稳了！刚刚常州楼市3大真相曝光！房价格局已定

飘渺九月

事实胜于雄辩，数据不会撒谎。

近日，常州克而瑞公布了常州最新的房价地图，一个不得不相信的现实摆在眼前：房价，涨了。

以上半年常州多场土拍为起点，常州房价格局已经发生改变。不少买房人前一秒还翘首以盼房价下跌，后一秒常州又出高价地的无情现实让幻想破灭。



（数据来源金刚石，如有偏差，可联系小编）

今天我花了一天的时间，对常州在售楼盘进行盘点，发现一段时间内很多刚需盘已经清盘，一些高价盘已经接连面市开盘，买房门槛正在提高。

历史的车轮总是惊人的相似，就在于是否能够抓住眼前机会，扶摇直上。

正文之前，我们来做个投票：

1、常州楼市两大噩耗，看完心碎

自进入三月份以来，常州楼市行情一下就如拨开云雾见明月，日光盘、区域高价地频出，上升局面被彻底打开。

1、常州高端盘占据半壁江山，刚需选择面变窄

本次统计，明显发现常州近3万/㎡楼盘越来越多，高端盘已经遍布各个板块。

与之带来的现象，就是刚需选择面不断缩窄，以前1.5万/㎡还能买在主城，现在只能去乡镇。

常州几乎每个月都有10家楼盘首开或者加推，上千套房源等待入市。



更扎心的是，截止目前，常州已经诞生45幅8000+地块，房企拿地成本越来也高，刚需置业机会越来越少。



2、常州各区域均价区别拉大，部分区域已经告别刚需

现在已经不是你选择区域，而是区域选择你了。这句话用在新北和经开区这两个区域非常贴切。

新北区成功演绎“昨天的我你爱答不理，今天的我你高攀不起”。

区域内随着高铁新城指挥部的挂牌，在售新盘都成了香饽饽，屡创佳绩。

至于经开区，无论是地价，还是房价涨幅，都是令人猝不及防的。

比如5月15日的土拍，经开区迎来了首幅万元地，置业成本不断拉高。



2、常州各个板块买房机会曝光，上车机会越来越少

数据不会撒谎，你不得不承认，常州的房价洼地已经开始消失，你能买得起的地方，正在发生变化……

下面我就把常州5大区部分热销板块的最新动态，全部分享给大家。

1

天宁区

天宁区7大板块中，热度比较高的是文化宫、青龙、凤凰新城板块，其中文化宫的新房成交价为36941元/㎡！



（图源：克而瑞常州房产测评）

1、文化宫板块：36961元/㎡

文化宫板块的热度来源于九洲南广场花园的紧俏，这个楼盘可以说是常州在售楼盘中的“奇葩”，单价最高已超4.6万/㎡，但依旧有无数买房人趋之若鹜，逢开必磬。



2、青龙板块：22597元/㎡

毫无疑问，青龙板块是目前天宁区最炙手可热的板块之一，目前区域内有3家楼盘在售。

其中，花语江南和琅越龙州的销售成绩可以说十分喜人。



3、凤凰新城板块：16285元/㎡

凤凰新城板块近年来热度攀升，房价也是水涨船高，成为了很多改善客户的首选置业板块。



2

钟楼区

钟楼区邹区板块、钟楼开发区板块、勤业-花园板块、清潭路板块成交均价呈现上涨的态势。

怀德、西林及荷园板块住宅成交均价有所下降。

其中怀德板块虽然价格略有波动，但整体成交均价依然保持在30884元/㎡的高位，嘉宏的高端产品江左风华和新城的怀德誉隽依然为板块内成交主力。



（图源：克而瑞常州房产测评）

3

武进区




（图源：克而瑞常州房产测评）

武进区一共有14个，其中湖塘老城区板块及淹南板块房价呈上涨，淹南板块商品住宅成交均价25016元/㎡，环比上涨8.51%。



1、平江新城板块：321

4

新北区



（图源：克而瑞常州房产测评）

1、新龙板块17909元/㎡

新龙板块是常州近年快速崛起的黑马板块，目前板块内有5家楼盘在售，都十分火热。

因为有地铁1号线和多重规划的加持，目前该区域深受买房人认可。



2、新市府板块23510元/㎡

5月底，新市府板块内2家楼盘都迎来了清盘，中建朗诗熙华雅园和佳源悦府都已相继结束。

目前板块内，仅福地书香世家一个纯新盘即将上市，精装放风价3万/㎡。

3、警惕！楼市变幻莫测，未来的常州房价…

房价变动之下，市场的火热，需要有持续不断的新盘或者好地段的品质盘刺激。更要记得一点，一般纯新盘首开价格都比较优惠，如果想要买的话，最好抓准首开机会。

其次，楼市变幻莫测，想和大家聊聊常州楼市未来的几大预测。

预测1：常州全市新房价格，2万/㎡会是常态，低于这个价格楼盘会慢慢减少。

预测2：目前常州在售的大量价格适中的楼盘，有很大比例会在今年内清盘，而计划下半年以及明年入市的楼盘，大部分偏改善。

因此很多刚需人群会被挤压到部分二手房市场，成为接盘侠。

预测3：“房子是用来住的，不是用来炒的”大基调一直摆在这，常州房价不会疯涨，但要注意的是，不疯涨不等于会降价，常州未来房价还会小幅稳定上涨。

最后，每个周期、每个板块、每个楼盘，都会出现价格以及热度的跳动，买房一定要学会辨别，实地了解对比。

部分图片数据转自：克而瑞常州房产测评。

内托体头

过年那两三个月做熔喷布，做机器，做口罩的全暴富了，利润都是以前的几倍十来倍，不敢走账全是现金，产品不合格也没地方说理，税收也省了，老板手里都是几千万上亿的现金，不往楼市去那怎么办？

我心如烟卸

即将变空城！

芊芊551

虽然我刚刚买了房子不到一个月，但我还是希望能降价，对于我来说买一套子真是掏空家里三代人口袋！刚需没办法！

楚一帆

大常州，要赛过北上广，比肩香港，这房价，还是低，要使劲涨

我是来围观的逊

说好的调控呢，我怎么没看见，

寒郁轩良

海绵城市

寒郁轩良

常州商业现在箫条的很，常州楼市购买力这么强吗，？