今年已有208家房企倒了，未来房价走势会如何？购房者该怎么办？

忆困血馆闻

疫情对房地产冲击很大，今年已有208家房企倒了，未来房价走势会如何？



一、疫情下房企倒闭


2020年这场突如其来的新冠疫情，让很多人措手不及，对国内经济造成了巨大损失，房地产行业同样也遭受了很大冲击。在疫情影响下，房企的日子很难过，迫于资金和债务压力，不得不“以价换量”打折卖房，以求能够“活下去”。然而也有一些房企未能逃过此劫，最终宣布破产。

据人民法院公告网显示，截至2020年6月初，今年房地产企业破产数量已经达208家，也就是说，2020年上半年还未结束，房企破产清算数量已经超过2018年上半年的177家的破产数量，与2019年同期相对持平。细算一下，进入2020年以来，平均每天都有1家房企倒闭。



二、未来房价走势


208家房企倒闭，这个数字多吗？对未来房价走势有何影响呢？

纵观全国高达9.7万家房地产企业，208这个数字就显得九牛一毛了，再说前两年倒闭的房企数量也并不少。房地产行业本就是重资产高周转行业，加之房企的高负债率，受到疫情冲击，很多中小房企资金链断裂就很正常了，而倒闭的这208家房企，基本都是三四线城市的中小房企。

专家们也对房地产企业倒闭现象作出了预测。黄奇帆曾公开表示，今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。马光远做出判断，在未来将只有20%的开发商可以活下来，80%会死掉。潘石屹曾说，如果房价下降20%，很多房企都会消失；如果房价下降50%，拿资产负债表来看，房企活着都难……

这也正说明，房企倒闭是房地产行业发展的自然趋势，是房地产行业转型升级过程中的必然，“大鱼吃小鱼”的现象，在房地产行业同样如此。受疫情冲击，中小房企扛不住资金债务压力，最终倒闭或被兼并，未来，中小房企破产数量或将继续增多。

房价受房地产市场供需调节，也要受“房住不炒”调控。就目前的情况来看，我国房价已从疫情影响下逐渐止跌回稳，一二线城市房价基本保持稳定或微涨，三四线城市受冲击较大，且倒闭房企也基本属于三四线城市的中小房企，楼市恢复缓慢，房价下跌可能性大。



三、给购房者的建议


面对房企倒闭，我们购房者在买房时需要注意什么呢？

首先，买房时尽量选择大品牌房企。208家房企倒闭，是小事也是大事，如果不幸买到其中一家的楼盘，开发商资金链断裂倒闭或跑路，对于购房者的损失是挺大的。因此在买房时应尽可能选择大品牌房企，这类房企相对资金雄厚、口碑较好，至少来说不太容易轻易倒闭。

其次，不要盲目相信开发商的口头承诺。如今很多楼盘宣传都会夸大其词，所谓“买一层送一层”，“买房送车位”，或是把并没有的规划配套标注在沙盘图上宣传，这些都不过是为了卖房的噱头。因此在买房时，一定要落实购房合同上的内容，口说无凭，以合同上的白纸黑字为准。

最后，注意保护自己的合法权益。房企倒闭，除了资金问题外，也有房企自身质量问题，部分房企为了牟取最大利益，在施工时偷工减料，布置精装房时以次充好，交房时无故延期等等。因此，在接房时一定要认真检查，遇到质量不合格或无故延期交房的情况，要懂得运用法律武器保护自己的合法权益。



综上所述，今年208家房企倒了，基本都是三四线城市的中小房企，因此对房价总体影响不大，一二线城市房价基本稳定或微涨，三四线城市房价下跌可能性大。购房者在买房时，也一定要注意鉴别房企资质、不偏信房企的口头承诺、运用法律武器保护自己的合法权益。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！