化周期较高。



图片来源：易居研究院

简要分析了当前的土地、新房、二手房、存量市场后，再回到开头的话题。CPI出现8个月来的新低，通货紧缩预期下，买房究竟是不是一件正确的事？现金为王，还是资产为王？

看到这里，以上内容请统统清空。在买房这件事上看，我们只需要重视这2点：

短期看政策、中期看政策、长期看政策。

短期看政策、中期看土地、长期看人口。

什么意思，字面一目了然。我的建议是结合起来用，缺一不可。



用这两点，再来看上海日前出台的《上海市扩大有效投资稳定经济发展若干政策措施》。注意，是扩大有效投资稳定经济发展。什么信号？出口、消费今年都不能太依赖的情况下，投资成为稳经济的主力。

其中有1条，增加年度土地供应量。增加土地供应量来拉动投资，这透露出了什么样的信息？

是不是很有些熟悉的味道？

而上海与深圳同样作为国内楼市风向标，接下来会有更多的城市跟进。

先不管这熟悉的味道会带来什么样的改变，扩大投资的目的首先要明白，拉升经济。拉升经济，CPI大概率会升高。

所以，如果你明白意思的话，财富的再分配，又一次来到面前。只是，这一次风险系数要高得多。

当然，还是要强调一句。对于大部分人而言，没有金刚钻不要揽瓷器活，大部分投资的人难以脱逃“韭菜”的命运，房住不炒依然是长期主旋律。即便非要揽，也并非重现过去的光景。楼市现状与矛盾都摆在这，政策的下限与上限也早已框定，改动的可能性并不大。

一句话，量力而行。

@xi说楼市 干货创作不易，希望得到关注。

楚一帆

摇号？把有房的限住就不会这么难了

我放心你带套猛

买吧买吧最好把房子买空，看看最后啥样子，刚需先别买房，租房子，等一年，看看它们能崩多高？

强绝商爸摇

房子不怕掉，如卖不出可以搞去库存，经济好不好就卖地知多少，地价高房子火，才能显的经济好。

晓望爷

你们全家都买房吧

白云追月素

全国最低涨到100万一平米吧，那我就可以把房子卖了，去周游世界了！

晓望爷

钱多买房，钱少存粮

六月清晨搅

有什么生意好过建房子？！