影响2.7亿人，楼市迎第2次重生？发改委低调官宣：120城改头换面

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从2017年至2020年，国家工作报告关于房地产的表述，字数越用越少，叙述更为精简。这一变化引发市场的一些猜测，有人认为房地产正为放开调控预留空间，有人甚至抛出楼市已无利空言论。这些年，楼市虚虚实实的信息太多，摆在明面上的，几乎都是吹涨的信息，从房企口中喊出“开盘即售罄”，到炒房者鼓吹房价上涨论，房地产从来不缺“阴谋论者”。

实际上，字数越少，信号越浓烈。自从2016年提出“房住不炒”，往后每一次的重要会议，只要有这四个字，那一年就不可能有过热的机会。此次国家再次强调居住属性，既让楼市居安思危，也为下一步的市场调控定下基调。不过，虽然高层不希望楼市预期大涨大跌，但是以成交活跃来带动其他产业，拉动更多就业岗位，却是喜闻乐见。一旦涨幅过大，依然会有新的调控出台。因此，不要指望着楼市松绑，国家定调，楼市将迎来第2次重生。



大城市固然发达，但永远更多人住县城，楼市迎来“重生”，涉及2.7亿人

近日，发改委发布开展县城城镇化补短板强弱项工作通知，对120个县城及县级市开展新型城镇化建设示范工作，覆盖25个省市，包括东部县及县级市58个、中部31个、西部21个、东北10个。针对县城综合承载能力和治理能力较弱，对经济发展和农村转移人口就近城镇化的支撑作用不足的情况，对公共卫生、环境卫生、市政公用设施、产业培训等方面进行提升，严防大拆大建，优先采取改扩建方式，以适应农民到县城安家置业的需求。

房说君认为，如果说98年房改是房地产的新生，那么这次县城补短板，就是楼市的2次重生。一方面，风波期间，县城的短板暴露无遗，尤其是公共服务和配套方面，更是存在严重不足，加上县城人口、数量庞大，所以上位是未来的趋势。2019年底，全国县和县级市分别为1494个、387个，总和约为地级及以上城市（967个）的2倍，其中，县城和县级市城区人口分别为1.55亿、0.9亿人左右，共计2.4亿人，占全国城镇人口的近30%。



另外，此次还将人口在10万人以上的非县级政府驻地特大镇（约158个，0.3亿人）纳入到工作中。 也就是说，这次的改造覆盖了2039个地方单位，影响2.7亿人。另一方面，虽然人口和数量，是碧桂园这些年下沉到地市、县城成功的原因之一，但是以今天大多数城市的房价，农民即便进了城，也无力接盘城市的房子！正是因为县城在发展上不尽人意，且经济发展、教育水平都处在高不成低不就的地位，使得县城成为农民进城买房的第一站，也是最后一站。

所以，不要担心农民进城跟你抢房子，要知道，纵观房地产历史，继房住不炒之后，今年又有了“宜业宜居”的新提法。请记住，房子是用来住的为第一要素，现在县城的房价动辄过万，别说居住属性，经济、教育、基础设施都要追上，要配得上这套房子的价值。这跟社会发展是一个道理，总之，县城想要更好，更吸引人，房子更有价值，那么前提是有基础产业，方能将居住登上更高一个层次。



不要指望着楼市能松绑，国家定调，为高房价解困

让房地产焕发新生，说是“重生”，一点也不为过。事实上，在县城补短板之前，今年已经有传出不少“风声”。比如，根据央行报告，我国城镇户均住房拥有1.5套，住房拥有率达到96%，有一套房的家庭占58.4%，两套房占31%，三套及以上10.5%。毫不夸张地说，我国已经房子严重过剩，现有的房子完全足够15%的城镇化发展空间。

再比如，西南财大的一组数据，我国城镇住房空置比例为22%，总量超过5000套，这还没将开发商未销售的房子记录在内的，就已经跳出了10%到20%的“较危险区域”，无疑是说明了楼市存在库存积压的情况。也就是说，我国存在大量闲置房屋，按标准，房龄一旦超过20年就定义为老旧小区，这些小区普遍存在环境质量差、配套设施不足、能耗水耗过高、建筑设备老旧破损等一系列问题。



如果全部推倒重来，则会造成巨大的资源浪费，于是有了旧改。 根据国家工作安排，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。因此，在房屋结构不变的情况下，老旧小区通过改造升级，自身价值会有一定程度的上扬。重点是改造后，这些老旧小区的价格依然会低于新房，一定程度会拉低周边乃至整个城市的房价水平。

房说君有话说，尽管县城补短板的效果不如大城市，旧改的力度也不比棚改，但对于县城，尤其是示范名单中的县级城市补短板后，先是120城改头换面，再来便是上千个城镇，最终产业、人口、经济等更容易形成良性循环。至于旧改更像似温补的良药，为城市腾挪出发展空间的同时，也避免了刺激高房价，可以说上至一线、下至城镇乡村都有事半功倍的效果。



无论如何，从住房不炒到宜业宜居，房子始终是民生工程，那些早年抱着投机心态扫楼县城的炒房客，还有寄希望于“老破小”拆迁升值的购房者，他们的“升值梦”就此破碎了。

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内托体头

国家应该严抓炒房团，严厉打击房托和组织者。现在楼盘为了搞宣传，组织房托搞气氛，发米和油。必须在楼盘呆够足够的时间才分米油，好多老人家去和家庭主妇去帮衬

poney

银行才是幕后黑手，5.88的利息贷50万30年后都还100万，你说他不卖150万行吗

侬去斯

让房地产焕发新生，说是“重生”，一点也不为过。

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将来会像汽车一样玩淘汰款式，升级环保。

hecgdge4

房子大量过剩。。。

hecgdge4

一边说发展县镇谁去城里买房，一边说谁去城里买房，没人买房价那还有什么用你标价1w跟10w有什么区别都是买不起。

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全国每个县域的经济全面发展达标了，国家方可富强。

内托体头

什么意思