楼市“下跌潮”已过，一个坏消息出现，房子多的人有新麻烦了

贺老师

楼市“下跌潮”已过，一个坏消息出现，房子多的人有新麻烦了。

近期，楼市经历了“上涨潮”和“下跌潮”，分化明显。
1、在楼市上涨潮方面，多城市“阳春”再现。


例如北京一张招生简章，导致西城区一批学区房房价上涨，有的房子一夜加价700万销售。虽然一直禁止炒房，但是仍然控制不住房地产中介对利益的渴望。



杭州也一度出现“6万人抢房”的壮观场面，有媒体报道，本地的一家楼盘开盘时，超过6万人争相购买约900套房子，由于申请人数过多，开发商甚至承包下来了整个网吧，24小时进行购房资质审核，根据预测，这个楼盘冻结的资金达到400亿元。
2、在楼市下跌潮方面，越来越多的房企开始打折促销。


根据易居研究院发布的《房地产月度报告》数据，在TOP20房企中，有七成房企近期销售价格比2019年要低，虽然各项官方数据都显示房价在上涨，特别是对外挂牌价格上涨，但是实际销售价格却在下跌，后这才是市场的真实情况。

不难理解，2020年一季度受售楼部关闭的影响，多数房企资金面压力大，房企2020年销售目标难以达成，一季度销售缺口依然存在。根据《证券日报》记者的统计数据，截止6月9日，一共有35家房企公布了前5个月销售情况，总计销售额2.2万亿元，同比微跌2.5%。



面对销售难完成，所以降价促销是相对明智的选择，特别是对于中小房企，不然的话，208家房企破产就是最好的结果了。
3、进入6月份，房价下跌风声已过。


楼市回升到去年同期，从土拍市场可以看出，因为开发商缺不缺钱，关键看有没有信心拿地。根据克而瑞数据，1-5月份中国各大城市的土地拍卖成交累计达到2.2万亿元，比2019年仅少44亿元，接近去年水平。

多个城市的土地供应速度加快，成交量集中出现，深圳再度出现了一块高价地。50个大城市中，有3个城市(杭州、北京、上海)土地拍卖金额上1000亿元，50大城市“卖地”收入1.8万亿元，同比上涨11%。

可以说，楼市已经回归了。



房地产快速恢复的同时，租房人也有好消息。根据中新经纬报道，5月份以来，有超过20个城市相继出台了租房新规定，包括房源、租金等多个方面。与租房人群息息相关的莫过于租房补贴。在不少一线城市，按照学历层次予以相应的租房补贴，例如博士补贴2000元/月、硕士补贴800元/月、学士补贴600元/月。

另一个消息到来，房子多的人开始发愁！租金下跌。

根据诸葛找房的数据，在5月份大中城市租金价格为43.57元/平米/月，租金再度环比下降0.95%，同比降幅达到1.56%。

一半以上的城市在过去一年里房价上涨不超过6%，如果算上5%的资金成本，4%的房屋折旧率，那么微乎其微的租金收益其实可以忽略不计了。



炒房人和囤房人有一个共同特点：房子多。

在房地产税、空置税未到来的时候，房产持有成本几乎为零，所以房子多的人丝毫不担心成本问题，根据西南财大研究报告显示，我国城市平均住宅空置率22%，超过6500万套空置房。除了房屋空置之外，不少炒房者把房简装出租进而获取收益。随着租金下跌，房子多的人有新麻烦：收益下跌了，再加上4%折旧、5%利息，租金下跌不一定能维持囤房成本。

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poney

等崩盘了让你们一窝端

晓望爷

怎么不见农民工租房子补贴

王俊杰2017

炒房才是王道

芊芊551

我不需要上班，光房租每月都有几万！

什么大师特

把房子和粮食一样搞，立马解决

我心如烟卸

使劲买，看谁笑到最后

清风吹袭断

有麻烦也愿房子多，别自嘲了好吧

真不是我干的的

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