女性置业潮来临 楼市产品发生微妙变化

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中海左岸澜庭营销中心实景，产品设计也受女性青睐。

据《2020年女性置业报告》指出，一线城市女性独立购房占比达42.7%，也就是说几乎接近半数的女性独立买房，且这部分女性在买房资金层面是完全靠自己或者决策权在自己手中。事实上，据数据显示，全球范围内女性在购物、旅游、看电影等方面的消费力已经达到20万亿美元，主导70%~80%的购买力和消费力。艾媒咨询数据显示，2020年中国“她经济”市场规模更将达到4.8万亿元。业内人士指出，这一波女性置业潮实际上是从“她经济”走进“她时代”的现象，对应这一变化，楼市产品在设计与推出时，也正逐步根据这部分女性的需求做出一些倾向性的微妙变化。

文、图/ 广州日报全媒体记者 谭伟婷

交通环境成女性购房首要考虑因素

58同城、安居客《2020年女性置业报告》数据研究显示：30岁以上女性最想买房。如30~44岁女性计划5年内置业的占比高于86%，成为5年内置业的主力群体；其中，30岁以上的女性有60%的人购房是为了二套改善住房；而20~29岁的女性群体，则有超四成比例打算购首套自住房。

记者留意到，在这部分女性购房者中，交通与环境地段的要素占比都过半，分别是56.2%和53.2%，相比起房屋质量、户型、价格甚至物业，她们首要考虑的反而是房子周边的交通环境状况。业内人士分析，这也许出于两部分的考量，一是源自对房子作为置换型时的升值空间的考量，二是对于居住时是否更节省出行成本以及出行安全性的考量。

女性购房主要目标瞄准学区

除了注重交通环境，《报告》还显示，有三成女性表示置业原因是为了学区房，有稳定居所、买房落户选项的占比也较为靠前。其中，未婚女性（单身、有伴侣）对有稳定居所、结婚购房、买房落户的需求较高，而有孩家庭的女性则更多出于学区房、改善家中老人环境的因素考虑。

业内人士分析，这种具有明确购买属性的女性需求是有一个变化更替的过程的。居住在广州东站商圈的业主周小姐告诉全媒体记者，她第一次置业是在六年前购入紫荆小区二手楼，当时单纯为了有稳定居所，而在两年前婚后备孕时，果断置换成天誉花园。虽然同样是二手房，但对于周小姐来说后者具有学区房的属性，这是她下决定的关键。

设计感户型更受女性青睐

事实上，对于一栋房子的室内空间设计，男性购房者更关注主卧，而女性购房者更关注的是客厅，其次才到主卧，这表明女性置业者更注重一个房子整体的设计与统一感。据相关调研数据显示，45%的女性选择了90~120㎡三居室；针对90后女性群体，开发商的项目样板房也开始从衣帽间、厨房、主卫等设计与布置层面更偏向关注女性的喜好点，如不久前五一黄金周中尝鲜的中海左岸澜庭，正是区别于以往男性色彩更浓的庄严与稳重风，大胆以女性视觉来打造新项目。

记者点评：

未来，对于开发商或是二手房东而言，充分关注到女性在置业层面的需求是必不可少的，其中一方面是三四房比例受青睐的比例趋高，另一方面是偏向小户型低总价的高品质房型。总结来说，女性置业能力的迅速发展也意味着，如何获得女人心，将成为市场拓展的新方向。