绍兴楼市现状：柯桥房价被低估，越城上虞被虹吸

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提问：房哥，在绍兴买房，柯桥值得买吗？



回答：在绍兴买房，柯桥是优先选择。

柯桥是绍兴融入杭州的先行区域，绍兴地铁1号线在此横穿而过；柯桥区常住人口为130万，户籍人口约68.13万，人口净流入近62万，将近户籍人口的2倍，外来人口占比约48%；房价增长空间很大，明年可能涨到三万。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥您好，前几天刚加入星球。

根据您的建议，我现在投资临安，还是柯桥？如果投资杭州的房子，您还有哪些好的建议？

回答：根据2019年的房价涨幅，柯桥涨幅更高。
买房选临安，最重要的因素之一：临安属于杭州范围，是杭州的一个市区，靠近余杭区。
如果买临安，可以选：宝龙旭辉城、印象苕溪。
临安的新房楼盘均价，明年全部上涨，上涨价格比现在贵2000元—5000元/平。

提问：房哥，上海和杭州，买房投资怎么选？



回答：买房投资，可以选择杭州。

根据2020年一季度GDP数据显示，杭州以32616元排名江浙沪各城市的第四名，上海以32356元排名第五名，被杭州超过。

2020年，上海人最想买房的城市是杭州，一个刚刚进入新一线的国际化城市。

提问：房哥，买房投资，怎么买到好房子？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。

怎么买到好房子，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：我预算在300-600万之间，想买一套90-130平左右的刚需房，工作地点在西湖区的沈塘桥，希望能离地铁站近一点，有一个较好的学区。

回答：融创金成杭源里
位置：拱墅区·武林
均价：高层5万/平，洋房5.5万/平
总楼栋：3栋高层，6栋洋房
总户数：417户
距离地铁：3号线“香积寺”站，150米
可选户型：108平，高层楼栋，中间套，3室2厅2卫，总价540万。
该楼盘附近有三个学校，都是卖鱼桥小学的各个校区。以后的学区，大概率是卖鱼桥小学。
根据你的情况，该楼盘符合你的购房需求。

提问：房哥你好，湖州的得力天悦府，目前可以投资吗，七月开盘。

湖州哪个楼盘比较好点？请指教

回答：得力天悦府，买房价值处于中等水平。
根据2020年5月上旬的湖州楼市数据，奥园湖山府、首创禧瑞太湖、恒大御峰、是目前最热门的三个楼盘。
奥园湖山府
位置：吴兴区·老城区
均价：9500元/平
首创禧瑞太湖
位置：吴兴区·太湖度假区
均价：15600元/平
恒大御峰
位置：吴兴区·西南分区
均价：10850元/平

提问：房哥你好，我是山西太原人，想在杭州买房。预算首付50万，买什么房子合适？有好的租金。

回答：首付预算50万，在杭州买房，可以选择：保利东湾。
保利东湾
位置：钱塘新区·下沙
均价：26700元/平
可选户型：58平，2室1厅1卫，总价154万
该楼盘在下沙大学城附近，租客较多，具有较好的租金收益，符合你的购房情况。

提问：房哥，有个信贷问题向您咨询下，本人女已婚，名下有按揭房一套在还，第一套房我是主贷人，老公是次贷人，征信只显示了我一人。

如果再以我名义再买第二套，征信显示我一人还是夫妻双方都显示呢，主要是不想俩人都上征信。

回答：负债只显示你一个人，就像第一套一样。你老公只有一个查询记录。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房哥好，新人首问。

我是外地人，夫妻两人都是事业单位，考虑亚运会可能带来的利好，准备在杭周边投资房产，长期持有。

因为限购，加上资金有限和还贷压力，预期总价在150-200万之间，不知该选择城区公寓还是临安、海宁这些不限购区域的住宅，有没有推荐的楼盘？

如果买住宅投资，新房好还是二手房好？考虑到疫情对楼市的影响，现在是入手的好时机吗，还是再观望？麻烦指教，感谢感谢！

回答：中期投资，选：杭州市区公寓。
短期、长期投资，选：临安、海宁的住宅。
如果买住宅，买新房更好。
现在的楼市行情，已经处于上升的状态。新房价格、二手房价格，比年初都有一些程度的涨价。
你在下半年买房，可能比现在的价格低一些。
杭州公寓，可以选：城西宝龙广场、奥莱金街。
临安楼盘，可以选；宝龙融信·新世邸。
海宁楼盘，可以选：万科桂语东方。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：您好！我的社保交在临安，公司在临安。落户之后可以在杭州其它市区买房吗？比如西湖区？谢谢

回答：在临安落户，满两年以后，可以在杭州市区买房，不受限制。

提问：房哥您好！我想在杭州买一套90平的房子做为投资，哪个板块好？请房哥解答！

回答：杭州的大江东板块、七堡板块、未来科技城板块，皆可以作为投资的选择。这三个板块的新房楼盘，数量较多，可以选择的空间更大。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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愿为素心人

纺织企业行情不好，生意差，市场凋冷，企业关门，员工失业，房贷危，明年折迁是以房换房，而且各到各处都在造房，绍兴流动人口在大减，市场中每天分广告的有几十个楼盘，静一静，多想想，不看一时，要看几月之后，半年会怎样

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柯桥有上涨空间

我心如烟卸

柯桥地王楼面价19700元/平

我放心你带套猛

柯桥房价已经很高了

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哈哈哈哈，这么专业的嘛[灵光一闪]

我是来围观的逊

现在还投资房子？？？心真大

我心如烟卸

事出反常必有妖！其他自己去思考吧[灵光一闪]

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想入手，又怕踏空

茉莉707

柯桥可以入手吗