楼面地价不到8千/㎡，卓越、金众悄然各下一城，拿下塘厦商住地

银鲜目江探

在大家都紧盯着土地拍卖市场和单一挂牌招商的时候，卓越、金众已经悄然分别联合塘厦“大地主”华堂集团完成两宗商住地出让手续。

值得一提的是，这也是2020年至今为止东莞唯一公告协议出让的两宗商住地，三旧改造协议出让的商住地数量创下多年来新低点。官方若不通过土拍加大商住地供应，或会直接影响未来两年东莞住宅的正常供应。



（地块所在——塘厦138片区）

01 柏悦公馆一期楼面价7772元/㎡

东莞市昌大城市置业有限公司位于塘厦的项目，通过协议出让的方式完成土地出让手续，项目占地面积4.19万㎡，最大容积率为2，最大建筑面积为8.38万㎡，需要支付土地出让金65130.17万元，楼面价约为7772元/㎡。



据东莞市企业信用信息公示系统数据显示，东莞市昌大城市置业有限公司有两大股东，其中金众全资子公司占70%股份，华堂置业占30%股份。



东莞市昌大城市置业有限公司旗下有两个项目在2019年5月9日进行了投资备案，分别为柏悦公馆一期和柏悦公馆二期。柏悦公馆一期正是上面提到的项目，项目总投资23亿元，位于东莞市塘厦镇宏业北路。柏悦公馆二期，占地3.5万㎡，总建筑面积8.79万㎡，项目总投资24亿元。



金众地产为深圳知名开发商，早在2004年就进入了东莞城区开发金域中央项目，后来又在塘厦开发了金域半山项目，近期正在打造增城金众江悦府吸引东莞客户。

02 卓越地块楼面价7481元/㎡

东莞市大海置业房地产开发有限公司位于塘厦的项目，同样通过协议出让的方式完成土地出让手续，项目占地面积2.65万㎡，最大容积率为3，最大建筑面积为7.94万㎡，需要支付土地出让金59395.56万元，楼面价约为7481元/㎡。



据一点楼市调查，东莞市大海置业房地产开发有限公司有两大股东，其中卓越置业占70%股份，华堂集团系公司占30%股份。



据不完全统计，卓越在东莞已布局超过15个项目，覆盖中堂、麻涌、东城、莞城、厚街、石碣、东坑、常平、塘厦、横沥、石龙等11个镇街。

03 塘厦未来三年计划更新9949亩

塘厦正在大力推进城市更新，未来三年计划实施城市更新项目共9949亩，其中连片城市更新项目13个，共8044亩。同时，力争年内推动8个存量项目（占地约347亩）完成土地供应手续并实现动工建设。

另外，当前备受关注的塘厦石潭埔社区科技产业新城（一期）产城融合类更新单元正加紧完善各项手续，计划于年中推出市场挂牌招商；四村社区新城市中心综合类更新单元已招引单一主体挂牌招商的前期服务商，全面启动挂牌前期工作；重点谋划128、138工业区形成更新改造规划方案……



（138片区规划图）

从政府公开渠道检索到塘厦镇公布的城市更新项目共20个，占东南临深片区城市更新项目数量的20.83%，处于片区的低位水平；项目规模267.412万㎡，占东南临深片区城市更新项目规模的25.46%，处于片区的低位水平；存量项目中新项目5个，旧项目15个。



项目介绍







石潭埔社区科技产业新城（一期）产城融合类更新单元

该项目是“拓空间”城市更新类试点项目之一，位于塘厦镇石潭埔社区，单元面积53.12公顷，拆除重建面积44.05公顷，更新模式为单一主体挂牌招商，主要规划为传统产业、新型产业和居住用途，其中传统产业建筑面积72.20万平方米，新型产业建筑面积17.58万平方米，居住建筑面积58.73万平方米，总建筑面积148.51万平方米。现状为旧厂房与旧村庄，其中旧厂房建筑面积44.42万平方米，旧村庄建筑面积7.11万平方米。产业空间用地占比不低于65.45%，传统产业建筑总量达72.2万平方米，形成产业发展平台，实现产城融合。



同时，配套建设19465平方米小学、14925平方米社区公园、4781平方米体育公园、3001平方米消防站、4600平方米公交首末站，打通塘清公路、环市东路、莲潭路、建业路（合计面积56907平方米），以及完成18891平方米的生态修复。

四村新城市中心更新项目

四村社区新城市中心更新项目位于塘厦镇中心区，东至环市西路，南至塘龙中路，西至塘安路，北至润塘西街，基本覆盖四村社区的主要旧村范围。项目规划范围面积约76.1公顷（约1143 亩），拆迁面积约887亩，现状主要为旧村落和旧厂房，主要用地为四村股份经济联合社所有的集体土地，拟更新用途为综合商业、居住、文化和教育设施等，将更新改造为塘厦镇的新城市中心，打造塘厦镇对外展示的窗口，形成塘厦镇的“城市名片”。



项目效果图

（部分资料来源于：印象塘厦、东莞城市更新网）

因醉鞭名马幌

楼面地价不到8000？楼主何来的依据？

我是来围观的逊

不到8000的楼面价，那是不是买15000左右才合理呢？高于这个价会不会处罚他们

真不是我干的的

那也卖两万多

度素告

是塘厦楼市要降价的信号吗？

愿为素心人

等待这里开盘，刚需有希望了，

侬去斯

公寓吧？

123456914

学习

我是来围观的逊

新楼盘做出来后，会卖什么价格？

hecgdge4

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