关注，2020年楼市谁是赢家？

无人岛屿颈

北京地产圈最近值得关注的事情不少，6月已经过去几天了，对于北京房地产市场来说，5月肯定能算是小阳春了，二手房实际签约接近2.1万套，新建住宅也卖了5000套。

注意！5月北京二手房破2万、新房破5000套，真热了



当然这些已经过去了，大家更关心的是6月楼市还会继续一如既往吗？甚至热度会不会更好一点？而上个周末，众所周知，北京入市多个项目，开盘卖的都不错，合计百亿的实际签约额，让购房者和行业从业者都认定——今年北京楼市的金五银六已经成为定局！

这个时候回顾年初，很多人开始回味，当时为什么房企开始集中拿地了！而且很多已经多年没有出现在北京拿地市场的企业，最近几个月在北京都密集补仓，现在看，这些聪明的房地产企业明显成为了市场的“赢家”！

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2020年北京土地市场谁是最大赢家？！

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现在回顾一下北京2020年的土地市场，很清晰的能看到土地市场的企业斩获情况：



2020年北京土地市场累计30宗住宅土地成交，有27家企业参与或者独家拿地，拿地最多的当然还是北京的大地主首开，独家拿地企业排行榜中，绿城、合生、恒大、融创等企业排行前列！



北京2020年已经成交的30宗住宅地块中，参与房企合计140次，其中单宗地块有超过6家报名的合计有12宗，现场报价超过811次，那么其中谁是最大的赢家？

在多家企业看中的土地中，获得3宗地块的有绿城、合生，相比5月份疫情全面缓解后土地价格高位，在2月市场最冷淡的时候，从十几家竞争企业手里，获得3宗最被看好的住宅土地的绿城，的确可以说是2020年土地市场最独具慧眼的房企。

全国房地产市场公认的最有匠心的房企——绿城，一个月内在北京布局3宗优质宅地。其实最大的赢家应该是购房者，这让市场非常期待，这个重磅级玩家，能给北京带来什么？

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绿城如何不辜负这3宗“好地”？！

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如果说全国说房地产企业的匠心，公认首屈一指的肯定是绿城，很多人都以买绿城房作为居住升级的标志。在北京绿城已经有18年历史，但相比包邮区，项目的确不多，但个个都是精华！



第一个项目位于房山的绿城百合，已经接近20年的二手房小区，二手房价格远超周围其他新很多的项目。



北京御园更是北京豪宅时代的一个代表作，既高贵、大气又沉稳、内敛。



绿城北京御园实景图

位于奥森板块的绿城诚园，也是定位于城市高端社区的优质项目，去年交房的西山燕庐作为这几年绿城“重返京城”的代表作品，已经成为京西品质改善住宅的标杆。



绿城西山燕庐实景图

最值得一提的石景山绿城西府海棠，在其他大部分同类型项目都减配遇到大量纠纷的时候，绿城坚持初心，打造了真正的精品项目，品质媲美纯商品房。

虽然绿城北京个个项目都是精品，但作为一个龙头房企，在北京的布局数量很难匹配已经占据的全国的规模，这一点最近有了明显的改变！

去年年初，绿城的全年业绩发布会中提出：“以前的绿城，是房地产行业里一个特长生，但特长生，也有另外一层意思：有短项、有偏科。这一年，绿城要在特长上坚守、弱项上补齐，逐步成长为既有特长又全方位发展的优等生”。

过往多年，人们一直以为，如果产品要精细，就难以规模化生产。像绿城这样的匠心开发商，可不可以把速度适当提起来？让更多的城市居民能够“住绿城”？

如果说强于产品打造的绿城有弱项，那么在对高品质物业需求最旺盛的北京市场布局少肯定算是一项，很多人以为，绿城主要布局在包邮区，而这次耗资144亿，总货值接近300亿的3宗地，到底会有什么惊艳的表现？

在6月10日的产品发布会上，这3个项目将分别是绿城蘭园系、明月系与诚园系，在其大本营杭州，分别以杭州蘭园、明月江南、西溪诚园为代表作。

如果说在拿地节奏上，绿城拿对了。那么对于市场来说，当下的购房者有福了，成了赢家，终于等到了“住绿城”的好机会！

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北京楼市买卖双方如何“双赢”？

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最近几年曾经有一个非常火的文章，《2000万人假装在北京生活》表面是谈了老北京人与新北京人生活与理想的落差，但从核心看其实很多人的心理落差还是看在了文中提及的房子上。

无论新北京人，还是老北京人，能不断创造新生活，为自己、家庭和城市创造正能量都是合格的北京人。

从过去几十年的房地产市场看，大部分人都已经度过了房地产的刚需时代！随着经济发展，北京人均GDP已经过万美元。

北京不缺房子，缺好房子！

北京不缺生活，缺好生活！

在北京同时亮相几个项目，这除了首开、中海、金茂、万科深耕北京的企业外，其他企业已经多年没有这样的壮举，毕竟按照3块地的货值计算，300亿+的规模从一个城市来看已经是一个标准龙头企业。



在地产圈，绿城，一直是情怀与信仰级别的标签存在。对于房地产市场来说，一直分成几个级别：第一是有房住；第二是有大房住；第三有好房住；第四是除了有好房、大房住，还要有好的服务。绿城一直在供应第四等级的物业。这次入市的3个项目也不例外！

过去25年，绿城已经形成了包含8大产品系列22个产品品类，并专门设立了绿城建研中心，力求推动绿城的标准化、产业化、科技化、环保化建设。可以说，在产品细节层面，绿城一直在完成自我进化。

其中，二代高层产品是绿城自我进化的代表性产品系。绿城第二代高层产品在保留了经典公寓建筑形态的符号和元素的同时，对建筑功能、空间细节、户型设计等多个层面进行了升级，并以客户需求为基础，将社会学、美学、功能学都融入其中。

北京绿城今年入市的三个新项目中，均采用第二代高层的产品体系，并非偶然。无论是2010年的北京诚园，还是杭州的几个产品系，都受到改善性群体的热捧。

改善时代，今天的城市渐渐不缺房子，而缺好房子，更缺真正懂生活，改善生活，提供与都市生活方式同频率、同频道的房子！这3个项目可以说都占据了北京楼市产品力的发展趋势！

6月10日，伴随2020绿城生活开发者大会暨北京新作发布会云上启幕，绿城位于北京奥森北、亦庄台湖、大兴旧宫的三大新作终于正式官宣，揭开面纱。奥海明月、和锦诚园、明月听蘭，绿城以对北京未来的无限热忱和历经淬炼的焕新品系，直抒与这座城市共美好的深情和决心。

奥森项目——【奥海明月】，地段先天具有奥森概念。周围生活着一批追求高品质生活的意向购房者，而且区域10年前已经有北京诚园布局，再次升级回归，对于市场来说弥补了高品质物业的稀缺！



台湖项目——【明月听蘭】，作为北京今年少有的优质不限价住宅用地，区域内也到了需要全面升级改善的时期。绿城二代高层新品的入市让区域出现了质变的可能性。



大兴旧宫项目——【和锦诚园】，一南一北，两大诚园。区域内已经多年没有纯商品房供应，作为北京最大的一块城市公园——南海子公园地产，健康大宅的概念让市场关注。



北京不缺地，也不缺房子，但缺绿城的房子。作为中国房地产市场品质的代言，不将就的绿城终于亮出了新的“北京范儿”。对于市场、对于购房者、对于绿城，都是大赢家！